前期物业接手消防维保合同

PAGE前期物业接手消防维保合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方作为前期物业，负责相关物业区域的管理服务工作，为确保物业区域内消防设施设备的正常运行，保障消防安全，甲方拟将消防维保工作委托给乙方；乙方具备专业的消防维保资质和能力，愿意承接该消防维保工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行前期物业接手消防维保事宜达成如下协议：一、合同标的1.1乙方负责对甲方所管理的物业区域内的消防设施设备进行维护保养，包括但不限于火灾自动报警系统、消防供水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、气体灭火系统、消防应急照明和疏散指示系统等。具体维保范围和设备清单详见附件一。1.2乙方应按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，以及本合同约定的要求，对上述消防设施设备进行定期检查、维护、维修、保养、调试、检测等工作，确保其处于良好的运行状态，能够有效发挥消防功能。二、合同期限2.1本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。2.2若一方在合同期满前____天书面通知对方不再续约，则本合同期满后终止。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方有权监督乙方的消防维保工作，要求乙方按照本合同约定及相关标准规范履行维保义务。3.2甲方应向乙方提供开展消防维保工作所需的物业区域相关资料，包括但不限于建筑平面图、消防设施设备档案等，并协助乙方解决在维保工作中遇到的与物业相关的问题。3.3甲方应按照本合同约定及时支付维保费用。3.4甲方应配合乙方做好物业区域内消防设施设备的使用管理工作，不得擅自停用、拆除、损坏消防设施设备，不得妨碍乙方正常的维保工作。若因甲方原因导致消防设施设备损坏或影响维保工作进行，甲方应承担相应责任。（二）乙方权利与义务3.5乙方有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料，并在合理范围内协助开展维保工作。3.6乙方应具备合法有效的消防维保资质，并按照资质等级承接本合同约定的维保工作。乙方应向甲方提供资质证书副本复印件作为本合同附件。3.7乙方应组建专业的消防维保团队，配备具备相应专业知识和技能的人员，并将维保人员名单及联系方式告知甲方。乙方维保人员应遵守甲方物业区域的管理制度，服从甲方的管理和监督。3.8乙方应按照国家及地方现行的消防技术标准和规范，以及本合同约定的要求，制定详细的消防维保工作计划和方案，并提交甲方备案。乙方应严格按照计划和方案开展维保工作，确保维保工作的质量和进度。3.9乙方应建立健全消防维保档案管理制度，对每次维保工作的内容、结果、发现的问题及处理情况等进行详细记录，并妥善保管相关档案资料。档案资料应包括但不限于维保记录、检测报告、维修更换部件清单等。乙方应在每年年底向甲方提交本年度消防维保工作总结报告。3.10乙方在维保工作中发现消防设施设备存在故障或隐患时，应及时通知甲方，并提出合理的维修建议和解决方案。乙方应按照甲方的要求及时进行维修，确保消防设施设备尽快恢复正常运行。若因乙方原因导致消防设施设备未能及时修复或出现新的故障、隐患，乙方应承担相应责任。3.11乙方应定期对甲方物业区域内的消防设施设备进行巡检，巡检周期不得超过____天。在巡检过程中，如发现消防设施设备有异常情况，乙方应立即采取措施进行处理，并及时向甲方报告。3.12乙方应按照相关规定和本合同约定，定期对消防设施设备进行全面检测，检测报告应真实、准确、完整，并提交甲方备案。检测内容包括但不限于消防设施设备的功能测试、性能指标检测、联动控制检测等。检测周期为____年。3.13乙方应负责对甲方物业区域内的消防设施设备进行维修、更换损坏的部件等工作。维修、更换部件所需的费用，除本合同另有约定外，均包含在维保费用中。若因消防设施设备本身质量问题或超出正常磨损范围需要更换部件，乙方应及时告知甲方，并提供相关证明材料，经甲方确认后，由甲方承担相应费用。3.14乙方应配合甲方及相关部门的消防安全检查、验收等工作，并按照要求提供必要的资料和文件。3.15乙方在维保工作中应遵守国家及地方有关安全生产、环境保护等法律法规的规定，采取必要的安全防护措施，确保维保工作安全进行。若因乙方原因导致发生安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部责任。四、维保费用及支付方式4.1本合同维保费用为每年人民币____元（大写____元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保范围或工作量的除外。4.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付合同总金额的____%作为预付款，即人民币____元（大写____元整）。4.3乙方完成每季度的维保工作后，应向甲方提交季度维保工作报告及费用结算清单。甲方应在收到报告和清单后的____个工作日内进行审核，审核无误后，在____个工作日内向乙方支付当季度维保费用的____%，即人民币____元（大写____元整）。4.4乙方完成年度维保工作并通过相关部门检测合格后，应向甲方提交年度维保工作总结报告、检测报告及费用结算清单。甲方应在收到报告和清单后的____个工作日内进行审核，审核无误后，在____个工作日内向乙方支付剩余的维保费用，即人民币____元（大写____元整）。4.5乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一天，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____天的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。5.2若乙方未按照本合同约定及相关标准规范履行维保义务，导致消防设施设备未能正常运行或出现故障、隐患，乙方应负责及时修复，并承担由此给甲方或第三方造成的全部损失。乙方应按照本合同约定的维保费用的____%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致发生消防安全事故，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。5.3若一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应责任。六、合同变更与解除6.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2在合同履行期间，若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。6.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。6.4合同解除后，双方应按照法律规定及本合同约定进行结算和清理。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________法定代表人或授权代表（签字）：________________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：________________法定代表人或授权代表（签字）：________________签订日期：____年__月__日附件一：消防设施设备清单1.火灾自动报警系统1.1感烟探测器1.2感温探测器1.3手动报警按钮1.4火灾声光警报器1.5消防电话1.6消防广播1.7火灾报警控制器1.8消防联动控制器2.消防供水系统2.1消防水池2.2消防水箱2.3消防水泵2.4稳压泵2.5消防管道2.6阀门3.消火栓系统3.1消火栓箱3.2消火栓3.3消防水带3.4消防水枪4.自动喷水灭火系统4.1喷头4.2报警阀组4.3水流指示器4.4压力开关4.5末端试水装置4.6喷淋泵5.防排烟系统5.1送风