公证了房子协议书没过户

公证了房子协议书没过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX置业有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市海淀区XX小区A栋3层302室的房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜达成一致，并经公证处公证生效。甲方作为买方，乙方作为卖方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就标的房产的买卖及相关权利义务进行约定。标的房产现登记在乙方名下，甲方通过支付购房款的方式取得标的房产的所有权。双方确认，本协议的签订及公证生效，标志着标的房产买卖交易程序的合法完成，但标的房产的正式过户登记手续尚未办理。在此之前，双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务，确保交易安全、顺利。本协议的签订及公证，系双方履行《北京市存量房屋买卖合同》及后续交易流程的基础，双方均应严格遵守本协议各项条款，保障交易的完整性及合法性。双方同意，在完成本协议约定的所有义务后，按照相关法律法规及本协议约定办理标的房产的过户登记手续。在此之前，双方不得擅自变更或解除本协议，任何一方违约均需承担相应的违约责任。本协议的签订及公证，标志着双方对标的房产买卖交易的最终确认，双方均应本着严肃、认真的态度履行本协议各项条款，确保交易的合法性与有效性。双方确认，本协议的签订及公证，是双方履行《北京市存量房屋买卖合同》及后续交易流程的基础，双方均应严格遵守本协议各项条款，保障交易的完整性及合法性。双方同意，在完成本协议约定的所有义务后，按照相关法律法规及本协议约定办理标的房产的过户登记手续。在此之前，双方不得擅自变更或解除本协议，任何一方违约均需承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方）与乙方（卖方）就位于北京市海淀区XX小区A栋3层302室（以下简称“标的房产”）的买卖事宜，在办理过户登记手续前所应履行的权利与义务。协议范围包括但不限于：标的房产的交付、价款的支付、权属证书的转移、过户登记手续的办理、违约责任的承担以及不可抗力事件的处理等。双方确认，本协议是双方就标的房产买卖达成一致意见的最终体现，自公证之日起生效，直至标的房产完成过户登记手续为止。本协议旨在保障双方的合法权益，确保交易的合法性与安全性，为标的房产的最终过户登记奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.标的房产：指位于北京市海淀区XX小区A栋3层302室，建筑面积为XX平方米，现登记在乙方名下的房产。

2.公证：指本协议经北京市XX公证处依法办理的公证手续，自公证之日起生效。

3.过户登记：指标的房产的所有权登记手续，由不动产登记机构依法办理。

4.购房款：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的房产的款项，总金额为人民币XX万元。

5.权属证书：指标的房产的所有权证书及相关证明文件。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的房产，并保证标的房产交付时符合本协议约定的状态。

（2）甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证书及相关证明文件，并确保这些文件的合法性与真实性。

（3）甲方有权要求乙方配合办理标的房产的过户登记手续，并提供必要的协助。

（4）甲方应当按照本协议约定及时足额支付购房款，并确保支付方式的合法性。

（5）甲方应当保证其支付购房款的行为符合法律法规的规定，不得违反任何法律法规或政策。

（6）甲方应当妥善保管标的房产交付后的一切文件及资料，并确保标的房产的安全。

（7）甲方应当遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议。

（8）甲方应当配合乙方及相关部门办理标的房产的过户登记手续，并提供必要的协助。

（9）甲方应当承担标的房产交付后的一切风险，包括但不限于物业费、水电费等。

（10）甲方应当保证其购买标的房产的行为符合法律法规的规定，不得违反任何法律法规或政策。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并确保支付方式的合法性。

（2）乙方有权要求甲方配合办理标的房产的过户登记手续，并提供必要的协助。

（3）乙方应当按照本协议约定及时交付标的房产，并保证标的房产交付时符合本协议约定的状态。

（4）乙方应当提供标的房产的权属证书及相关证明文件，并确保这些文件的合法性与真实性。

（5）乙方应当配合甲方及相关部门办理标的房产的过户登记手续，并提供必要的协助。

（6）乙方应当保证标的房产交付后的一切风险由甲方承担，包括但不限于物业费、水电费等。

（7）乙方应当遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议。

（8）乙方应当妥善保管标的房产交付前的一切文件及资料，并确保标的房产的安全。

（9）乙方应当保证其出售标的房产的行为符合法律法规的规定，不得违反任何法律法规或政策。

（10）乙方应当配合甲方办理标的房产的过户登记手续，并提供必要的协助。在过户登记手续办理完毕前，乙方仍为标的房产的合法所有人，有权对标的房产进行占有、使用和管理，但不得损害甲方的合法权益。乙方应当确保在过户登记手续办理完毕前，标的房产的占有、使用和管理符合相关法律法规及本协议的约定。乙方应当配合甲方及相关部门办理标的房产的过户登记手续，并提供必要的协助。在过户登记手续办理完毕前，乙方仍为标的房产的合法所有人，有权对标的房产进行占有、使用和管理，但不得损害甲方的合法权益。乙方应当确保在过户登记手续办理完毕前，标的房产的占有、使用和管理符合相关法律法规及本协议的约定。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的成交总价款为人民币（大写）壹仟贰佰零玖万元整（¥1,200,900.00元），该价格已包含标的房产的全部权益及附属设施（如有）。

