小区智能化系统供货及安装总合同

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编号•合字[]号

小区智能化系统供货及安装

总合同

项目名称：--------------------------------------------

发包方（甲方）：_________________________________________

承包方（乙方）：-

签约地点：_____________________________________

签订日期：生_________aB

小区智能化系统供货及安装

总合同

发包方（甲方）：_________________________________________________

承包方（乙方）：_________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、

自愿、等价有偿、诚实信用的基础上，甲方根据属下各房地产开发项目的实际情况,

就的小区智能化系统供货及安装事宜与乙方达成一致意见，

特签订本合同，以资信守。

第一条合同标的

乙方供给甲方小区智能化系统（详见合同附件一：产品及价格清单），并负责安

装。

第二条合同价款

1、合同价款按下列原则确定

（1）、本着长期合作，互惠互利的原则，乙方按甲方标准定价下调一定比例的

定价原则向甲方提供小区智能化系统，并由乙方负责安装和施工，并且依照甲方提

供的质量技术要求分别确定价格。

（2）、本合同签订后、分批合同签订前市场价格变动的，按“市价下降时，合

同价格按下降比例相应下调；市价上升时，合同价格不变”的原则进行调整。

分批合同签订后，市场价格变动的，已经签订的分批合同的价格不变。

（3）、甲方根据实际情况确定产品的技术性能要求、型号、规格和数量，与“附

件一”中所列相应内容相同的，按附件中价格执行；附件中没有列明或乙方产品更

新的，双方应按上述定价原则确定价格。

2、本合同签订后，分批合同签订前，甲方可根据本条第一款的定价原则将本

合同项下的产品更换成甲方所需要的乙方其他产品或乙方已更新换代的产品。甲方

也可根据项目的实际需要另行招标或向其他供应商订货并委托其安装，乙方对此不

应有异议，但在进行同类产品的招标时，在同等条件下应优先考虑乙方。

3、乙方按本合同约定的标准，以包供货、包运输、包安装（含安装设计）、包

调试及负荷试验、包工包料、包验收（通过甲方验收）、包工期、包风险、包售后服

务等承包方式，按照甲方确认的设计施工图、材料，承接小区智能化系统的供货及

安装。本合同价格为前述内容之包干价格。

4、结算方法：数量以分批合同中确定的为准，单价按合同“附件一”中的单价

执行。

第三条分批合同

I、由于甲方属下房地产开发项目不同，进度不一，故在本合同之下，还需由甲

方（或甲方属下项目公司，下同）与乙方按每个项目实际情况签订每批小区智能化

系统的《小区智能化系统供货及安装分合同》（简称分批合同），具体数量、规格、

工期、合同造价、施工地点等在分批合同中确定。如分批合同具体约定与本合同有

不同之处，以各分批合同为准。

2、乙方应根据甲方的要求与甲方签订具体分批合同，且对甲方合理的供货、安

装要求不得提出异议，否则因此而造成工期延误的，乙方应承担相应违约责任并赔

偿甲方所受损失。

第四条交货时间、地点及安装工期

1、本合同签订后，双方将根据具体的项目进展情况签订分批合同，相应的交货

时间、地点及安装工期在分批合同约定。

2、乙方应当按照甲方指定的口期完成供货、安装并通过最终验收。甲方应在该

最终验收口期前个月与乙方签订分批合同。

第五条合同总价款及付款方式

（一）合同总价款：

本合同暂定总价款为人民币（小写）元，（大写）

元，按实结算。

（二）付款方式：

