二手房交易中介买卖合同

PAGE二手房交易中介买卖合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（中介方）：名称：[中介方公司名称]法定代表人：[中介方法定代表人姓名]联系地址：[中介方联系地址]联系电话：[中介方联系电话]鉴于甲方欲出售其名下位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，丙方作为专业的房地产中介机构，为甲乙双方提供二手房交易中介服务。甲乙丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。1.2该房屋附带设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如空调、热水器、家具等]。1.3该房屋产权状况：甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。房屋产权证书号为[具体证书号]。第二条房屋价格及付款方式2.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金；第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[X]元；第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。若贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.3甲乙双方同意，在丙方协助下办理资金监管手续。乙方支付的购房款将存入资金监管账户，待房屋过户手续办理完毕且符合资金监管账户资金划转条件时，由监管银行将购房款划转至甲方指定账户。第三条中介服务费用及支付方式3.1经甲乙丙三方协商一致，乙方应向丙方支付中介服务费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将中介服务费用支付至丙方指定的银行账户。若因甲方原因导致本合同无法履行或解除，甲方应承担乙方已支付的中介服务费用。若因乙方原因导致本合同无法履行或解除，乙方已支付的中介服务费用不予退还。第四条房屋交付及相关事宜4.1甲方应在[具体交房时间]前，将该房屋腾空并交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。4.3甲方应确保该房屋交付时，其户口已迁出该房屋地址。若因甲方原因导致户口未能按时迁出，每逾期一日，甲方应按照本合同成交价格的万分之一向乙方支付违约金。第五条房屋过户手续5.1甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的各项税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。5.2丙方应协助甲乙双方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料，并按照房地产管理部门的要求履行相关协助义务。因丙方原因导致房屋过户手续延误或无法办理的，丙方应承担相应的赔偿责任。5.3在办理房屋过户手续过程中，若需要甲乙双方提供额外的证明文件或资料，甲乙双方应在接到丙方通知之日起[X]日内提供，否则应承担因延误导致的一切后果。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，具体如下：甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、中介服务费用、因房屋问题导致的修复费用、乙方另行购房的差价损失等。若甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理房屋过户手续或故意拖延办理时间的，每逾期一日，应按照本合同成交价格的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲方无法按时收到购房款或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任，具体如下：乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之一向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝购买该房屋或故意拖延签订购房合同、办理过户手续等时间的，乙方已支付的定金不予退还，并按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3若丙方未能按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担违约责任，具体如下：丙方未按照约定提供中介服务或提供的服务存在重大瑕疵，导致甲乙双方交易无法顺利完成的，丙方应退还乙方已支付的中介服务费用，并按照中介服务费用的[X]%向乙方支付违约金。丙方故意隐瞒或提供虚假信息，导致甲乙双方做出错误决策并遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲乙双方的直接经济损失、可得利益损失等。第七条争议解决方式7.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，甲乙丙三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议