上海写字楼物业外包合同

PAGE上海写字楼物业外包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于上海的写字楼物业（以下简称“该物业”），需要将物业的相关管理服务外包给专业机构；乙方具备提供写字楼物业管理服务的专业能力和经验。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该物业的物业管理服务外包给乙方事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业名称：[写字楼具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业建筑面积：[具体面积]平方米4.物业用途：办公二、外包服务内容及标准（一）安保服务1.乙方应制定完善的安保制度，安排专业安保人员24小时值班，对进入写字楼的人员、车辆进行严格登记和检查，防止未经许可的人员和物品进入。2.安保人员应具备良好的形象和专业素质，定期进行培训和考核，确保能够有效应对各类突发事件，维护写字楼内的安全秩序。3.负责写字楼内公共区域的巡逻，每[X]小时进行一次全面巡逻，并做好巡逻记录。巡逻范围包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯前室、停车场等。（二）保洁服务1.每日对写字楼内公共区域进行清扫，包括大堂、走廊、楼梯间、电梯轿厢及前室、卫生间等，保持环境整洁卫生。2.定期对卫生间进行消毒，每周至少[X]次，确保卫生间无异味、无污渍。3.及时清理垃圾，每日定时收集各楼层垃圾桶内的垃圾，并运送至指定垃圾堆放点，做到日产日清。4.对写字楼内的玻璃幕墙、门窗等外立面进行定期清洁，每[X]月至少一次，保持外立面整洁明亮。（三）绿化养护服务1.负责写字楼内公共区域的绿化养护工作，包括草坪修剪、花卉浇水、施肥、病虫害防治等。2.根据季节和植物生长情况，适时调整绿化养护方案，确保绿化景观美观、健康。3.定期更换公共区域的花卉盆栽，每[X]月至少一次，保持绿化景观的新鲜感。（四）设施设备维护服务1.对写字楼内的电梯、空调、消防设施、给排水系统、供电系统等设施设备进行日常巡查和维护保养，确保设施设备正常运行。2.建立设施设备档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况等信息。3.对于设施设备出现的故障，应及时响应并进行维修，确保维修质量，维修完成后应进行验收并做好记录。4.按照相关规定，定期对设施设备进行检测和年检，确保设施设备符合安全标准。（五）服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家及上海市相关法律法规、行业标准以及本合同约定的标准。乙方应不断提升服务质量，接受甲方及相关部门的监督检查。如因乙方服务质量问题导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。四、费用及支付方式（一）费用标准甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、设备维护费用、绿化养护费用、保洁用品费用等。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前将当月的物业外包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，乙方应积极配合并及时改进。2.按照本合同约定按时足额向乙方支付物业外包服务费用。3.协助乙方协调与写字楼内租户及其他相关方的关系，提供必要的支持和配合。4.向乙方提供物业相关的基础资料，包括但不限于物业图纸、设施设备清单等。5.如因甲方原因导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业外包服务费用。2.根据本合同约定及相关法律法规的要求，自行组织实施物业管理服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但不得违反法律法规及本合同约定。3.乙方应按照本合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地提供物业管理服务，确保服务质量达到行业标准及甲方要求。4.乙方应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查。对于甲方提出的问题和要求，应及时响应并采取有效措施加以解决。5.乙方应建立健全各项管理制度，加强对员工的管理和培训，确保员工遵守法律法规及职业道德规范，维护甲方的利益和形象。6.乙方在物业管理服务过程中，应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。如因乙方原因导致资料泄露或被不当使用的，乙方应承担相应的法律责任。7.乙方应按照相关法律法规的要求，做好物业管理服务过程中的安全、环保等工作，如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应承担违约责任。六、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，根据实际情况对合同进行调整或变更。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间及相关事宜。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况进行结算。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业外包服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内仍未达到合同要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同未履行部分服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因转包或分包行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方违反本合同约定，未妥善保管甲方提供的相关资料或泄露、擅自使用甲方资料的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。4.乙方如因自身原因导致发生安全事故或环境污染事件的，应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。同时，乙方应按照合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约行为导致甲方被追究法律责任的，乙方应承担甲方因此支付的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、赔偿金等）。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的