1、甲方根据与乙方签订的分批合同的价款、工程进度和合同履行情况向乙方

支付合同款项。

（I）分批合同签订后，乙方接到甲方的书面订货通知之日起10个工作日内，

甲方向乙方支付该分批合同总价款的10%作为定金。

（2）货到现场并经甲方开箱验收合格后10个工作日内，甲方向乙方支付该分

批合同总价款的50%。

（3）工程完工后10日内乙方应向甲方提交验收、结算等文件并经甲方确认。

甲乙双方办理正式竣工验收和结算手续后10个工作日内付至该分批合同结算款的

95%o

（4）余款5%作为保修金，甲方在保修期满10个工作日内会同甲方指定的物

业管理公司组织复检并在办理保修终结手续（甲方按合同约定扣除保修期间应由乙

方支付的各类款项和违约金）后无息向乙方结清。

2、乙方应按政府部门的要求办理好所有的手续并缴纳有关的费用和税金。

3、以上款项的支付，甲方均以期限为六个月的承兑汇票支付，若甲方或乙方

要求以支票方式支付的，则需扣除银行同期贷款利息。

4、每笔付款前，乙方向甲方发出付款通知书，并提供合同约定的相关资料，

经甲方审核确认后付款。付款时，乙方须提供中华人民共和国大陆地区有效的等值

发票，否则，甲方可顺延付款或扣除相应税金后支付。

第六条质量要求及险收

（一）质量要求

1、质量要求见：附件二产品技术要求

2、乙方承诺：乙方保证所提供的产品具备国际、国内安全产品认证书和质量合

格证书，并符合甲方认可的设计、施工方案的规定并具有满足整个系统要求的功能,

是该产品的生产厂家原厂生产的产品。该产品的制造与安装应符合国家颁布的柴油

发电机组制造与安装安全规范、技术条件。

（二）验收

1、产品的供货安装验收必须以甲方认可的产品品牌、规格、型号及施工图纸、

设备说明书、有关变更的书面文件、国家颁布的施工及验收规范和质量检验标准为

依据，并应通过有关市或区公安局技防办的验收。

2、乙方在甲方要求时间内将产品运到指定地点后应立即知会甲方，由甲方对照

订货单与有关设计文件对产品的数量、型号规格、外观等进行开箱验收，核对无误

后设备方可进场安装。在开箱验收时，乙方应提供产品出厂合格证、装箱单、产品

试验报告单、操作维护手册、技术说明书、“三包”保修卡、产品及相关材料的国际、

国内安全产品认定书和质量保证书等交甲方确认。整机或配件为进口产品的，还应

出具产品的生产厂家资料、原产地证明、进口许可文件、海关完税证明、进口关税

证明，保证达到甲乙双方确认的设计方案中的功能。进口产品的外文资料乙方须提

供经公证处公证的中文翻译资料。

3、乙方进场施工前要办理市安全技术防范工程施工许可证，并在

市或区公安局技防办内办理备案（有市或—区公安局技防

办资质审核意见书）后方可施，。乙方安装调试完毕后，书面通知甲方进行初检合

格后进入为期一个月的试运行期，若主要指标及系统的可靠性和稳定性在试运行期

间满足要求，方可进行最终验收，若不能满足要求，则试运行期间重新计算。工程

通过市公安局技防办验收，并由甲乙双方签字盖章确认后方为验收合格。

同时，乙方应将小区智能化系统的竣工图一式六份向甲方移交。

4、室内挂机工程的验收，除按上述的程序进行外，还必须在甲方房地产项目交

楼时进行，由乙方调试合格并交甲方相关人员及业主签字认可后方为验收合格。

5、如果在验收中产生纠纷，由市技术质量监督部门检验。

第七条保修条款

1、本合同设备、系统、工程的保修期为了L年，自安装工程通过甲方验收之日

起计。保修期内如设备、系统、工程发生故障，乙方必须在接到通知后的3个小时

内派员到场维修，因质量问题引起的损坏，乙方免收一切费用（包括免费更换零部

件）；否则，乙方可适当向甲方收取更换的材料、部件的成本费。若乙方在收到通知

后不及时派员维修，甲方、物业管理公司可另请人员修理，费用在保修金中扣除，

如保修金不足以支付的，甲方有权向乙方追偿。

2、在保修期内，乙方至少每月1次派员前往设备、系统、工程现场对设备、系

