北京市前期物业委托合同

PAGE北京市前期物业委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方开发建设了[具体物业名称]物业项目（以下简称“该物业”），并已取得相关产权证明或已具备交付使用条件；乙方是具有相应物业服务资质的企业，能够提供专业的物业服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对该物业提供前期物业服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：[具体物业名称]1.2物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]1.3坐落位置：[详细地址]1.4建筑面积：[具体面积]平方米第二条委托服务事项2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、智能化系统等。2.3物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。2.4公共绿化的养护和管理。2.5车辆停放管理。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对业主及物业使用人人身、财产的保管保险责任。2.7装饰装修管理服务。2.8物业档案资料管理。2.9其他事项：[如有其他特殊服务事项可在此详细列举]第四条服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.1.1住宅物业：按建筑面积每月每平方米[X]元收取。4.1.2商业物业：按建筑面积每月每平方米[X]元收取。4.1.3写字楼物业：按建筑面积每月每平方米[X]元收取。4.2物业服务费用的构成包括但不限于人员工资、福利、办公费用、物料消耗、设备维护保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、法定税费等乙方为提供本合同约定的物业服务所支出的全部费用。4.3支付方式4.3.1甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。4.3.2甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。5.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于提供必要的办公场地、协调业主与乙方的关系等。5.1.4不得干涉乙方依法依约进行的物业服务活动。5.1.5保证业主及物业使用人遵守本物业的管理规约及相关规定，配合乙方的管理服务工作。5.2乙方权利义务5.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费用。5.2.2对物业共用部位和共用设施设备进行维修、养护、管理，确保其正常运行和使用安全。5.2.3制定并执行物业服务方案，提供本合同约定的各项物业服务，履行勤勉尽责义务。5.2.4定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.2.5不得擅自改变物业服务用房的用途，不得将本物业整体转让给第三方或者将物业服务责任转包给第三方。5.2.6因乙方原因给甲方或业主及物业使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.2.7配合甲方做好物业的竣工验收、接管验收等工作。第六条物业服务质量标准6.1乙方应按照国家及北京市相关物业服务标准和规范，以及本合同约定的服务事项和要求，提供优质、高效的物业服务。6.2物业服务质量标准应包括但不限于服务人员的配备与管理、服务设施设备的运行维护、环境卫生、绿化养护、安全防范、公共秩序维护等方面的具体要求。6.3甲方有权定期对乙方的物业服务质量进行检查和评估，乙方应积极配合。如乙方的服务质量未达到本合同约定标准，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第七条物业的承接查验7.1在本合同签订后，甲乙双方应按照相关规定进行物业的承接查验。7.2乙方应在承接查验前编制承接查验方案，明确查验的项目、内容、标准和方法等。7.3承接查验过程中，乙方应如实记录查验情况，发现问题的，应要求甲方及时整改。甲方应在规定时间内完成整改，整改合格后双方应签订承接查验协议。7.4承接查验合格后，乙方应负责物业的日常管理和维护，因乙方原因导致物业出现质量问题的，乙方应承担相应责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同第四条第3款约定承担违约责任。8.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方正常物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务事项和质量标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。8.2.2若乙方擅自改变物业服务用房用途、将物业整体转让或物业服务责任转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时按照已收取费用的[X%]向甲方支付违约金。8.2.3乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏或造成业主及物业使用人人身、财产损失的，应承担赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除，双方互不承担违约责任。9.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。