找物业租售买二手房合同

PAGE找物业租售买二手房合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方/出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方/承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟通过物业中介机构出售/出租其名下位于[房屋具体地址]的二手房，乙方有意愿购买/承租该房屋，经双方友好协商，并在物业中介机构的协助下，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以明确双方权利义务。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋所有权证号为[具体权证号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3房屋附属设施设备及装修情况：[详细列举附属设施设备，如家电、家具、装修材料及风格等]。第二条房屋价格及租金（根据实际情况选择其一）2.1购买价格本合同项下房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，除本合同约定的调整情形外，不受任何因素影响。2.2租金标准及支付方式若为出租，则月租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如每月支付、每季度支付等]，乙方应在每月/每季度起始日前[X]天向甲方支付租金。第三条付款方式及时间节点3.1购买房屋付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定银行账户。3.1.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整；在[具体过户日期或其他约定日期]前支付购房款人民币[X]元整；剩余购房款人民币[X]元整在办理房屋产权过户手续当日支付。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若贷款获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款人民币[X]元整支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付给甲方。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额款项。3.2出租房屋租金支付时间节点按照本合同第二条约定的租金支付方式及时间执行。第四条物业中介服务4.1甲乙双方共同委托[物业中介机构名称]提供房屋租售中介服务，中介费用由[具体承担方，如甲方承担、乙方承担或双方各承担一定比例等]承担。4.2物业中介机构应勤勉尽责，如实向甲乙双方提供相关房屋信息及交易信息，促成双方签订本合同。中介机构应在合同签订后[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元整（若有），并在房屋交易完成后[X]日内协助甲乙双方办理相关手续。4.3物业中介机构对甲乙双方在交易过程中提供的个人信息及交易信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。若因中介机构泄露信息导致甲乙双方遭受损失的，中介机构应承担相应赔偿责任。第五条房屋交付及验收5.1交付时间若为出售房屋，甲方应在收到全部购房款（或按照合同约定满足付款条件）之日起[X]日内将房屋交付给乙方；若为出租房屋，甲方应在本合同签订且乙方支付首期租金之日起[X]日内将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时应保持原有结构及附属设施设备完好、可正常使用，且无任何质量问题及纠纷。甲方应提供房屋产权证书、土地使用证等相关证件原件（如有）及房屋钥匙等。5.3验收标准乙方应在房屋交付之日起[X]日内对房屋进行验收。验收标准包括但不限于房屋结构、装修、附属设施设备等是否符合本合同约定及相关法律法规要求。若发现问题，乙方应在验收期限内书面通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合交付标准。第六条产权过户及相关手续办理6.1若为购买房屋，甲方应在本合同签订且乙方按照约定支付相应款项后，积极配合乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由甲乙双方各自承担。6.2甲方应确保所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。若因甲方原因导致房屋无法办理产权过户手续或存在产权瑕疵，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。6.3在办理产权过户手续过程中，甲乙双方应按照相关部门要求提供真实、完整、有效的资料，并积极配合办理各项手续。因一方原因导致手续办理延误的，责任方应承担由此给对方造成的损失。第七条房屋维修及保养7.1自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题由甲方负责维修；非主体结构及附属设施设备的维修责任按照以下约定执行：[详细约定维修责任划分，如易损件更换责任等]。7.2乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。若因乙方使用不当导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应承担维修及赔偿责任。7.3对于房屋的日常保养，甲乙双方应共同维护房屋及周边环境整洁、卫生，确保房屋处于良好使用状态。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2若甲方提供的房屋存在产权纠纷或权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.3若甲方未按照本合同约定履行房屋维修及保养义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，并按照本合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。8.2.2若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此给甲方造成的损失。8.2.3若乙方未按照本合同约定履行房屋验收及使用义务，导致房屋损坏或产生其他问题的，乙方应承担维修及赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，物业中介机构留存一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章