小产权房屋交易定金合同

PAGE小产权房屋交易定金合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的小产权房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买该房屋事宜达成如下定金合同：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋现状为[详细描述房屋现状，如装修情况、是否有家具家电等]。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________开户名：__________________三、定金的性质及作用1.本合同定金为立约定金，其作用在于担保甲乙双方就该房屋买卖事宜达成正式的房屋买卖合同。2.若乙方按照本合同约定与甲方签订正式房屋买卖合同，则该定金自动转为购房款的一部分；若乙方未能按照本合同约定与甲方签订正式房屋买卖合同，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定与乙方签订正式房屋买卖合同，甲方应双倍返还定金给乙方。四、正式房屋买卖合同的签订1.甲乙双方应在本合同签订之日起[X]天内，就该房屋买卖事宜签订正式的房屋买卖合同（以下简称“主合同”）。主合同应明确房屋的价格、付款方式、交房时间、过户时间等具体条款。2.在签订主合同过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，协商确定各项条款。任何一方不得故意隐瞒或提供虚假信息，否则应承担相应的法律责任。3.主合同的条款应符合法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体和第三人的合法权益。五、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权收取乙方支付的定金。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，有权出售该房屋给乙方，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于房屋未被查封、抵押、共有权人未同意出售等情况。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方购买该房屋的，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的定金及购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.甲方应按照本合同约定，与乙方签订正式房屋买卖合同，并协助乙方办理房屋过户等相关手续。甲方应在签订主合同后[X]天内，向乙方提供办理房屋过户所需的全部资料，并积极配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供身份证明、房屋产权证明、协助办理房屋测绘、评估等手续。如因甲方原因导致无法按时办理房屋过户手续，甲方应承担违约责任，按照主合同约定向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.甲方应在交房前，确保该房屋保持现状（除本合同另有约定外），不得擅自拆除房屋内的原有装修、设施设备等。如甲方擅自改变房屋现状，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定与乙方签订正式房屋买卖合同，并协助乙方办理房屋过户等相关手续。2.乙方应按照本合同约定，按时向甲方支付定金。3.乙方应在签订主合同过程中，认真审查主合同条款，如对主合同条款有任何疑问或异议，应及时与甲方沟通协商。乙方应在本合同签订之日起[X]天内，向甲方提交对主合同条款的书面意见。如乙方未在规定时间内提交书面意见，视为乙方对主合同条款无异议。4.乙方应按照主合同约定的付款方式和时间，按时支付购房款。如乙方未能按照主合同约定按时支付购房款，乙方应承担违约责任，按照主合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.乙方应在房屋过户手续办理完毕后，按照主合同约定的时间接收房屋。如乙方未能按照主合同约定的时间接收房屋，乙方应承担违约责任，按照主合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能按照本合同约定与乙方签订正式房屋买卖合同，或者在签订主合同后未能按照约定协助乙方办理房屋过户等相关手续，甲方应双倍返还定金给乙方，并按照主合同约定向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若乙方违反本合同约定，未能按照本合同约定与甲方签订正式房屋买卖合同，或者在签订主合同后未能按照约定按时支付购房款，乙方无权要求甲方返还定金，甲方有权没收定金，并按照主合同约定向乙方追究违约责任。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。3.任何一方违反本合同约定，应承担因违约行为给对方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[X]天内提供相关证明文件。3.因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。如因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方应互相返还已支付的款项。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在签订正式房屋买卖合同后，本合同自动失效，但本合同中关于定金的约定、违约责任的约定、争议解决的约定等条款继续有效，直至