前期物业合同与后期合同

PAGE前期物业合同与后期合同一、合同双方甲方（建设单位）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（前期物业服务企业）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]二、前期物业合同（一）物业基本情况物业名称：[物业项目名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[物业详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米（二）服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的物业服务标准，包括但不限于《物业服务规范》等相关文件要求。乙方应勤勉尽责，确保物业服务质量持续稳定，满足业主的合理需求。（三）服务费用1.本物业的前期物业服务费用，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳：住宅：[X]元/平方米·月；商业：[X]元/平方米·月；写字楼：[X]元/平方米·月。2.物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月[具体日期]前将费用交纳至乙方指定的银行账户。逾期交纳的，从逾期之日起按应交纳费用的[X%]按日加收违约金。3.乙方应在收到业主或物业使用人交纳的物业服务费用后，向其开具合法有效的发票。（四）双方权利义务1.甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的文件和资料。在物业交付使用前，负责选聘施工单位对物业共用部位、共用设施设备进行保修，并承担相应费用。按照相关规定，在物业交付使用前，将物业管理用房及相关资料移交乙方。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，按照国家及地方相关规定提供物业服务。及时向业主或物业使用人通报物业管理情况，接受业主或物业使用人的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主或物业使用人的个人信息。协助甲方处理物业管理中的纠纷，维护业主或物业使用人的合法权益。（五）合同期限本前期物业服务合同自[合同生效日期]起生效，至业主委员会代表全体业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。（六）违约责任1.甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用的，应按照本合同约定支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，采取补救措施，减少服务费用。造成业主或物业使用人损失的，应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成人身、财产损害的，应承担相应的赔偿责任。（七）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、后期合同（一）物业基本情况物业名称：[物业项目名称]物业类型：[住宅/商业/写字楼等]坐落位置：[物业详细地址]建筑面积：[具体面积]平方米（二）服务内容与质量1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、通讯线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。4.公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。5.交通与车辆停放秩序的管理。6.协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括但不限于安全防范、巡逻、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险保管责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他服务内容：[根据实际情况补充]乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关规定的物业服务标准，包括但不限于《物业服务规范》等相关文件要求。乙方应勤勉尽责，确保物业服务质量持续稳定，满足业主的合理需求。乙方应根据物业的实际情况，制定详细的物业服务计划，并报业主委员会备案。（三）服务费用1.本物业的后期物业服务费用，由业主按其拥有物业的确建筑面积交纳：住宅：[X]元/平方米·月；商业：[X]元/平方米·月；写字楼：[X]元/平方米·月。2.物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月[具体日期]前将费用交纳至乙方指定的银行账户。逾期交纳的，从逾期之日起按应交纳费用的[X%]按日加收违约金。3.乙方应在收到业主或物业使用人交纳的物业服务费用后，向其开具合法有效的发票。4.物业服务费用的调整：物业服务费用应根据市场物价水平、物业服务成本等因素适时调整。乙方应提前[X]个月向业主委员会提出费用调整方案，经业主大会表决通过后实施。（四）双方权利义务1.业主委员会权利义务代表全体业主与乙方签订物业服务合同，并监督合同履行。有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。协助乙方做好物业管理相关工作，协调业主与乙方之间的关系。按照本合同约定向乙方支付物业服务费用。定期召开业主大会，听取业主对物业管理的意见和建议，并及时反馈给乙方。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理，按照国家及地方相关规定提供物业服务。及时向业主或物业使用人通报物业管理情况，接受业主或物业使用人的监督。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主或物业使用人的个人信息。协助业主委员会处理物业管理中的纠纷，维护业主或物业使用人的合法权益。根据业主委员会的要求，定期向业主公开物业服务费用收支情况。（五）合同期限本后期物业服务合同自[合同生效日期]起生效，有效期为[X]年。合同期满前，业主委员会应提前[X]个月通知乙方是否续签合同。如双方均无异议，则合同自动延续[X]年。（六）违约责任1.业主委员会违反本合同约定，未按时支付物业服务费用的，应按照本合同约定支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.乙方违反本合同约定，未按照约定的服务内容和质量标准提供物业服务的，应承担违约责任，采取补救措施，减少服务费用。造成业主或物业使用人损失的，应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定，给对方或第三方造成人身、财产损害的，应承担相应的赔偿责任。（七）合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。3.如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（八）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、其他事项1.本前期物业服务合同与后期物业服务合