商业产权物业费租赁合同

PAGE商业产权物业费租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有特定商业产权物业，乙方有意租赁该物业并使用相关物业服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及各类商事交易惯例，就乙方租赁甲方商业产权物业及相关物业费事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.物业位置：甲方将位于[具体地址]的商业产权物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置以附件一《物业位置图》为准。2.物业用途：乙方租赁该物业的用途为[具体用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及物业费1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付]，乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。租金价格调整：租赁期间，租金价格每[X]年/月调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情、物价指数等]确定。甲方应提前[X]个月书面通知乙方租金调整事宜。2.物业费标准该物业的物业费为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业费包含但不限于该物业的公共区域维护、保洁、绿化、安保等费用。乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将物业费支付至甲方指定的物业管理公司账户。物业管理公司应按照相关规定及本合同约定提供物业服务。3.其他费用乙方在使用该物业过程中产生的水电费、通讯费、燃气费等其他费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。因乙方使用该物业导致的相关税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。四、租金及物业费支付方式1.银行转账：乙方应通过银行转账方式将租金及物业费支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：2.支付凭证：乙方每次支付租金及物业费后，应及时向甲方提供银行转账凭证复印件，作为支付证明。五、物业交付与返还1.交付条件甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将符合本合同约定的该物业交付给乙方使用。交付时，双方应共同对该物业的现状进行查验，并签署《物业交付确认书》。甲方应确保该物业及其附属设施设备能够正常使用，具备通水、通电、通气等基本条件。2.返还条件租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该物业及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方返还的物业应符合正常使用后的状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。乙方应清理该物业内的物品，并将该物业恢复至交付时的原状。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在该物业内。六、物业服务内容及标准1.物业服务内容物业管理公司负责该物业公共区域的日常维护、保养和清洁工作，包括但不限于楼道、电梯、停车场、绿化区域等。提供安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻等措施，确保该物业区域内的人员和财产安全。负责该物业的水电、消防等设施设备的日常运行管理和维护，确保设施设备正常运行。协助处理该物业区域内的环境卫生、垃圾清运等工作。2.物业服务标准物业管理公司应按照国家及地方相关物业管理规定和行业标准，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准见附件二《物业服务标准》。甲方有权对物业管理公司的服务质量进行监督和检查，如发现物业管理公司未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求物业管理公司限期整改。若物业管理公司未能及时整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除与物业管理公司的服务合同，并要求其承担相应的违约责任。七、甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及物业费。甲方有权对该物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方擅自改变物业用途、损坏物业设施设备等违约行为，甲方有权要求乙方限期整改，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，甲方有权根据法律法规及本合同约定转让该物业，但应提前[X]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应按照本合同约定的时间和条件将该物业交付给乙方使用，并确保该物业符合本合同约定的交付标准。甲方应协助乙方办理与该物业使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。甲方应保证该物业产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。甲方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，履行对该物业的管理职责，确保该物业区域内的正常秩序和安全。八、乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该物业及其附属设施设备。乙方有权要求物业管理公司按照本合同约定提供物业服务。在租赁期间，乙方有权根据本合同约定对该物业进行合理装修和改造，但应提前书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业费。乙方应按照本合同约定的物业用途使用该物业，不得擅自改变物业用途或从事违法违规活动。乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当导致损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作，维护该物业区域内的环境卫生和公共秩序。在租赁期间，乙方应负责该物业内的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行。如因乙方原因导致消防安全事故，乙方应承担全部法律责任。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。十、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将该物业交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及物业费，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或物业费标准，乙方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求甲方按照原合同约定履行。若甲方因该物业产权问题导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空该物业，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途或从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定合理使用该物业及其附属设施设备，导致损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由乙方承担。乙方应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可