办公室物业外包公司合同

PAGE办公室物业外包公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有办公室物业，为提升物业管理水平，优化资源配置，甲方拟将办公室物业外包给乙方进行专业管理；乙方具备提供优质办公室物业管理服务的能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方办公室物业外包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[办公室物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：办公二、外包服务范围及内容1.建筑物及附属设施维护包括但不限于建筑物的外立面、屋顶、门窗、墙面、地面等的日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和外观良好。对给排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统等附属设施设备进行定期检查、维护、保养和故障排除，保证设施设备正常运行。2.环境卫生管理负责办公区域公共区域的清洁卫生，包括走廊、楼梯、电梯间、卫生间、会议室等，定期进行清扫、拖地、擦拭，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，并按照环保要求进行分类处理。3.绿化养护对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。4.安全保卫服务实行24小时值班制度，负责物业区域的人员、车辆出入登记和安全检查，防止无关人员和车辆进入。加强巡逻，做好安全防范工作，及时发现和处理各类安全隐患，维护物业区域的安全秩序。5.停车场管理负责停车场的车辆停放引导、秩序维护，确保车辆停放整齐、有序。对停车场设施设备进行日常检查和维护，保证停车设施正常使用。6.其他服务根据甲方需求，提供包括但不限于会议服务、邮件收发、快递代收代发等其他相关服务。具体服务内容和要求由双方另行协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供服务。有权知晓乙方物业管理服务费用的使用情况。2.义务向乙方提供物业相关资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单等，协助乙方了解物业基本情况。按照本合同约定及时支付物业管理服务费用。协调乙方与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作。在涉及物业重大维修、改造等事项时，应提前通知乙方，并与乙方协商相关事宜。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。根据物业管理服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。对物业使用人违反物业管理规定的行为，有权进行制止和纠正。2.义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。制定完善的物业管理服务方案，并报甲方备案。配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于项目经理、维修人员、保洁人员、安保人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。定期对物业管理服务人员进行培训，提高服务质量和水平。建立健全物业管理服务档案，妥善保管物业相关资料。接受甲方的监督、检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。五、物业管理服务费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用标准涵盖了本合同约定的各项服务内容及乙方的合理利润。（二）支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。（三）费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等原因导致乙方物业管理服务成本大幅上升，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方后，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后[协商期限]内与乙方协商费用调整事宜。经双方协商一致后，可对物业管理服务费用标准进行调整，并签订补充协议。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行本合同而投入的人力、物力、财力损失，以及因甲方违约导致乙方应向第三方承担的赔偿责任等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理服务费用的[违约赔偿金比例]向甲方支付违约赔偿金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的物业管理服务费用的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。若乙方的转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露甲方商业秘密或物业相关信息的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同约定物业管理服务费用总额的[保密违约金比例]向甲方支付违约金。七、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容，以适应新的情况。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[通知期限]书面通知对方，并按照合同未履行部分对应的物业管理服务费用的[解除合同违约金比例]向对方支付违约金。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在合同期满或因其他原因终止合同后，双方应按照本合同约定进行交接工作，结清相关费用。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.