学校与物业签订用工合同

PAGE学校与物业签订用工合同甲方（学校）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[学校名称]，为保障学校教学、生活秩序的正常运行，需要乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1物业服务内容1.1.1物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养、维修，确保其正常使用功能。包括但不限于教学楼、办公楼、宿舍楼、图书馆、体育馆等各类建筑的结构、屋面、外墙、门窗、水电设施、消防设施等。1.1.2物业区域内的环境卫生保洁服务，包括公共区域的清扫、垃圾收集与清运、卫生间清洁消毒等，保持环境整洁卫生。1.1.3物业区域内的绿化养护管理，包括草坪修剪、花卉种植与养护、树木修剪与病虫害防治等，营造优美的绿化环境。1.1.4物业区域内的安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻防控、车辆停放管理等，维护校园安全秩序。1.1.5协助学校做好各类活动的后勤保障服务，包括活动场地布置、设施设备调配等。1.1.6其他与物业管理相关的服务事项，具体根据学校实际需求和乙方服务能力确定。1.2服务标准1.2.1房屋及附属设施设备维护保养应符合国家相关标准和行业规范，确保设施设备正常运行，完好率达到[X]%以上。1.2.2环境卫生保洁应达到无杂物、无异味、无污渍，公共区域每日清扫[X]次，垃圾及时清运，垃圾容器定期清洗消毒。1.2.3绿化养护应保证植物生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率达到学校规定标准。1.2.4安全保卫服务应做到24小时值班巡逻，门禁管理严格，车辆停放有序，确保校园内无重大安全事故发生。1.2.5后勤保障服务应及时、高效、周到，满足学校各类活动的需求，服务满意度达到[X]%以上。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用3.1.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.1.2上述费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、福利、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等一切费用。3.2支付方式3.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.2.2乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.1.2按照本合同约定向乙方支付服务费用。4.1.3为乙方提供开展物业管理服务工作所需的必要协助和支持，包括但不限于提供相关场地、设施设备资料等。4.1.4负责协调学校内部各部门与乙方之间的关系，确保物业管理服务工作的顺利开展。4.1.5遵守国家法律法规及本合同约定，不得干涉乙方正常的物业管理服务工作。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2根据本合同约定及学校实际需求，制定物业管理服务方案，并组织实施。4.2.3按照国家相关标准和行业规范以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.2.4配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，并负责对其进行培训、管理和考核。4.2.5定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，并建立相关档案记录。4.2.6接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.7妥善保管甲方提供的相关资料和信息，不得泄露给第三方。4.2.8遵守国家法律法规及本合同约定，不得从事损害甲方利益的行为。五、违约责任5.1甲方违约责任5.1.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。5.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常的物业管理服务工作，导致乙方无法履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任5.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[违约扣除比例]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失超过违约金金额的，乙方还应承担赔偿责任。5.2.2若乙方未按照本合同约定配备足够数量、具备相应资质和技能的工作人员，导致物业管理服务工作受到影响的，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方逾期未整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约解除赔偿比例]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.2.3若乙方泄露甲方提供的相关资料和信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更6.1.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。6.1.2若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商解决。如协商不成，双方应按照法律法规的规定处理。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。6.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.2.3若因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[保密期限]年。8.2通知条款8.2.1双方在本合同履行过程中发出的通知或其他文件，应按照本合同约定的地址或联系方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。8.2.2通知或文件可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。以邮寄方式送达的，邮件发出后[邮寄送达期限]日视为送达；以传真方式送达的，传真发送成功后[传真送达期限]日视为送达；以电子邮件方式送达的，邮件发送成功后[电子邮件送达期限]日视为送达。8.3不可抗力条款8.3.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.3.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合同无法继续