天津二手房交易三方合同

PAGE天津二手房交易三方合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（居间方）：名称：[丙方公司名称]法定代表人：[丙方法定代表人姓名]联系地址：[丙方联系地址]联系电话：[丙方联系电话]鉴于甲方拥有位于天津市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，丙方作为居间方，为甲乙双方提供居间服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[房产证编号]。1.2该房屋附属设施设备及装饰装修情况：[详细描述附属设施设备及装饰装修情况，包括但不限于家电、家具、装修风格等]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含该房屋及附属设施设备、装饰装修等所有权益，不因任何因素调整。2.2乙方付款方式及时间安排如下：2.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款；若因乙方原因导致本合同无法履行，定金不予退还；若因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。2.2.2首付款：乙方应在[具体时间]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户或监管账户。首付款金额为成交价格扣除乙方申请的银行贷款金额后的余额。2.2.3银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向丙方指定的银行申请贷款，并提交完整的贷款申请资料。乙方应积极配合银行及丙方办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]），该贷款由银行直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或丙方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）后的[X]个工作日内，将该房屋及附属设施设备、相关资料交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。3.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第四条税费承担4.1因本次二手房交易产生的税费，按照国家及天津市相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。具体税费种类及承担方式如下：4.1.1甲方应承担的税费包括但不限于：[详细列举甲方应承担的税费种类，如个人所得税、增值税等]。4.1.2乙方应承担的税费包括但不限于：[详细列举乙方应承担的税费种类，如契税、印花税等]。4.2若因政策调整或其他原因导致税费种类及承担方式发生变化，三方应按照新的规定执行。任何一方未按照规定缴纳应承担的税费，导致对方或第三方遭受损失的，应承担赔偿责任。第五条居间服务费用5.1乙方应向丙方支付居间服务费用人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该费用应在本合同签订之日支付给丙方。5.2丙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地为甲乙双方提供居间服务，包括但不限于协助甲乙双方签订房屋买卖合同、办理房屋过户手续、协助银行贷款审批等。若因丙方原因导致本合同无法履行或甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋或房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应按照成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修费用、搬家费用、租金损失等）。若甲方逾期交付房屋超过[X]个工作日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款（含首付款及已偿还的银行贷款本金和利息），同时按照成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款超过[X]个工作日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.3若甲乙双方任何一方违反本合同约定的保密义务或其他条款，给对方或丙方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4若丙方未按照本合同约定履行居间服务义务，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应退还已收取的居间服务费用，并按照居间服务费用的[X]%向甲乙双方支付违约金，同时承担甲乙双方因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经三方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若出现以下情形之一，三方均有权解除本合同：7.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；7.2.2经三方协商一致同意解除本合同的；7.2.3因一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现的。7.3合同解除后，已履行的部分按照实际履行情况进行结算，未履行的部分不再履行。因合同解除给各方造成损失的，按照本合同第六条的约定承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2三方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。