二手交易商品房买卖合同

PAGE二手交易商品房买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名/名称]国籍：[国籍]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/名称]国籍：[国籍]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就二手交易商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位置该商品房位于[具体城市][具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。1.2房屋建筑面积房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以上面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房屋权属情况出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部法律责任，并负责处理解决，确保买受人不受任何影响取得该房屋的完整产权。该房屋的产权证书号为[具体证书编号]，产权人姓名/名称为[产权人姓名/名称]。二、房屋价格及付款方式2.1房屋价格该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式买受人采取以下第[X]种付款方式：1.一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为首付款。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因出卖人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人有权解除本合同，出卖人应在解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已支付的款项，并按照银行同期贷款利率支付利息；如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额，否则视为买受人逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。三、房屋交付及相关事宜3.1交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。3.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：1.该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.出卖人已向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3交付手续房屋交付时，出卖人与买受人应进行以下交接手续：1.出卖人向买受人提供房屋钥匙及相关资料。2.双方共同对房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。3.买受人查验房屋后，认为符合交付条件的，应在《房屋交接单》上签字确认；认为不符合交付条件的，有权要求出卖人整改，直至符合交付条件为止，由此产生的费用由出卖人承担，交付时间相应顺延。四、房屋产权转移登记4.1转移登记时间出卖人应在本合同签订之日起[X]日内，向房屋产权登记机关申请办理房屋产权转移登记手续，并在取得房屋产权证书后[X]日内，将房屋产权证书交付给买受人。4.2转移登记费用办理房屋产权转移登记手续所需的费用，由[出卖人/买受人/双方各自承担的具体项目]承担。4.3协助义务出卖人应协助买受人办理房屋产权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照房屋产权登记机关的要求履行相关义务。如因出卖人原因导致房屋产权转移登记手续未能在规定时间内办理完毕，出卖人应承担违约责任，按照本合同约定向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。五、税费承担5.1出卖人应承担的税费出卖人应承担的税费包括但不限于：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等法律法规规定应由出卖人缴纳的税费。5.2买受人应承担的税费买受人应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等法律法规规定应由买受人缴纳的税费。5.3其他约定如因国家税收政策调整导致税费增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商调整税费承担方式。六、违约责任6.1出卖人违约责任1.出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应在解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已支付的款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付逾期交房违约金，违约金计算至房屋实际交付之日止。2.出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件的，应负责整改，直至符合交付条件为止，由此产生的费用由出卖人承担，交付时间相应顺延；给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。3.出卖人未按照本合同约定的时间办理房屋产权转移登记手续的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应在解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已支付的款项，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付逾期办理产权转移登记违约金，违约金计算至房屋产权证书交付之日止。4.出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。6.2买受人违约责任1.买受人未按照本合同约定的时间支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人应在解除合同通知送达之日起[X]日内按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金计算至购房款实际支付之日止。2.买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担违约责任，给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同份数本合同一式[X]份，买卖双方各执[X]份，房屋产权登记机关备案[X]份，具有同等法律效力。8.3通知与送达双方在本合同中填写的地址、联系电话等信息为有效联