办公室物业承包公司合同

PAGE办公室物业承包公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有办公室物业，愿意将其承包给乙方进行管理；乙方具备专业的物业承包能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方办公室物业承包事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业位置：甲方办公室物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.物业用途：主要用于办公。3.附属设施：包括但不限于办公桌椅、空调、照明设备、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，具体设施清单见附件一。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。如需提前终止合同，需提前[X]个月书面通知对方。三、承包费用及支付方式1.承包费用：乙方每年应向甲方支付的承包费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在每年[具体日期]前，将当年承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的发票。3.费用调整：在承包期限内，如遇市场行情变化等因素需要调整承包费用，双方应协商一致，并签订补充协议。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议。有权检查乙方对物业附属设施的维护、保养情况。有权知晓物业费用的使用情况。2.义务按照本合同约定向乙方提供物业及附属设施。协助乙方协调与其他相关部门或单位的关系，确保物业管理工作的顺利进行。按照本合同约定收取承包费用。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取承包费用。根据物业管理服务需要，有权使用物业的公共区域和附属设施。有权根据实际情况制定合理的物业管理规章制度，但不得与法律法规及本合同相抵触。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，包括但不限于物业的日常保洁、安全保卫、设施设备维护、绿化养护等，具体服务标准见附件二。定期对物业附属设施进行检查、维护、保养，确保设施设备正常运行，如发现问题应及时处理，并承担相应费用。因乙方未及时履行维护义务导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。建立健全物业费用管理制度，合理使用承包费用，不得挪作他用。每季度末向甲方提供物业费用收支明细报表。加强对物业区域内的安全管理，制定安全防范措施，确保甲方人员和财产安全。如发生安全事故，应及时采取措施并向甲方报告，承担相应责任。负责物业区域内的环境卫生管理，保持公共区域整洁卫生，定期进行消毒等工作。配合甲方做好物业区域内的装修管理工作，对装修行为进行监督，确保符合相关规定。不得擅自改变物业的用途和结构，如需进行改造或装修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。五、物业管理服务内容1.保洁服务每日对办公区域进行清扫，包括地面、桌面、门窗等，保持环境整洁。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。及时清理垃圾，确保垃圾日产日清。2.安全保卫服务实行24小时值班制度，对物业区域进行安全巡逻，防止无关人员进入。配备必要的安全防范设备，如监控系统、门禁系统等，并确保其正常运行。协助甲方做好消防安全工作，定期进行消防检查，确保消防设施完好有效。3.设施设备维护服务定期对空调、照明设备、电梯、给排水系统、供电系统等附属设施进行检查、维护、保养，及时排除故障。建立设施设备维护档案，记录维护情况。对于突发的设施设备故障，应在接到通知后[X]小时内到达现场进行抢修。4.绿化养护服务定期对物业区域内的绿化植物进行浇水施肥、修剪整形、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观美观。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方提供物业及附属设施，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方协调相关关系，影响物业管理工作的，甲方应承担相应责任。若甲方未按照本合同约定收取承包费用，导致乙方经济损失的，甲方应予以赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定标准的，乙方应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定定期对物业附属设施进行维护、保养，导致设施设备损坏或发生安全事故的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定合理使用承包费用，挪作他用的，甲方有权要求乙方限期归还，并扣除相应的承包费用；如乙方拒不归还的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变物业的用途和结构，或未经甲方书面同意将本合同项下的权利义务转让给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方恢复原状，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照本合同约定定期向甲方汇报物业管理工作情况，或拒绝接受甲方监督和检查的，甲方有权扣除相应的承包费用，并要求乙方限期整改。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1