统、工程进行维护保养并跟踪了解设备、系统工程的运行情况，建立用户跟踪卡，

对设备、系统的运行情况作好跟踪记录。

3、保修期届满之日起，设备、系统的保养维护服务内容、费用及支付方式等有

关事宜由乙方与甲方或其属下公司、物业管理公司另行签订维护或服务协议。

4、保修期满后，乙方应建立24小时电话热线跟踪服务，若设备、系统、工程

发生故障，乙方应在接到通知后4小时内赶赴现场维修，属产品质量问题以成本价

维修更换

第八条双方义务

（一）甲方义务

1、甲方在收到乙方提交的补充设计方案、安装施工方案后五个工作日内完成

审核。

2、向乙方提供施工场地，保证运输道路畅通，同时提供现场施工用水、用电

（水电费由乙方承担）。

3、按合同约定向乙方支付合同价款。

4、甲方委派现场代表监督、检查产品、工程的质量，负责解决施工过程中出

现的需要甲方协调的问题，并参与产品、工程的初验、验收和签证工作。如现场代

表变更须通知乙方。

5、在具备验收条件的情况下，甲方应在收到乙方提交的产品、工程验收申请

后5个工作日内对产品、工程进行验收，否则视为认可，验收合格后按合同约定办

理结算。

6、如有隐蔽工程，甲方应在收到乙方的隐蔽工程验收申请后1个工作日内组

织验收，否则视为认匕。

（二）乙方义务

1、乙方应向甲方提供有效的国内安装资质证书。

2、按约定向甲方提供产品，完成安装并调试合格。

3、乙方须按甲方的工期要求，提前向甲方提供现场施工有关技术交底资料，

包括准确无误的基础施工图，并配合甲方进行基础施匚。

4、乙方应委派现场代表，该现场代表须持有与本工程项目相适应的资格证书,

如变更现场代表应事先经甲方出面同意。

5、乙方应免费提供产品配件及专用操作维修工具各一套，须免费对甲方操作

人员进行技术培训使其达到技术熟练程度。

6、施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料及器材损失等均由乙方承担。

所有设备和器材验收前均由乙方妥善保管，如有7员坏或遗失均由乙方负责。

7、按相关安全法规进行安全施工，遵守甲方施工现场管理的有关规定，承担

在施工过程中的防火、防盗、防止意外事故发生等安全责任。若出现安全问题，责

任由乙方自行承担。

8、如有隐蔽工程，隐蔽前应提前1个工作日通知甲方验收，经甲方验收合格

后方可隐蔽，未通知甲方而自行隐蔽的无效

9、合同签订后，乙方在市或____区公安局技防办办理有关手续，交纳

相关费用，并将有关资料交甲方审查，并协助甲方办理门牌的审批手续。

10、乙方供货前，免费提供两套样品并在甲方指定的样板房安装，作为展品，

并在应甲方要求时及时给予设备功能的现场解说。

第九条违约责任

1、除不可抗力外，甲乙双方应严格遵守本合同的约定，否则，违约方须承担

违约责任。

2、甲方未按分批合同约定付款，每逾期一天，甲方按应付而未付款金额的

」%。向乙方支付违约金。

3、若乙方未能按分批合同约定的时间供货或通过验收的，每逾期一天，按该

分批合同总价款的向甲方计支付违约金。甲方有权直接在甲方应付未付款中扣

除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继续向乙方追偿。

4、乙方提供的产品的品牌、规格、型号等与本合同约定不符的，视为验收不合

格,甲方有权解除合同.若甲方同意乙方继续履行合同的.乙方应在甲方指定的期

限内无偿更换，因此造成逾期交货的，应当承担违约责任。

5、若乙方的产品质量、工程质量、售后服务质量未能达到本合同约定的要求,

或验收不合格，或进度上不符合甲方要求，甲方有权解除合同。若甲方同意乙方继

续履行合同的，乙方应在甲方指定的期限内无偿进行更换、维修、整改直至通过验

收，并承担由此所产生的一切费用及经济损失；由此而延误工期的，须承担违约责

任.

