前置物业与开发商签订合同

PAGE前置物业与开发商签订合同甲方（开发商）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（前置物业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方开发建设[项目名称]（以下简称“本项目”），为保障本项目物业管理服务的顺利开展，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方选聘乙方为本项目提供前置物业管理服务事宜，达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在本项目前置物业管理服务期间的权利义务，确保物业管理服务的规范、有序进行，维护本项目业主的合法权益，促进项目的顺利交付与运营。二、服务范围与内容2.1服务区域乙方提供前置物业管理服务的区域为本项目规划红线范围内的所有物业，包括但不限于建筑物、附属设施设备、公共场地、绿化区域等〔具体范围以本项目规划设计文件为准〕。2.2服务内容乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，提供以下物业管理服务：1.物业共用部位的日常巡查、维护和管理，包括但不限于建筑物的外立面、屋顶、楼道、电梯前厅、公共卫生间等〔具体部位以本项目实际情况为准〕。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统等〔具体设施设备以本项目实际配备为准〕。3.公共环境卫生管理，包括但不限于道路清扫、垃圾清运、绿化养护等〔具体要求以本项目环境卫生标准为准〕。4.公共秩序维护服务，包括但不限于门禁管理、巡逻防范、车辆停放管理等〔具体管理方式以本项目安全管理规定为准〕。5.协助甲方进行房屋交付前的准备工作，包括但不限于房屋验收、问题整改跟踪等〔具体协助内容以甲方要求为准〕。6.其他与本项目前置物业管理相关的服务事项〔具体事项由双方根据实际情况另行约定〕。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至本项目正式交付且业主委员会成立并选聘新的物业服务企业签订合同生效之日止〔具体日期以双方实际约定为准〕。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议〔具体监督检查方式和频率由双方另行约定〕。2.有权根据本项目实际情况和业主需求，要求乙方调整物业管理服务内容和标准〔但应提前通知乙方，并给予合理的调整期限〕。3.有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况，要求乙方定期提供财务报表〔具体报表内容和提供时间由双方另行约定〕。4.1.2义务1.向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于项目规划设计文件、建筑图纸、设备清单等〔具体资料清单由双方根据实际情况另行确定〕。2.协助乙方协调与本项目相关的政府部门、周边单位及居民的关系〔具体协助方式和范围由双方根据实际情况另行约定〕。3.按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用〔具体支付方式和时间由本合同第五章约定〕。4.在乙方履行本合同约定的物业管理服务义务过程中，不得干涉乙方的正常管理工作〔除非存在重大违法违规行为或严重损害业主利益的情况〕。4.2乙方权利与义务4.2.1权利1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用〔具体收费标准和方式由本合同第五章约定〕。2.有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料〔如甲方未按要求提供，乙方有权要求甲方承担相应责任〕。3.有权根据本项目实际情况和物业管理需要，制定具体的物业管理服务方案和应急预案〔但应报甲方备案，并符合法律法规和行业规范要求〕。4.2.2义务1.按照本合同约定的服务范围和内容，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到行业标准和本项目业主的合理期望〔具体服务质量标准由双方另行约定〕。2.建立健全物业管理服务档案，妥善保管与本项目物业管理相关的各类资料〔包括但不限于业主信息、设施设备维护记录、环境卫生检查记录等〕，并在甲方或相关部门需要时及时提供查阅〔查阅方式和范围由双方根据实际情况另行约定〕。3.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，及时反馈业主意见和建议〔具体汇报方式和时间由双方另行约定〕。4.加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平〔培训计划和管理措施应报甲方备案〕。5.配合甲方做好本项目的房屋交付工作，按照甲方要求提供必要的协助〔如协助办理交房手续、解答业主疑问等〕。6.遵守国家及地方相关法律法规、行业规范，以及本项目所在地的物业管理规定〔如违反相关规定，应承担相应法律责任〕。7.未经甲方书面同意，不得将本合同约定的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方〔如因特殊情况需要转包，应提前与甲方协商并签订补充协议〕。五、物业管理服务费用及支付方式5.1费用标准本项目前置物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元〔具体费用标准根据本项目实际情况和市场行情由双方协商确定〕。5.2费用计算方式物业管理服务费用按照本项目实际建筑面积计算〔建筑面积以房产测绘部门最终测绘报告为准〕。5.3支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户〔乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月费用明细及发票〕。5.4费用调整在本合同服务期限内，如因市场行情变化、物价上涨等原因导致物业管理服务成本显著增加，乙方有权提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并根据实际情况与乙方协商确定是否调整费用及调整幅度〔费用调整幅度应根据成本增加情况合理确定，且应提前通知业主并进行公示〕。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金〔违约金累计计算，直至甲方支付全部费用及违约金之日止〕。2.若甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常管理工作，导致乙方无法正常履行物业管理服务义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任〔赔偿范围包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等〕。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，导致乙方工作延误或无法正常开展的，甲方应承担相应的责任〔如赔偿乙方因此遭受的损失、给予乙方合理的宽限期等〕。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围和内容提供物业管理服务，或服务质量未达到行业标准和本项目业主的合理期望，乙方应负责限期整改〔整改期限由甲方根据实际情况确定〕。如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用〔扣除金额根据服务质量问题的严重程度由双方协商确定〕。2.若乙方违反本合同约定，将物业管理服务工作全部或部分转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照本合同服务期限剩余时间物业管理服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金〔违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任〕。3.若乙方未按照本合同约定建立健全物业管理服务档案，或未妥善保管相关资料，导致资料丢失或损坏，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任〔赔偿范围包括但不限于因资料丢失或损坏导致的经济损失、法律责任等〕。4.若乙方违反国家及地方相关法律法规、行业规范，以及本项目所在地的物业管理规定，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任及法律责任〔包括但不限于甲方支付的罚款、因乙方违法行为给甲方造成的经济损失等〕。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议〔补充协议与本合同具有同等法律效力〕。7.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同〔解除合同应签订书面协议，并明确解除时间及双方的权利义务〕。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同〔解除合同前应书面通知违约方，并给予违约方一定的期限进行整改，如违约方在期限内仍未改正，另一方有权解除合同〕。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同〔双方应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商确定解除合同后的善后事宜〕。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼〔具体管辖法院根据相关法律法规和实际情况确定〕。九、其他条款9.1保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密及其他机密信息予以保密〔保密期限为本合同履行期间及合同终止后[X]年〕。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息〔如因违反保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任〕。9.2通知条款双方在本合同履行过程中如需通知对方相关事项，应按照以下方式进行：1.甲方通知乙方的，应将通知送达至乙方以下地址：____________________〔收件人：____________________，联系电话：____________________〕。2.乙方通知甲方的，应将通知送达至甲方以下地址：____________________〔收件人：____________________，联系电话：____________________〕。3.一方变更通知地址的，应提前[X]个工作日书面通知对方〔如因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任〕。9.3合同生效与份数本合同自双方签字（或盖章）之日起生效〔如有需要办理