开发公司与物业电梯合同

PAGE开发公司与物业电梯合同甲方（开发公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（物业公司）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方作为[具体项目名称]的开发建设单位，拥有该项目的电梯设备；乙方具备专业的物业管理服务能力。为了确保电梯的正常运行及维护管理，保障业主的安全和使用便利，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对[具体项目名称]的电梯提供管理服务事宜，达成如下协议：一、电梯基本情况1.电梯品牌：____________________2.型号：____________________3.数量：____________________4.安装位置：____________________二、服务内容1.电梯运行管理乙方应安排专业的电梯操作人员，按照国家相关规定及电梯操作规程，每日定时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。在运行过程中，实时监控电梯运行状态，包括但不限于电梯的速度、楼层停靠、运行声音等，如发现异常情况应立即采取措施，并及时通知甲方及电梯维保单位。2.安全检查与维护乙方应按照电梯维保单位制定的维护保养计划，督促维保单位按时对电梯进行维护保养工作。定期对电梯机房、轿厢、层门等部位进行安全检查，检查内容包括但不限于设备的清洁、润滑、紧固、电气系统、安全装置等。对检查中发现的问题，及时记录并通知维保单位进行维修处理，确保电梯始终处于安全可靠的运行状态。3.故障应急处理在电梯运行过程中如发生故障，乙方应立即启动应急预案。组织人员迅速赶赴现场，采取有效的应急措施，如安抚被困人员情绪、设置警示标识等，防止发生次生事故。同时，及时通知电梯维保单位进行抢修，并协助维保单位做好故障排除工作。故障排除后，对故障原因进行分析总结，配合甲方及维保单位采取相应的改进措施，防止类似故障再次发生。4.清洁与卫生维护乙方应定期对电梯轿厢进行清洁，保持轿厢内地面、墙面、扶手等部位的干净整洁。及时清理轿厢内的垃圾和杂物，定期对电梯轿厢进行消毒处理，为业主提供一个舒适、卫生的乘梯环境。5.标识与公告管理乙方应确保电梯内的楼层按钮标识清晰、准确，便于业主操作。在电梯轿厢内显著位置张贴安全注意事项、应急救援电话等公告，提醒业主安全乘梯。同时，按照相关规定在电梯轿厢外设置电梯使用标志、安全检验合格标志等。三、服务期限本合同服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的电梯管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规、行业规范提供电梯管理服务。2.义务：向乙方提供电梯设备的相关资料，包括但不限于电梯的设计图纸、安装说明书、使用维护手册等。按照本合同约定向乙方支付电梯管理服务费用。协助乙方协调与电梯维保单位、业主等相关方的关系，配合乙方开展电梯管理服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定向甲方收取电梯管理服务费用。有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保电梯管理服务工作的顺利开展。2.义务严格按照本合同约定及相关法律法规、行业规范，勤勉尽责地履行电梯管理服务职责，为业主提供优质、高效、安全的电梯管理服务。建立健全电梯管理服务档案，对电梯的运行情况、维护保养记录、故障处理情况等进行详细记录，档案保存期限不少于[具体期限]年。定期组织电梯操作人员进行业务培训和安全教育，提高操作人员的专业素质和安全意识，确保操作人员持证上岗。配合甲方及相关部门的监督检查工作，如实提供电梯管理服务的相关资料和信息。不得擅自将本合同约定的电梯管理服务工作转包或分包给第三方。五、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的电梯管理服务费用为每月人民币____元（大写____元整）。该费用包含乙方提供本合同约定的电梯管理服务所需的人员工资、设备维护保养费用、清洁用品费用、水电费等一切费用，但不包括电梯的大中修费用、更新改造费用等应由甲方承担的费用。（二）支付方式甲方应在每月的____日前，将当月的电梯管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的____个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停电梯管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定履行电梯管理服务职责，导致电梯出现安全事故或给业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第1184条【财产损失计算方式】的规定，赔偿甲方及业主因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。同时，乙方应立即采取措施进行整改，直至达到合同约定的服务标准。如因乙方原因导致甲方受到相关部门的处罚或引发业主投诉、诉讼等，乙方应承担全部法律责任及由此给甲方造成的经济损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应按照损失金额向对方支付赔偿金。如损失金额难以确定的，应支付不低于人民币____元的赔偿金。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前____日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应按照本合同约定的违约责任条款承担赔偿责任。3.若发生不可抗力事件，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行合同或变更合同内容。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（盖