不动产交易中心房屋买卖合同

PAGE不动产交易中心房屋买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于[房屋具体地址]，该房屋的规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关建筑面积的计算规则执行《房产测量规范》）。1.3该房屋的房屋层数为[具体层数]层，所在层数为[所在层数]层。1.4该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况2.1该房屋所有权证号为[房产证号]，登记时间为[登记时间]，房屋所有权人为[出卖人姓名]。2.2该房屋土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用权证号为[土地证号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.3该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况：[是/否]。如存在，具体情况为[详细说明抵押或查封等情况]。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。（2）分期付款第一期：买受人应在[具体日期1]前支付房款人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；第二期：买受人应在[具体日期2]前支付房款人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；第三期：买受人应在[具体日期3]前支付房款人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向[具体银行名称]申请贷款，并提交相关资料。如贷款申请获批，买受人应在银行放款后[X]日内将首付款支付给出卖人，剩余房款由银行直接支付给出卖人。如贷款申请未获批，买受人应在接到通知后[X]日内以现金或转账方式支付全部房款。3.3买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第[具体违约责任承担方式]种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。（2）买受人逾期付款超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照成交价格的[X]%支付违约金。出卖人解除合同后，买受人应在[X]日内腾空房屋，出卖人退还买受人全部已付款，买受人应承担房屋占有期间的使用费（按照同类房屋租金标准计算）。第四条交房时间及条件4.1出卖人应当在[具体交房日期]前将该房屋交付给买受人。4.2该房屋交付时应当符合下列条件：（1）该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；（2）该房屋已取得房屋测绘报告；（3）出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（4）该房屋的配套设施设备、装饰装修等符合本合同附件一约定的标准；（5）在交付前，出卖人应结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。第五条产权转移登记5.1买卖双方应当在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。5.2因出卖人的原因，未能在规定期限内完成房屋所有权转移登记的，按照下列第[具体违约责任承担方式]种方式处理：（1）按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在[X]日之内，自约定的办理房屋所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之[X]的违约金，并于实际办理房屋所有权转移登记之日起[X]日内向买受人支付违约金；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计的已付房款的[X]%向买受人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经买受人同意后，合同继续履行，自约定的办理房屋所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际办理房屋所有权转移登记之日起[X]日内向买受人支付违约金。（2）出卖人应按照成交价格的[X]%向买受人支付违约金，并在[X]日内完成房屋所有权转移登记手续。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证书，出卖人应承担买受人因此遭受的全部损失（包括但不限于房价差价损失、贷款利息损失、诉讼费、律师费等）。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方有关规定缴纳各自应承担的税费。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担增加部分的税费。6.2因办理房屋产权转移登记手续所产生的费用，由[具体承担方]承担。但法律法规另有规定的除外。第七条房屋质量及保修责任7.1出卖人承诺该房屋在交付时不存在质量问题，但因不可抗力或买受人使用不当造成的质量问题除外。7.2该房屋自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期内，出卖人应按照国家及地方有关规定履行保修义务。7.3买受人在使用该房屋过程中发现质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内进行维修。如因出卖人未及时维修导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.2买受人未按照本合同约定履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如买受人逾期付款、逾期办理贷款手续、逾期接收房屋等，应按照本合同第三条、第四条、第五条等相关条款承担违约责任。8.3一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第九条争议解决方式9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[具体争议解决方式]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]10.3[具体约定事项3]第十一条合同生效及份数11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式[X]份，具有同等法律效力，买卖双方各执[X]份，不动产登记机构留存[X]份。出卖人（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日买受人（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相