离婚协议书签了就是离婚

离婚协议书签了就是离婚1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX科技有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方因业务发展需要，拟购置位于上海市浦东新区的一处商业地产用于办公场所租赁。经双方前期接触与尽职，乙方持有上述商业地产的合法所有权，并愿意按照市场公允价格出售该物业。为明确双方权利义务，保障交易安全，经友好协商，特订立本协议。本协议的签订及后续履行，基于双方真实意思表示，且以甲方合法取得该商业地产所有权、乙方合法交付并转移该物业所有权为前提条件。双方确认，本协议的达成及履行，将构成双方就上述商业地产买卖事宜的完整合意，除本协议另有约定外，任何一方不得以未达成其他协议或另有约定为由提出异议。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的担保或承诺，所有相关风险由各自承担。本协议的履行将严格遵循法律法规及商业惯例，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方确认，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应承担相应法律责任。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，任何违反本协议的行为均视为违约，违约方应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第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区位于陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室（以下简称“标的物业”）的买卖事宜达成一致，并规定双方在交易过程中的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：标的物业的权属状况、交易价格、支付方式、过户手续、税费承担、物业交付标准、违约责任以及争议解决方式等。双方同意，本协议构成双方就标的物业买卖事宜的完整合意，任何其他书面或口头约定均不影响本协议的效力。本协议的履行将严格遵循中华人民共和国相关法律法规，双方应共同维护交易秩序，保障各自合法权益。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

1.**标的物业**：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室，建筑面积约为500平方米的商业办公场所。

2.**交易价格**：指甲方向乙方购买标的物业的金额，总额为人民币捌仟万元整（￥80,000,000.00）。

3.**过户手续**：指办理标的物业所有权转移登记所需履行的法律程序，包括但不限于缴纳税费、提交相关文件等。

4.**物业交付**：指乙方将标的物业的实际占有权及所有权相关权利转移给甲方，并保证物业符合约定的交付标准。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物业，并保证标的物业的权属清晰、无权利负担。

（2）甲方应按照本协议约定支付交易价格，并按时完成过户手续的办理。

（3）甲方应承担标的物业买卖过程中产生的自身应缴税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

（4）甲方应配合乙方完成过户登记所需的相关资料提供，并及时签署相关法律文件。

（5）甲方应保证其购买标的物业的资金来源合法，并承担因资金问题导致的违约责任。

（6）甲方有权监督乙方履行本协议约定的物业交付标准，如发现不符合约定，应及时提出并要求乙方整改。

2.**乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价格，并按时完成物业交付手续。

（2）乙方应保证标的物业的合法所有权，并配合甲方完成过户登记所需的相关文件准备。

（3）乙方应按照本协议约定的时间将标的物业交付给甲方，并保证物业符合交付标准，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。

（4）乙方应承担标的物业买卖过程中产生的自身应缴税费，包括但不限于土地增值税、印花税等。

（5）乙方应保证在交付前将标的物业内的所有租赁关系、抵押或其他权利负担清理完毕，并承担因未尽清理义务导致的违约责任。

（6）乙方应配合甲方办理过户登记手续，并在甲方完成支付后及时协助办理相关转移登记。

（7）如因不可抗力导致交易无法履行，乙方应及时通知甲方，并免于承担违约责任，但应返还甲方已支付的资金及利息。

（8）乙方有权要求甲方在签订本协议后3日内支付交易价格30%的定金，剩余70%应在过户登记前支付完毕。如甲方逾期支付，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（9）乙方应保证标的物业不存在任何第三方权利主张，如因第三方主张权利导致交易无法完成，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（10）乙方应提供标的物业的完整权属证明文件，并在交付时配合甲方进行物业验收，如验收不合格，乙方应负责整改并承担相关费用。

（注：以上内容仅为范本，具体条款需根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

标的物业的交易总价为人民币捌仟万元整（￥80,000,000.00），该价格为含税价格，具体税费承担方式按照本协议第七条约定执行。甲方应按照以下方式分期支付交易款项：

