北京二手房交易阴阳合同

PAGE北京二手房交易阴阳合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就位于北京市[具体地址]的二手房交易事宜达成共识，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同。一、合同目的甲乙双方签订本合同的目的是为了规范双方在二手房交易过程中的行为，确保交易的合法性、真实性和有效性，同时明确双方在交易过程中各自应承担的责任和义务。二、房屋基本信息1.房屋地址：北京市[具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋所有权证号：[具体证号]4.房屋性质：[如商品房、经济适用房等]三、交易价格及付款方式1.阳合同价格双方约定，在对外公开的合同（阳合同）中，房屋交易价格为人民币[X]元。此价格仅用于办理房屋产权过户登记手续、缴纳相关税费及其他必要手续时使用，不作为双方实际交易价格的依据。2.阴合同价格双方实际约定的房屋交易价格为人民币[X]元（以下简称“实际成交价”）。该价格为双方真实意思表示，是乙方应向甲方支付的全部购房款。3.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元。定金支付后，如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，定金不予退还；如甲方未能按照本合同约定履行相关义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]。尾款：剩余购房款人民币[X]元，乙方应在办理房屋产权过户手续当日，通过银行贷款或自行支付的方式一次性支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，并确保贷款能够按时足额发放至甲方指定账户。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。甲方应向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、是否存在漏水、墙体裂缝等瑕疵。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和方式配合乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并协助乙方完成房屋交付手续。甲方应在办理过户手续前，结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。4.甲方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，勤勉尽责，不得故意拖延或拒绝履行相关义务。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于提供房屋产权资料、协助办理过户手续等。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，如乙方未能按时足额支付购房款，应按照本合同约定承担违约责任。3.乙方应在签订本合同前，对房屋的现状进行充分了解和实地查看，对房屋的质量、产权情况等无异议后，再签订本合同。乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行本合同约定的各项义务，诚实守信，不得故意隐瞒或不实告知相关情况。4.乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求缴纳各项税费。五、违约责任1.如甲方未能按照本合同约定履行相关义务，导致乙方无法按时取得房屋产权证书或无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任。甲方应按照本合同实际成交价的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋无法正常使用而产生的其他费用等。如甲方的违约行为给乙方造成的损失超过违约金数额的，甲方还应继续赔偿乙方超出部分的损失。2.如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同实际成交价的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金数额的，乙方还应继续赔偿甲方超出部分的损失。3.如因一方违约导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决。如因不可抗力等因素导致合同解除的，双方互不承担违约责任，但应按照实际履行情况结算已发生的费用。3.如一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。解除合同后，双方应按照本合同约定及实际履行情况结算相关费用，并承担各自应承担的责任。七、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充