6、若乙方所提供的产品非生产厂家原厂生产的产品，甲方可拒绝验收。甲方

已使用乙方提供产品的，乙方应向甲方支付该非原厂产品总价款的20%作为违约金。

甲方有权据此解除合同。

7、甲方必须按本合同约定参加隐蔽工程验收，否则视为默认，乙方可进行下

道工序，但如乙方施工质量不符合合同约定的要求，乙方必须承担违约责任。验收

后甲方提出复查的，复查合格时费用由甲方承担；复查结果不合格的，复查及返修

费用由乙方承担，工期不予顺延。

8、乙方人员在施工区内出现打架斗殴、损坏工程成品、安全事故等情况时，

每出现一次，乙方应向甲方支付1000元的违约金，因此引发的各种损害赔偿由乙

方承担；由此造成的甲方的损失的，由乙方负责全额赔偿，甲方可直接在应付乙方

款项中扣除。

9、甲方依本合同约定解除合同的，乙方所有人员、设备必须在甲方解除合同

通知送达之日起三个工作日内撤离施工现场并向甲方移交有关的所有工程资料和甲

方交予乙方使用的材料、工具或其他物品。

10、在合同履行过程中，甲方通过市场调查，获悉本合同同类产品的市场价格

已下降，乙方未按“市价下降时「合同价格按下降比例相应下调；市价上升时;合

同价格不变”原则调整价格的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同。

第十条转让条款

未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权

利和义务。

第十一条合同终止

(-)因解除而终止

1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同

己无必要继续履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行

为，则甲方有权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙

方除承担本合同约定的违约责任外，另须按合同总价款的20%向甲方支付违约金，

甲方有权直接在甲方应付未付款中扣除，违约金不足以弥补甲方损失的，甲方可继

续向乙方追偿。

2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方

要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同

的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工作量

的款项，并按本合同约定承担违约责任。

3、同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违约

方应当向另一方支付违约金或赔偿损失。

4、合同终止后，不妨碍一方向违约方追究违约责任。

（二）有下列情形之一的，合同权利义务终止：

1、本合同已按约定履行完毕；

2、本合同经各方协商一致而终止；

3、木合同因一方出现本条第（一）款的违约情况（包括因一方擅自转让本合

同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知：

4、法律法规规定终止的其他情形。

第十二条保密条款

1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面同意，任何一方对

本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、图纸、

数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。

2、任何一方违反上述约定的，责任方应按合同总价款的10%向合同他方支付

违约金，违约金不足以赔偿合同他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。

3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。

第十三条免责条款

由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能

履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其

他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发

生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文

件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分或

全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。

第十四条法律适用

对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十五条争议的解决

因本合同的签订、履行而发生争议的，合同各方应本着友好、写作的态度进行

协商；协商不成的，瓦以提起诉讼，双方同意由合同履行地的人民法院管辖。

第十六条其它

1、若甲方需在本合同约定的标的或工作量以外委托乙方完成一定的工作量，

应以正式书面形式将具体丁作范围、价款、完成时间、付款方式等主要内容通知乙

方。没有甲方正式书面委托而进行的工程或工作量，甲方不予结算。

2、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，另签补充协议。补充协议与本合

同具有同等法律效力。

3、本合同与分批合同具体约定有不同之处，以该分批合同为准。

4、本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力

5、本合同一式一份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。

6、本合同有效期为一年，自双方签字、盖章之日起生效。

7、其他约定：

（本页无正文）

甲方：乙方：

地址：地址：

法定代表人法定代表人

（或授权签约人〕：（或授权签约人）:

联系电话：联系电话：

附件（共一件）：

1、附件一：产品及价格清单

2、附件二：产品技术要求

3、附件三：廉洁协议

附件一:

