大亚湾物业管理备案合同

PAGE大亚湾物业管理备案合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方在大亚湾拥有物业需要进行管理，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行大亚湾物业管理事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：大亚湾3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米二、委托管理事项1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫保洁、垃圾收集与清运等。4.物业区域内的绿化养护与管理。5.物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、监控等，维持公共秩序，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。6.车辆停放管理。7.其他委托管理事项：（如有，请详细列举）三、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权知晓物业管理费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的资料和信息。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业管理活动。配合乙方处理物业使用人之间的纠纷和投诉。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及相关法律法规对物业进行管理。要求甲方协助履行本合同约定的义务。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照国家、地方及行业相关标准和本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，提供优质、高效的服务。定期向甲方公布物业管理费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理相关资料，合同终止时及时移交给甲方。协助甲方处理物业使用人之间的纠纷和投诉，采取合理措施维护物业区域的正常秩序。五、物业管理服务质量标准乙方应按照以下标准提供物业管理服务：1.房屋外观：保持房屋外观整洁，无明显损坏、脱落等情况。2.设备运行：确保物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，故障率符合行业标准。3.环境卫生：物业区域内干净整洁，无卫生死角，垃圾日产日清。4.绿化养护：绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害。5.安全防范：门岗值班人员坚守岗位，巡逻制度落实，监控设备正常运行，确保物业区域安全。6.公共秩序维护：维持物业区域内的公共秩序，无重大治安事件发生。7.其他服务：（如有其他具体服务标准，请详细列举）乙方应定期向甲方汇报物业管理服务质量情况，接受甲方的评估和监督。如甲方对乙方的服务质量不满意，有权要求乙方限期整改；如乙方整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同。六、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：本物业的物业管理费用为每月每平方米元，每月共计元。上述费用标准包含但不限于人员工资、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共水电费等乙方为提供物业管理服务所需的全部费用，但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修及更新改造费用。2.支付方式：甲方应在每月日前向乙方支付当月的物业管理费用。甲方可以选择以下支付方式：银行转账：甲方应将物业管理费用转账至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：支票支付：甲方应开具支票支付物业管理费用，支票抬头为乙方名称，交付乙方时间为每月日前。七、专项维修资金1.物业共用部位、共用设施设备的大中修及更新改造费用，按照相关规定由业主或使用人筹集专项维修资金。甲方应协助乙方做好专项维修资金的筹集和管理工作。2.专项维修资金的使用应按照国家、地方及行业相关规定执行，乙方应定期向甲方公布专项维修资金的收支情况。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因乙方暂停服务给甲方或物业使用人造成损失的，乙方不承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定及物业管理服务质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求，乙方应按照当月物业管理费用的%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.若出现下列情形之一，本合同自动解除：本合同约定的委托管理期限届满，双方未续签合同。物业因不可抗力等原因灭失。一方破产、解散或被依法撤销。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同