二手房交易贷款阴阳合同

PAGE二手房交易贷款阴阳合同甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成合作意向，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同。一、合同目的甲乙双方签订本阴阳合同的目的是为了在二手房交易过程中，根据实际情况及双方意愿，通过不同价格条款的约定，以实现交易的顺利进行，并确保双方各自利益的平衡与保障。其中，阳合同是为了满足办理房屋产权过户登记、贷款审批等手续的形式要求，而阴合同则是双方真实意思表示，体现了房屋的实际交易价格、付款方式、交易条件等核心内容。二、房屋基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]。3.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]。4.房屋附属设施及装修情况：[详细描述附属设施及装修状况，包括但不限于家具、家电、装修风格、装修程度等]。三、阳合同条款（一）房屋价格及付款方式1.阳合同约定房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：乙方采取银行贷款方式支付购房款。乙方应于本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。待银行审批通过后，甲方应协助办理房屋产权过户登记手续，过户登记手续办理完成后，银行将贷款直接发放至甲方指定账户。（二）交易流程及时间节点1.合同签订：甲乙双方于[签订日期]签订本阳合同。2.贷款申请：乙方应于合同签订后[X]日内完成银行贷款申请手续。3.贷款审批：银行应在收到乙方贷款申请资料后的[X]个工作日内完成审批，并通知乙方审批结果。4.产权过户：若贷款审批通过，甲乙双方应于银行通知后的[X]个工作日内共同前往房屋所在地不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续。5.交房：甲方应在房屋产权过户登记手续办理完成且乙方支付全部购房款（含贷款）后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。（三）违约责任1.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本合同约定按时支付购房款或办理贷款申请手续，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。四、阴合同条款（一）房屋实际成交价格及付款方式1.阴合同约定房屋实际成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），此价格为双方真实意思表示，与阳合同价格差异系因办理贷款及过户手续所需。2.付款方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；于[具体日期1]支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方通过银行贷款方式支付。待银行贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付全部购房款。具体付款时间及金额以双方另行签署的付款协议为准。（二）交易流程及时间节点1.合同签订：甲乙双方于[签订日期]签订本阴合同，同时签署相关付款协议及补充协议。2.定金支付：乙方应于合同签订当日向甲方支付定金。3.首付款支付：乙方应按照付款协议约定的时间向甲方支付首付款。4.贷款申请：乙方应在支付首付款后的[X]日内完成银行贷款申请手续，并确保银行审批通过。5.产权过户：若贷款审批通过，甲乙双方应于银行通知后的[X]个工作日内共同前往房屋所在地不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。6.交房：甲方应在房屋产权过户登记手续办理完成且乙方支付全部购房款（含贷款）后的[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。（三）违约责任1.若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋实际成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋实际成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.若建筑物区分所有权人违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。乙方应按照法律规定及管理规约使用房屋，不得擅自改变房屋用途。若乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方未能按照本合同约定按时支付购房款或办理贷款申请手续，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋实际成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担相应赔偿责任。五、阴阳合同的关系及处理原则1.本阴阳合同中，阳合同用于办理房屋产权过户登记、贷款审批等手续，阴合同体现双方真实交易价格、付款方式及交易条件等核心内容。阴阳合同均系双方真实意思表示，阴合同优先于阳合同适用，但在对外公示及办理相关手续时，以阳合同为准。2.若因阴阳合同产生纠纷，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应如实向法院陈述阴阳合同的签订背景、目的及实际履行情况，法院将根据案件事实及相关法律法规，综合判断阴阳合同的效力及双方责任。六、保密条款1.双方应对本阴阳合同的内容及交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。七、争议解决1.本合同的签订及履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行