产品及价格清单

单价（人民

序号型号规格单位数量合计

币）

附件二:

产品技术要求

一、可视对讲系统技术要求

为做好可视对讲系统设备供货工作，特对可观对讲系统主要部件及技术要求做

出以下规定：

采用总线式对讲系统，所有设备需提供完好规范包装，以及相关权威部门最近

二年的质量检测报告，并附有产品合格证、保修卡、使用手册或说明书。

1、中心管理主机

/接收各分管理机、楼栋门口主机、各住户分机呼叫，并显示对方号码或

位置；

,响应住户报警请求，可记录并查询住户分机报警H期、时间、地点等；

/管理主机接收楼栋门口主机呼叫时，可以遥控开锁；

,能切换各门口主机上的视频信号至管理主机液晶监视屏。

2、楼栋门口主机

/呼叫住户分机，与分机实现可视对讲，接受住户分机遥控开锁；

/直接呼叫管理机，接受管理机遥控开锁：

/一栋楼可以并接多台门口主机，多栋楼所有门口主机也可互联；

/实现密码开锁功能，利用管理主机可以将门口主机视频信号切换到管理

中心；

,门口主机可内嵌非接触式读卡器，业主可刷卡开锁。

,技术参数：

M数码显示：液晶或动态数码显示

X摄像头：1/3”CCD,清晰度2380电视线，具备背光补偿和夜光补

偿功能；

X视频输出：1VP-P/75Q

X音频输出不失真功率：^lOOmW

3、住户可视分机：

/分机具备单纯门铃功能，住户不需另外配备门领装置;

/接收门口主机呼叫，实现与访客对讲，并遥控开启楼栋门锁；

,可与管理主机（分管理机）之间实现双向呼叫、双向对讲；住户若有紧

急情况，可按报警按钮向管理主机报警；

,保全型分机，至少自带4个报警防区（常开、常闭可选）；

/可输入和修改密码，使用密码或遥控布、撤防；

/技术参数：

X音频输出不失真功率：25mW

X显示器：4n寸黑白/彩色液晶显示器

X外部调节：亮度、对比度/彩色

4、层间设备（信号中继器、隔离器，总线转换器等）：

/隔离信号故障、过滤无用信号、接力有用信号，杜绝信号之间不串扰，

保障整个系统稳定运行：

/设备编码可自设定，例如：编码3之后可直接设定为编码5或6,即编

码可以跨越，不需连续；

5、电源：

,须配备防停电电源（蓄电池）

二、保安监控系统设备技术要求

为做好保安监控系统设备供货工作，特对保安监控系统主要部件及技术要求做

出以下规定：

（一）、CCTV监控系统

所有设备需提供完好规范包装，以及相关权威部门最近二年的质量检测报告，并

附有产品合格证、保修卡、使用手册或说明书。

1、矩阵控制主机

,能同时接上两个控制键盘，控制权限由系统权限设置决定；

/利用控制键盘编制控制程序及对系统之操纵：控制键盘具有编制程序及

控制用之按键，系统状态及报警指示之显示；

/为保护系统程序及防止误用，必须使用密码方能进入系统；

/能利用键盘对每台摄机进行编码，内置日期/时间发生器能日期/时间资

料叠加于图像上;

/可遥控云台转动，镜头/光圈的调节、调焦、变倍，以便根据现场实际

情况调整监视角度和监视范围；

/可报警模块，与周界防范或其他报警系统进行联动，当摄像机所处的侦

察区有异营行动而发出报警讯号时，自动调用报警现场的监视画面，并

联动录像设备进行录像；

/与监视器、画面处理器等外部设备连接时，输出电阻匹配可调节。

/输入W192路，输出W16路时，应为1个机箱。

2、画面分割器：

,实现单画面、4画面、9画面、16画面之间进行切换显示；

/可与矩阵主机、录像设备进行连接，实现多画面录/放像；

/输出电阻匹配可调：

/视频输出信号达到4级以上。

3、长延时录像机

/内附时间/日期和摄像机位置编码发生器以记录日期（年，月，日）和时

间（小时，分,秒）和位置编码;

