业委会更换物业公司合同

PAGE业委会更换物业公司合同甲方（业主委员会）：名称：地址：联系电话：乙方（新物业公司）：名称：地址：联系电话：鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，负责代表小区全体业主行使相关权利和履行相关义务；乙方为一家具备专业物业管理资质的公司。现甲方经小区业主大会授权，决定更换小区的物业公司，并与乙方就更换事宜达成如下合同：一、总则1.1本合同旨在明确甲乙双方在业委会更换物业公司过程中的权利、义务和责任，确保小区物业管理工作的顺利交接和平稳过渡。1.2甲乙双方应遵循诚实信用、公平合理的原则履行本合同约定的各项义务，维护小区业主的合法权益，共同促进小区物业管理服务质量的提升。二、物业基本情况2.1小区名称：[小区名称]2.2小区地址：[具体地址]2.3小区建筑面积：[X]平方米2.4小区总户数：[X]户2.5小区物业类型：[如住宅、商住两用等]三、合同期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。3.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方提出终止或变更合同条款，双方应另行协商并签订新的合同。四、物业服务内容及标准4.1乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，为小区提供以下物业服务：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫、垃圾清运等；绿化养护管理；公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，但不包括对业主人身、财产的保管责任；车辆停放管理；其他与小区物业管理相关的服务事项。4.2乙方提供的物业服务应达到以下标准：物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和污渍；物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠；环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味；绿化植物生长良好，修剪整齐，无病虫害；公共秩序维护措施有效，确保小区安全有序，无重大安全事故发生；车辆停放有序，交通畅通，无乱停乱放现象。五、物业服务费用及支付方式5.1经业主大会决议，本小区业主应向乙方缴纳的物业服务费用标准为：住宅：[X]元/平方米·月；商业用房：[X]元/平方米·月。5.2物业服务费用的支付方式为：业主应在每月[具体日期]前向乙方缴纳当月的物业服务费用。乙方应在收到业主缴纳的物业服务费用后[X]个工作日内开具正式发票。5.3乙方应按照国家相关规定，合理使用物业服务费用，不得擅自提高收费标准或挪作他用。物业服务费用的收支情况应定期向业主公开，接受业主监督。六、物业交接6.1在本合同生效之日起[X]日内（或双方另行约定的日期），甲方应组织原物业公司与乙方进行物业交接工作。交接内容包括但不限于：物业共用部位及设施设备的清单、现状及维修保养记录；业主资料，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、缴费情况等；物业服务相关的文件、档案、资料，如管理制度、服务记录、财务账目等；物业用房及相关设备设施的交接。6.2原物业公司应积极配合乙方进行物业交接工作，提供真实、完整的相关资料和信息，并确保物业交接工作的顺利进行。如因原物业公司原因导致交接工作延误或出现问题，原物业公司应承担相应的责任。6.3乙方应在物业交接完成后[X]日内，对交接的物业共用部位及设施设备进行全面检查和评估。如发现存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应协调原物业公司进行整改或承担相应的维修费用。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法正常开展物业服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，或擅自提高收费标准、挪作他用物业服务费用等，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同约定的标准退还多收取的费用，并按照多收取费用的[X]%向业主支付违约金。同时，乙方应在甲方指定的期限内整改到位，如整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此给业主造成的损失。7.3任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1[其他需要约定的事项，如合同的变更、解除条件等]9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，报小区所在地物业管理行政主管部门备案[X]