去不动产交易中心签合同

PAGE去不动产交易中心签合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[不动产具体地址]的不动产（以下简称“该不动产”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该不动产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该不动产交易事宜达成如下合同：一、不动产基本信息1.该不动产坐落于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，不动产权证书号为[证书编号]。2.该不动产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、交易价格及付款方式1.双方商定该不动产的交易价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。乙方应在[具体时间节点1]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在[具体时间节点2]前向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户；若贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。三、交易流程及时间安排1.双方应于本合同签订之日起[X]日内，共同前往不动产所在地的不动产登记机构办理不动产转移登记的申请手续，并提交相关资料。2.不动产登记机构受理申请后，双方应按照要求配合完成各项审查及核实工作。在办理过程中，若需补充或更正资料，双方应在接到通知之日起[X]日内完成相关操作。3.预计不动产转移登记手续将在申请提交后的[X]个工作日内完成。如因不可抗力或政策调整等原因导致办理时间延长，双方应相互理解，积极配合解决问题。四、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务：甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该不动产享有合法的所有权，且该不动产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。甲方应如实向乙方告知该不动产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若甲方违反上述保证义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方应按照合同约定的时间和要求，积极配合乙方办理不动产转移登记手续，提供相关证明文件和资料，并协助乙方完成与不动产交易相关的各项事宜，包括但不限于协助乙方与贷款银行沟通、办理房屋交接等。在不动产交付前，甲方应负责保持该不动产的现状，不得擅自拆除、改建或损坏不动产及其附属设施。2.乙方的权利与义务：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，交付符合约定的不动产。乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照该不动产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受的损失超过违约金数额的，乙方还应补足差额部分。具体依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方应按照合同约定的时间和要求，积极配合甲方办理不动产转移登记手续，提供相关证明文件和资料，并承担办理过程中应由乙方承担的各项费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。在不动产交付时，乙方应按照合同约定接收该不动产，并对不动产的现状进行查验。如发现不动产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在接收之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应及时解决问题。五、不动产交付1.甲方应在不动产转移登记手续办理完毕且乙方支付全部购房款（或按照合同约定补足购房款差额）后的[X]日内，将该不动产交付给乙方。交付时，双方应共同对不动产及其附属设施进行查验，并签署《不动产交付确认书》。2.《不动产交付确认书》应包括以下内容：不动产的基本信息，如地址、面积、用途等。附属设施的清单及状况。交付时间及双方签字确认。3.自不动产交付之日起，该不动产的风险责任转移至乙方。此后，与该不动产相关的物业管理费、水电费等各项费用由乙方承担。六、税费承担1.双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，各自承担因本次不动产交易产生的税费。甲方应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税等（如有）。乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税、登记费等。2.若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应按照新的规定执行，并协商解决由此产生的费用分担问题。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付不动产或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法取得该不动产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照该不动产交易价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝配合办理不动产转移登记手续等，导致交易无法顺利完成的，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照该不动产交易价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露与本合同相关的商业秘密或个人信息的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向不动产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份