二手房交易商品房买卖合同

PAGE二手房交易商品房买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋（以下简称该房屋）位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。1.2该房屋所有权证号为[房产证号]，丘（地）号为[具体丘地号]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。第二条房屋产权状况及其他限制情况2.1出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.2该房屋是否存在以下权利限制情况：〔1〕被司法机关或者行政机关依法查封的；〔2〕被依法收回土地使用权的；〔3〕共有房屋未取得其他共有人书面同意的；〔4〕权属有争议的；〔5〕存在抵押、出租、地役权等其他权利负担的；〔6〕其他影响房屋交易的权利限制情况。如存在上述情形之一，出卖人应在签订本合同前如实告知买受人，并自行解决相关问题。否则，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照本合同约定承担违约责任。第三条成交价格、付款方式及付款时间3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：〔1〕一次性付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款支付给出卖人。〔2〕分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；在[具体日期]前，支付房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在办理房屋产权过户手续当日，支付剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。〔3〕银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款以外的房款，由买受人通过银行贷款方式支付给出卖人。买受人应积极配合银行办理贷款手续，如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部房款。3.3双方同意，买受人支付的定金在办理房屋产权过户手续时，自动转为购房款的一部分。第四条定金4.1买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2若买受人未按照本合同约定履行付款义务，出卖人有权没收定金；若出卖人未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给买受人。第五条交房时间及条件5.1出卖人应在[具体交房日期]前，将该房屋交付给买受人。5.2该房屋交付时，应满足以下条件：〔1〕该房屋已通过竣工验收；〔2〕该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等符合合同约定；〔3〕出卖人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；〔4〕出卖人在交房前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。5.3出卖人应在交房前[X]日通知买受人办理交房手续。买受人应在收到通知之日起[X]日内，会同出卖人对该房屋进行验收交接。验收交接时，双方应签署房屋交接单。第六条产权过户及相关手续办理6.1双方应在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。6.2办理产权过户手续所需缴纳的税费，由双方按照国家及地方相关规定各自承担。但因一方原因导致税费增加的，由该方承担全部增加部分的税费。6.3出卖人应积极协助买受人办理产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并在接到买受人通知之日起[X]日内，配合买受人到相关部门办理手续。如因出卖人原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，出卖人应承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。6.4在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决。协商不成的，双方互不承担违约责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任〔1〕出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人的损失，出卖人还应承担赔偿责任。〔2〕出卖人交付的房屋不符合本合同约定的条件，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改。整改后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人的损失，出卖人还应承担赔偿责任。同时，出卖人应承担整改费用及因此给买受人造成的其他损失。〔3〕出卖人违反本合同约定，未协助买受人办理产权过户手续，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人的损失，出卖人还应承担赔偿责任。〔4〕出卖人隐瞒该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷、权利限制情况等，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部房款，并按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。7.2买受人违约责任〔1〕买受人未按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应按照合同成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。若违约金不足以弥补出卖人的损失，买受人还应承担赔偿责任。〔2〕买受人不履行本合同约定的其他义务，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担赔偿责任。7.3双方应严格履行本合同约定的各项义务。如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定；协商不成的，可通过诉讼或仲裁方式解决。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式序号]种方式解决：〔1〕提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；〔2〕依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定事项9.1[如有其他特殊约定事项，在此详细说明]9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效及份数10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。