二手房交易环节阴阳合同

PAGE二手房交易环节阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就二手房交易事宜达成意向，为明确双方权利义务，确保交易合法、公正、透明，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。一、合同目的甲乙双方签订本合同的目的是为了规范二手房交易行为，确保双方在交易过程中的合法权益得到保障，同时遵守国家法律法规及相关政策规定，杜绝阴阳合同等违法违规行为。二、定义与解释1.二手房：指已在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。2.阴阳合同：指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。3.交易价格：指本合同约定的二手房实际成交价格，包括房屋价款、附属设施设备及相关权益的价格总和。4.评估价格：指由具有资质的房地产评估机构对二手房进行评估后确定的价格，用于衡量房屋价值及相关税费计算等。三、交易房产基本情况1.房屋位置：[具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]4.房屋所有权证号：[具体证号]5.土地使用权证号：[具体证号]6.房屋附属设施设备情况：包括但不限于装修情况、家具家电、车位、储藏室等，具体明细见附件[X]。四、交易价格及付款方式1.交易价格双方约定本次二手房交易的实际成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为双方真实意思表示，不存在任何形式的阴阳合同约定。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在房屋过户手续办理完毕且银行放款至甲方指定账户后[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户；剩余购房款由银行直接支付给甲方。如贷款未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。五、税费承担1.甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税、增值税及附加税等，按照国家法律法规及当地政策规定应由甲方缴纳的部分。甲方应按照法律法规及税务部门要求，如实申报并足额缴纳相关税费。如因甲方原因导致税费未足额缴纳或产生税务纠纷，由甲方承担全部法律责任及由此给乙方造成的损失。2.乙方应承担的税费包括但不限于契税、印花税等，按照国家法律法规及当地政策规定应由乙方缴纳的部分。乙方应按照法律法规及税务部门要求，如实申报并足额缴纳相关税费。如因乙方原因导致税费未足额缴纳或产生税务纠纷，由乙方承担全部法律责任及由此给甲方造成的损失。3.其他约定双方应积极配合税务部门及相关机构办理税费缴纳及过户手续，确保交易过程中的税费缴纳符合法律法规规定。如遇国家税费政策调整，双方应按照新政策规定执行，各自承担相应税费。六、房屋交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款或取得银行放款后[X]日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应保持原有装修及附属设施设备完好（自然损耗除外），并确保房屋内水、电、气、物业等费用结清。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料及物品。3.交付手续双方应在房屋交付现场共同签署房屋交接清单，确认房屋及附属设施设备的交付情况。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备缺失、损坏等情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行修复或补偿。七、房屋过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房地产交易管理部门申请办理房屋过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，每逾期一日，违约方应按照交易价格的万分之[X]向对方支付违约金。2.过户费用房屋过户所需缴纳的各项费用，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。3.协助义务在办理房屋过户手续过程中，甲乙双方应相互配合，提供真实、准确、完整的资料及证明文件，确保过户手续顺利办理。如因一方提供虚假资料或不配合导致过户手续无法办理，由责任方承担全部法律责任及由此给对方造成的损失。八、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照交易价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方隐瞒房屋存在的质量问题、产权纠纷等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、装修费用、因房屋质量问题导致的修复费用、因产权纠纷导致的经济损失等。（3）若甲方违反本合同约定，擅自将房屋另行出售给第三方或与第三方签订其他交易合同，导致本合同无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照交易价格的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方违反本合同约定，擅自变更付款方式或拒绝履行付款义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因资金周转困难产生的利息损失、因房屋闲置导致的租金损失等。（3）若乙方违反本合同约定，擅自解除本合同或拒绝配合办理房屋过户手续等，导致本合同无法履行的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照交易价格的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力