第一期：在本协议签订之日起10个工作日内，甲方向乙方支付定金人民币贰仟万元整（￥20,000,000.00），乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

第二期：在本协议约定的过户登记完成之日起5个工作日内，甲方向乙方支付剩余交易款项人民币陆仟万元整（￥60,000,000.00）。

乙方应在收到甲方每期款项后，立即为甲方办理标的物业的过户登记手续，并配合甲方完成相关文件签署。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；如乙方未按约定交付物业或办理过户，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起12个月。双方应在协议有效期内完成标的物业的买卖交易，具体时间节点如下：

1.本协议签订之日起30日内，双方应完成标的物业的初步尽职，并签署补充协议（如有必要）。

2.本协议签订之日起60日内，甲方向乙方支付第一期定金，乙方应在收到定金后5个工作日内提供标的物业的权属证明文件及过户所需全部文件。

3.本协议签订之日起90日内，双方应完成标的物业的过户登记手续，乙方应在甲方支付剩余款项后10个工作日内配合甲方完成过户。

4.过户登记完成后10个工作日内，乙方应将标的物业的实际占有权及所有相关权利转移给甲方，并保证物业在交付时符合约定交付标准。

如任何一方未能按约定时间节点履行义务，经守约方书面催告后仍未在15日内纠正的，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）如甲方未按本协议约定支付定金或分期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方已支付的款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于合同总价的20%。

（2）如甲方因资金问题导致支付延迟，乙方有权要求甲方提供合法的资金证明，否则甲方应承担违约责任。如甲方无法提供合法资金证明，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方在过户登记完成后拒绝接收标的物业或拒绝签署相关法律文件，应承担违约责任，并支付乙方人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）的违约金。

（4）如甲方未按约定支付相关税费，导致过户登记延迟，应承担违约责任，并支付乙方人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金，同时乙方有权要求甲方在30日内补缴全部税费。

2.**乙方违约责任**

（1）如乙方未按本协议约定支付定金或分期款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方已支付的款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于合同总价的20%。

（2）如乙方未按约定时间交付标的物业或办理过户，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金；逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付甲方人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的违约金。

（3）如乙方交付的标的物业存在权利负担或权属争议，导致甲方无法正常使用或无法办理过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于合同总价的30%。

（4）如乙方未按约定提供标的物业的权属证明文件或过户所需文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价千分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付甲方人民币柒佰万元整（￥7,000,000.00）的违约金。

3.**不可抗力导致的违约责任**

如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.**赔偿责任的承担**

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价的50%。

5.**违约金的调整**

如双方在本协议履行过程中发现约定的违约金标准不合理，可协商调整违约金数额。如协商不成，可向人民法院提起诉讼，由人民法院根据实际情况调整违约金数额。

6.**违约行为的后果**

任何一方发生严重违约行为，经守约方书面催告后仍未在15日内纠正的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方应立即停止协议项下的所有义务履行，并返还已收取的款项及利息。

7.**保密条款**

双方同意，本协议项下的所有商业秘密信息均应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。如因一方违反保密义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

8.**不可抗力条款的适用**

如因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议。如不可抗力持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

9.**争议解决条款的适用**

本协议项下的所有争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.**法律适用条款**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.**不可抗力事件的影响**

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力事件发生后30日内协商确定不可抗力事件对协议履行的影响，并根据影响程度调整履行期限或部分或全部免除责任。

3.**责任免除条件**

（1）如不可抗力事件导致协议履行延迟，受影响方应在不可抗力事件消除后尽快恢复履行，延迟履行的时间可相应顺延，但最长不超过6个月。如延迟超过6个月，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任。

（2）如不可抗力事件导致协议履行部分或全部无法实现，受影响方应承担相应的责任免除，但已履行的部分仍具有法律效力。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议内容或解除