甲方应按照以下方式及时间节点支付购房款：

（1）首付款：甲方应在本协议签订并经公证之日起七个工作日内，向乙方支付首付款人民币（大写）伍佰万元整（¥5,000,000.00元）。乙方应在收到首付款后三个工作日内，将标的房产的权属证书原件及相关文件交付给甲方或其指定代表。

（2）尾款：剩余尾款人民币（大写）柒佰零玖万元整（¥7,009,000.00元），甲方应在本协议签订并经公证之日起三十个工作日内支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到尾款后十个工作日内，配合甲方办理标的房产的过户登记手续。

甲方应通过银行转账方式支付购房款，并将付款凭证复印件提供给乙方备案。任何一方不得擅自变更支付方式及时间节点，如确需变更，应经对方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字并经公证处公证之日起生效，直至标的房产完成过户登记手续并办理完毕所有权证书为止。

甲方应在本协议签订并经公证之日起七个工作日内支付首付款，并在三十个工作日内支付尾款。

乙方应在本协议签订并经公证之日起三个工作日内，将标的房产的权属证书原件及相关文件交付给甲方或其指定代表。

乙方应在本协议签订并经公证之日起三十个工作日内，配合甲方办理标的房产的过户登记手续。如因不可抗力或双方约定等原因导致过户登记手续延迟办理，则延迟期间不计入履行期限。

双方均应严格遵守本协议约定的各项期限，任何一方逾期履行均需承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的税费、中介费等。

（2）若甲方未按本协议约定支付购房款，导致乙方无法办理标的房产的过户登记手续，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

（3）若甲方擅自改变购房款支付方式或时间节点，导致乙方无法按时收到购房款，每逾期一日，应向乙方支付应付购房款千分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的税费、中介费等。

（2）若乙方未按本协议约定交付标的房产的权属证书原件及相关文件，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）若乙方未按本协议约定配合甲方办理标的房产的过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方已支付的相关税费、中介费等。

3.双方共同违约责任：

（1）若因双方原因导致标的房产的过户登记手续无法办理，双方应共同承担违约责任，并赔偿因此造成的全部损失。

（2）若双方擅自变更或解除本协议，应向对方支付合同总价款百分之二十的违约金。给对方造成损失的，还应赔偿相应的损失。

4.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：应付购房款（或逾期付款部分）×千分之五×逾期天数。逾期天数从约定付款日次日算起，至实际付款日止。

5.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于直接损失、间接损失、实际支出等。

6.违约责任的限制：

双方同意，本协议约定的违约金及赔偿责任不得超过实际损失金额。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿不足部分。

7.违约责任的适用：

本协议约定的违约责任适用于本协议履行期间发生的所有违约行为，包括但不限于付款逾期、交付延迟、配合不力等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行本协议约定的义务。

3.不可抗力的通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内，书面通知对方不可抗力的发生及影响，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。

4.不可抗力的证明：提供不可抗力证明文件的一方应承担举证责任。证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书等。

5.不可抗力的责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。但已发生的费用及损失，双方应协商解决。

6.不可抗力的不可预见性：双方均应尽到合理的注意义务，确保不可抗力的不可预见性。如一方未能尽到合理注意义务，导致不可抗力发生的，该方仍需承担相应责任。

7.不可抗力的持续影响：如不可抗力持续影响超过三十日，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.不可抗力的通知与证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内，书面通知对方不可抗力的发生及影响，并提供相关证明文件。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中发生的任何争议。

2.协商解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、合法的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

3.调解解决：如协商不成，双方可请求双方均认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至北京市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决方式，任何一方均可向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理并作出判决。

6.争议解决的语言：争议解决过程中，双方应使用中文作为沟通及文件制作的语言。

7.争议解决的适用法律：争议解决应适用中华人民共和国法律。

8.争议解决的效力：双方同意，仲裁裁决或法院判决作出后，应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

9.争议解决的排除：双方同意，在本协议履行期间，任何一方均不得就本协议约定的争议事项向任何其他机构或个人提起诉讼、仲裁或申请调解，否则应承担相应的违约责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式送达。以专人送达的，送达之日视为送达；以挂号信或快递送达的，寄出之日起三个工作日视为送达；以电子邮件或传真送达的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在标的房产完成过户登记手续并办理完毕所有权证书后自动终止。在此之前，双方应严格遵守本协议约定，任何一方擅自终止本协议，应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方同意，对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行期间及终止后五年。

5.不可分割性：