写字楼三方物业交接合同

PAGE写字楼三方物业交接合同甲方（原物业管理方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新物业管理方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（写字楼业主方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方目前为[写字楼名称]的物业管理方，乙方有意承接该写字楼的物业管理服务，丙方作为写字楼的业主方，同意并参与此次物业交接事宜。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就写字楼物业交接事宜达成如下合同：第一条交接范围及内容1.1本合同所涉及的写字楼物业交接范围包括但不限于写字楼的建筑物本体、附属设施设备、场地、公共区域等[具体详细描述交接范围]。1.2交接内容涵盖物业管理相关的各类资料，包括但不限于物业产权资料、工程建设资料、设备设施档案、物业服务合同、业主及租户信息资料、财务账目资料等[具体列举各项资料内容]。第二条交接程序2.1甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内，向乙方提交物业交接清单，详细列出交接范围内的各项资产、资料等具体情况。2.2乙方应在收到交接清单后的[X]个工作日内，对交接清单内容进行核对，并组织专业人员进行现场查验。如发现问题，应及时与甲方沟通，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内给予答复并解决问题。2.3经双方核对无误后，三方共同签署物业交接确认书，确认物业交接工作完成。物业交接确认书应明确交接的时间、范围及内容等详细信息。第三条资产交接3.1甲方应确保移交的资产符合正常使用状态，无任何产权纠纷或法律瑕疵。移交的资产包括但不限于建筑物及附属设施设备的所有权证书、使用权证书等相关产权证明文件。3.2对于建筑物本体，甲方应提供建筑物的竣工图纸、结构图、水电线路图等工程建设资料，以便乙方全面了解建筑物的结构及设施布局。3.3附属设施设备的交接应包括设备清单、使用说明书、维修保养记录等资料。设备应进行现场试运行，确保设备正常运行。如发现设备存在故障或损坏，甲方应负责在交接前进行修复或更换。3.4场地及公共区域的交接应明确其使用范围、维护责任等相关事项。甲方应移交场地及公共区域的清洁卫生、绿化养护等相关工作的现状情况。第四条资料交接4.1物业产权资料应包括土地使用证、房屋所有权证等相关证书的原件及复印件，并确保资料的真实性和完整性。4.2工程建设资料应涵盖从项目立项、规划设计、施工建设到竣工验收等全过程的相关文件，如可行性研究报告、规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等。4.3设备设施档案应包含设备设施的采购合同、安装调试记录、维修保养计划及记录等详细资料，以便乙方对设备设施进行有效的管理和维护。4.4物业服务合同应包括甲方与业主及租户签订的所有物业服务合同的原件及复印件，以及合同履行情况的说明。4.5业主及租户信息资料应包括业主及租户的基本信息、联系方式、租赁合同等相关资料，确保乙方能够及时与业主及租户进行沟通和服务。4.6财务账目资料应包括截至交接日的物业费收支情况、水电费结算情况、其他费用收支情况等详细账目，并提供相应的凭证和报表。甲方应确保财务账目清晰、准确，无任何隐瞒或虚假记录。第五条费用结算5.1截至物业交接日，甲方应结清所有与写字楼物业管理相关的费用，包括但不限于水电费、物业费、垃圾清运费等。如存在欠费情况，甲方应在交接前自行支付，并向乙方提供相关支付凭证。5.2乙方应在物业交接确认书签署后的[X]个工作日内，对甲方提交的财务账目进行审核。如发现账目存在问题，应及时与甲方沟通协商解决。经双方确认无误后，办理费用结算手续。5.3费用结算方式可根据实际情况协商确定，如银行转账、支票等。结算完成后应开具相应的发票或收据。第六条人员交接6.1甲方应负责安排其在写字楼物业管理岗位上的工作人员与乙方进行交接。交接内容包括工作人员的岗位职责、工作流程、客户关系等相关事项。6.2工作人员交接应在物业交接确认书签署后的[X]个工作日内完成。甲方应确保工作人员在交接期间积极配合乙方，提供必要的协助和支持。6.3乙方有权根据自身管理需求对接收的工作人员进行合理调整和安排。对于因人员交接可能产生的劳动纠纷等问题，由甲方负责处理，与乙方无关。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间、内容及要求进行物业交接，导致乙方无法按时接管物业或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方因此遭受的实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。同时，甲方还应按照未交接部分物业价值的[X]%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本合同约定的时间、程序进行交接工作，影响物业正常管理秩序的，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方因此遭受的实际损失进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、因物业交接延误导致的业主投诉等间接损失。同时，乙方还应按照未交接部分物业价值的[X]%向甲方支付违约金。7.3若丙方未履行本合同约定的协助义务，导致物业交接工作无法顺利进行的，丙方应承担违约责任。丙方应按照甲、乙双方因此遭受的实际损失之和进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。同时，丙方还应按照未交接部分物业价值的[X]%向甲、乙双方支付违约金。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或其他重要信息的，应承担违约责任。违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，并按照泄露信息所涉及业务价值的[X]%向对方支付违约金。如因违约行为给对方造成恶劣影响的，违约方还应采取积极措施消除影响。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，三方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期至写字楼物业交接工作全部完成且相关权利义务履行完毕之日止。9.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