业委会解聘物业公司合同

PAGE业委会解聘物业公司合同甲方（业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为[小区名称]的业主委员会，代表小区全体业主行使相关权利；乙方为曾服务于该小区的物业公司。现经双方友好协商，就甲方解聘乙方在小区的物业服务事宜，达成如下合同：一、解聘依据及背景1.依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。但随着小区业主大会的召开及相关程序的推进，业主有权通过合法程序解聘前期物业服务企业。本小区已成立业主大会，并依法履行了相关程序，决定解聘乙方的物业服务。2.在乙方服务期间，小区业主反映存在诸多物业服务问题，包括但不限于环境卫生清扫不及时、公共设施维修保养不到位、安保措施存在漏洞等情况，严重影响了小区业主的正常生活和居住体验。经业主大会表决通过，决定终止与乙方的物业服务合同关系。二、解聘时间及交接安排1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，乙方应于生效之日起[X]日内完成物业服务的交接工作。2.交接工作包括但不限于：向甲方移交小区物业服务相关的全部资料，包括但不限于物业承接查验资料、设施设备档案、业主信息资料、财务账目等。资料清单详见附件一。移交属于小区全体业主所有的公共财物，如物业服务用房、共用设施设备、办公用品、交通工具等。财物清单详见附件二。结清服务期间的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、垃圾清运费等，并向甲方提供费用明细及支付凭证。协助甲方与新的物业服务企业办理交接手续，提供必要的协助和信息。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定完成物业服务的交接工作。有权监督乙方在交接过程中的各项行为，确保交接工作的顺利进行和资料、财物的完整移交。有权对乙方在服务期间存在的违约行为进行追究，并要求乙方承担相应的法律责任。2.义务按照本合同约定向乙方支付与交接工作相关的合理费用，费用标准及支付方式详见附件三。协助乙方处理交接过程中可能出现的与业主之间的沟通协调工作，确保交接工作平稳进行。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付与交接工作相关的费用。在完成交接工作后，有权要求甲方出具交接完成的书面证明。2.义务应本着诚实信用、勤勉尽责的原则，积极配合甲方完成物业服务的交接工作，不得拖延或拒绝移交相关资料和财物。对在服务期间知悉的小区业主信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。按照相关法律法规和本合同约定，妥善处理服务期间遗留的问题，如未结清的债务、未处理完毕的纠纷等，并承担相应的法律责任。四、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和要求完成交接工作，每逾期一日，应按照本合同服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取进一步的法律措施追究乙方的违约责任，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为实现权利而支付的律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方在交接过程中故意隐瞒或销毁相关资料、财物，或者移交的资料、财物存在虚假、缺失等情况，乙方应按照资料、财物价值的[X]倍向甲方支付赔偿金，并承担因此给甲方及小区业主造成的全部损失。3.若甲方未按照本合同约定向乙方支付与交接工作相关的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。五、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：年月日附件一：物业服务资料清单1.物业承接查验资料小区规划图、竣工总平面图单体建筑、结构、设备竣工图配套设施、地下管网工程竣工图共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料物业质量保修文件和物业使用说明文件承接查验协议承接查验记录2.设施设备档案各类设施设备的采购合同、安装合同设施设备的使用说明书、操作手册设施设备的维修记录、保养记录、巡检记录3.业主信息资料业主名册业主联系方式业主缴费记录4.财务账目资料服务期间的财务报表各项费用的收支明细发票存根附件二：公共财物清单1.物业服务用房房屋位置：面积：现状：2.共用设施设备电梯[X]部，品牌：，型号：消防设备[具体清单]，品牌：，型号：给排水系统[详细说明]，品牌：，型号：供电系统[详细说明]，品牌：，型号：其他共用设施设备[逐一列举]3.办公用品办公桌椅[数量]套，品牌：，型号：电脑[数量]台，品牌：，型号：打印机[数量]台，品牌：，型号：复印机[数量]台，品牌：，型号：其他办公用品[逐一列举]4.交通工具巡逻车[数量]辆，品牌：，型号：垃圾清运车[数量]辆，品牌：，型号：附件三：交接费用标准及支付方式1.费用标准甲方应向乙方支付与交接工作相关的费用共计人民币[X]元