/当外部有信号输入时，能将个别摄像机之视频信号录像自动由间歇式录

像转为实时可选择的实时录像。实时录像之时间可按等级选择或直至由

操作员于控制屏上将信号复位；

/主要技术数据不低于如下要求：

X视频信号输入：制式可调，625线，50场；

X录像及重放模式：数码化录像VHS同等解像度；

X录/放时间:标准3小时，长演示模式可录24,72小时;

X视频输入：0.5~2.0,Vp-p,75欧，不平衡；

X水平解像度：VHS同等解像度；

4、监视器

,水平解像度：大于380线；

/输入信号：L0Vp-p合成信号；

/输入阻抗：75欧；

/信噪比：大于55分贝；

5、摄像机

/水平解像度：大于420线；

/最低照度：WO.5Lux

/自动背光补偿，自动白平衡，于强背光条件下，仍可产生清晰可观图像;

/视频响应：大于8兆赫；

/视频输出：LOVP-P合成视频信号，75欧；

/内同步；

/信噪比：45分贝；

/每台摄像机和防护箱配备适合于安装位置之支架。支架之设计坚固防

锈，并足以承受摄像机及其防护箱之重量及相当之外加破坏力；

/防护箱之使用不致影响摄像机之一切性能：

,室内防护箱为暗色外观。防护等级不低于IP42；

/电梯内半球摄像机必须为电梯专用摄像机。

（二）、入侵报警系统（含周界报警系统）：

所有设备需提供完好规范包装，以及相关权威部门最近二年的质量检测报告，

并附有产品合格证、保修卡、使用手册或说明书。

,探测器具各防破坏功能，包括：报警器的防拆卸功能；信号线断开、短

路；剪断电源线等情况的报警；

,具备系统控制功能检测，包括：系统的撤防、布防功能；系统后备电源

投入功能等；

/系统通信功能检测，包括：报警信息的传输、报警信息处理功能的检测;

/系统的联动功能检测，包括：入侵报警系统与电视监控系统、出入口管

理系统等相关系统的联动功能的检测；检测内容包括：报警点相关电视

监视画面的自动调入，关闭相关的出入口管理系统，事件录像联动等：

/报警系统管理软件（电子地图）功能检测；

/报警系统二作站应保存至少1个月的存储数据记录；

/探头应为多鉴探头，具有防误报功能。

（三）、出入口控制（门禁）系统

/系统主机在在线控制和离线控制的情况下，出入口（门禁）控制器具备独

立工作的准确、实时和储存信息的功能；

,系统主机与出入口（门禁）控制器在线控制时，具备系统主机和出入口

（门禁）控制器之间的信息传输及数据加密功能；

,检测掉电后，系统启用备用电源应急工作应保证准确性、实时性和信息

的存储和恢复能力；

/通过系统主机、出入口（门禁）控制器及其他控制终端，实时监控出入控

制点的人员，并防止重复迂回出入的功能及控制开闭的功能；

/系统对非法强行入侵及时报警的能力；

,系统对处理非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时

报警的能刀，进行记录并可查询：

/检测与本系统相关的综合安全防范管理系统、入侵报警系统及消防系统

报警时的联动功能；

/出入口管理系统工作站应保存至少1个月的存储数据记录。

,软件必须与招标要求（或投标书、产品说明书）中规定的性能要求，包

括精度、时间、适应性、稳定性、安全性以及图形化界面友好程度等完

仝一致；

/软件系统操作的安全性，包括：系统操作人员的分级授权、系统操作人

员操作信息的详细只读存储记录等；

/软件应满足GJBT37-88中的强度测试与降级测试要求；同时满足：软

件设计与需求的一致性、程序与软件设计的一致性、文