与物业公司承包租赁合同

PAGE与物业公司承包租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业相关权益，乙方具备物业管理及运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方物业事宜达成如下租赁合同：一、租赁物业基本情况1.物业位置：[物业详细地址]2.物业类型：[写字楼/商业综合体/住宅小区等具体类型]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米4.物业用途：[物业管理服务相关用途描述]二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期限届满前，双方如有意继续合作，应在届满前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应按照以下标准向甲方支付租金：第一年租金为人民币[X]元整；第二年租金为人民币[X]元整；第三年租金为人民币[X]元整；……后续年度租金按照每年[X]%的幅度递增（或递减，如无变化则注明无调整）。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方应在每期租金支付期限届满前[X]日将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、保证金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元整。2.保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方违反合同约定，甲方有权扣除相应保证金作为违约金。在租赁期限届满且乙方结清所有费用、履行完毕合同义务后，甲方应在[X]个工作日内将剩余保证金无息退还乙方。五、物业交付与返还1.交付条件甲方应在本合同生效后[X]日内，按照物业现状向乙方交付租赁物业。交付时，双方应共同对物业进行查验，并签署物业交付确认书。2.返还要求租赁期限届满或合同提前终止后，乙方应在[X]日内将租赁物业交还甲方。乙方交还的物业应保持正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。六、物业管理服务内容1.安保服务包括但不限于人员出入管理、巡逻、监控等，确保物业区域内的安全。2.保洁服务负责物业公共区域的日常清洁，包括楼道、电梯、停车场等。3.绿化养护对物业区域内的绿化进行养护和管理。4.设施设备维护对物业内的共用设施设备进行日常维护、保养和维修，确保其正常运行。设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统等。5.其他服务[根据实际情况列举其他可能的物业管理服务内容，如车辆管理、代收代缴费用等]七、甲方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定收取租金及保证金。（2）有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。（3）在乙方违反本合同约定时，有权采取相应措施，包括但不限于扣除保证金、解除合同等。2.义务（1）按照本合同约定向乙方交付租赁物业。（2）协助乙方协调与物业相关方的关系，提供必要的支持。（3）对乙方的物业管理服务工作给予必要的指导和配合。八、乙方权利与义务1.权利（1）有权按照本合同约定使用租赁物业，开展物业管理服务工作。（2）有权按照市场价格收取物业管理费用，但应遵守相关法律法规和本合同约定。（3）在租赁物业内进行必要的设施设备添置和改造，但应事先征得甲方书面同意。2.义务（1）按照本合同约定的物业管理服务内容和标准，勤勉尽责地提供优质服务。（2）按照本合同约定按时足额支付租金及保证金。（3）合理使用租赁物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规活动。（4）负责租赁物业的日常维护和保养，承担因乙方原因造成的物业损坏的修复费用。（5）遵守国家法律法规及物业管理相关规定，接受甲方及相关部门的监督检查。九、费用承担1.物业管理费用乙方负责收取物业管理区域内的物业管理费用，并承担因提供物业管理服务而产生的各项成本和费用，包括但不限于人员工资、水电费、物料消耗等。2.物业维修费用物业共用部位、共用设施设备的维修费用，按照以下方式承担：（1）保修期内，由建设单位承担维修责任。（2）保修期外，属于甲方责任范围的，由甲方承担；属于乙方责任范围的，由乙方承担；属于双方共同责任范围的，双方按照约定分担。3.其他费用因租赁物业产生的其他费用，如税费、垃圾处理费等，按照法律法规规定及相关约定由双方各自承担。十、合同变更与解除1.变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。十一、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁物业或干涉乙方正常物业管理服务工作，应承担因此给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、保证金或提供物业管理服务，应按照未支付金额或造成损失金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、保证金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的其他损失。3.若乙方擅自改变物业用途、损坏物业或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应立即恢复物业原状，并按照物业修复费用的[X]倍向甲方支付赔偿金。4.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份