商铺没与物业公司签合同

PAGE商铺没与物业公司签合同商铺物业服务合同甲方（商铺业主）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业公司）：公司名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，就乙方为甲方商铺提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务内容与标准1.物业共用部位的维护和管理乙方负责对该商铺所在建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯前厅、消防通道等共用部位进行日常巡查、保养和维修，确保其结构安全和正常使用功能。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理包括但不限于消防设施设备、电梯、给排水系统、供电系统、通风与空调系统、智能化系统等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行检查、维护、保养，保证设施设备正常运行，满足使用要求。3.环境卫生管理乙方负责该商铺区域内的公共区域环境卫生清扫、消毒，及时清理垃圾，保持环境整洁。垃圾应按照规定分类收集、存放，并定期运至指定的垃圾处理场所。4.绿化养护管理对商铺区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。5.安全防范管理制定并执行安全防范制度，包括但不限于门禁管理、巡逻制度等，确保商铺区域内的人员和财产安全。协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。6.车辆停放管理负责规划和管理商铺区域内的车辆停放秩序，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对进入商铺区域的车辆进行登记和管理，防止车辆乱停乱放和损坏公共设施。乙方应按照国家相关标准和行业规范，以及本协议约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务，不断提高服务质量，满足甲方的合理需求。二、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含但不限于上述服务内容所涉及的各项成本及乙方的合理利润。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整物业服务费用原则上每年调整一次。乙方应根据上一年度的服务成本、市场价格变动等因素，于每年[具体日期]前向甲方提出费用调整申请，并提供详细的费用调整说明及相关依据。甲方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核，如无异议，则按照乙方提出的调整方案执行；如甲方有异议，双方应协商确定调整幅度。三、双方权利与义务1.甲方权利义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。有权对乙方违反本协议约定的行为进行投诉，并要求乙方承担违约责任。有权知晓物业服务费用的使用情况，查阅乙方的相关财务账目。义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如提供商铺相关资料、允许乙方进入商铺进行检查维修等。遵守乙方制定的各项物业服务规章制度，不得妨碍乙方正常的服务活动。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，制定和调整物业服务规章制度，但应提前告知甲方。有权要求甲方配合其开展物业服务工作，对甲方违反规章制度的行为进行制止和纠正。义务按照本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务情况，听取甲方的意见和建议，并及时改进服务质量。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。合理使用物业服务费用，不得挪作他用，并接受甲方的监督检查。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则本合同期满后终止。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方自行承担。同时，甲方应补足拖欠的物业服务费用及违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未在合理期限内改进的，甲方有权扣除相应的物业服务费用。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条