文旅地产总体定位

文旅地产总体定位市场分析总体定位开发时序各个模块定位总体功能定位市场现状农业观光市场潜力市场进入性评价市场定位高尔夫别墅SPA养生休闲运动婚庆目前市场缺少同类产品市场竞争激烈不同档次的竞争者众多物业品质普遍较差，缺乏特色娱乐设施，竞争相对激烈球场品质基本均一，有特色的球场较少新兴产品，市场上希缺未来市场发展潜力巨大一段时间内市场潜力增长相对缓慢未来市场会有一定增长市场潜力很大对别墅的需求保持稳步增长未来市场潜力巨大可以作为领先者进入市场，进入性良好依托项目景观资源，具备一定的进入性

能否具有特色是进入市场的关键

区位和市场状况决定本项目的进入性较好

近期有较大阻碍，远期进入性较好社会发展方向，市场进入性好特色的高科技农业示范园区滨水、丘陵高品质高尔夫球场综合性休闲运动园区高品质的人性化服务和严格的私密性区别于同类项目顶级别墅切入市场，经济性独立别墅持续经营以婚庆蜜月为特色的结婚首选圣地商务会议区域的高档会议中心缺失，需求前景广阔未来市场潜力巨大社会发展方向，市场进入性好打造高规格、高档次的商务会都1市场分析2开发时序分析本项目地块属于原始未开发形态，人气不高，地块价值升值潜力巨大！依据地块原有的自然资源和地形地貌，打造农业观光园和休闲运动园区，以汇集人气，提升价值。同时要进行综合服务区，商业街，配套设施等的建设，形成旅游景点的雏形和初步规模。在已有人气和价值的基础上，开发SPA养生和婚庆，以吸引特殊客户群和高端消费群体。然后，开发高品质的商务会议中心和高尔夫，吸引社会名流和社会高层人士，以确定本项目的高端品质。人气攀升，价值疯长，高档次的别墅更具有升值潜力！开发时序综合服务区，商业街，配套设施等休闲运动农业观光园高尔夫商务会议SPA园区婚庆园区别墅品质二期三期一期开发时序具体模式国内一流的休闲度假区多功能综合体综合休闲观光旅游特色婚庆商务会议商业服务会议中心、星级酒店婚礼、婚宴、蜜月度假特色农业观光休闲运动、高尔夫、SPA养生餐饮、购物万国城3总体定位3总体定位开发理念：自然、生态、阳光，运动、休闲、健康、养生……核心价值：生态自然性、人文公共性、文化游憩性与工作、生活休闲相结合的共生性服务理念：五星级的人性化服务、统一的服务标准区划要求：严格的私密性和安全性4各个模块定位综合休闲功能模块观光旅游功能模块特色婚庆功能模块商务会议功能模块商业服务功能模块区域休闲项目功能单一，多功能综合休闲项目有很好的发展前景休闲运动、SPA养生、高尔夫休闲项目是当前及未来消费的热点能够最大程度的利用本项目的原生态环境以综合功能的理念容易进入，造成轰动效应——引导大区域乃至西南地区综合休闲的标杆项目提供集休闲运动、SPA养生、高尔夫为一体的多功能服务产品休闲运动与SPA养生、高尔夫与顶级别墅的完美结合123人性化的高品质服务，凸显本休闲功能区的标杆性成功要点市场分析1综合休闲功能模块区域高科技农业示范区仅有一家，而高科技农业技术亟待进一步推广与巴南区的农业稳区战略相匹配区域城乡统筹大背景，有利于农业技术的推广——打造成西南地区独具特色的高科技农业综合示范园区充分利用巴南地区的特色农业资源引进先进的农业最新科技成果123与西南大学、四川农业大学等高等院校研究机构建立合作伙伴关系成功要点市场分析2观光旅游功能模块这属于区域乃至全国的朝阳产业目前，结婚消费的范围不断扩大，费用不断增加，利润丰厚现代人的婚庆更加追求时尚、健康、文明、个性化80后的结婚黄金时代已经来临——以婚庆蜜月为特色的爱情港湾以顾客为上帝，能满足不同新人的各种个性化需求提供婚礼、婚宴、蜜月度假的全方位服务123弥补高档婚庆服务的市场空白，迅速抢占市场制高点成功要点市场分析3特色婚庆功能模块随着国内经济的发展，各种会议越来越多区域的高档会议中心缺失，需求前景广阔商务会议费用节节攀高，投资回报率高——打造高品质的区域商务会都高档完善的设施，五星级的会议服务与休闲旅游相结合，环境静雅，严格的保密性和安全性123与星级酒店的完美结合成功要点市场分析4商务会议功能模块经济快速发展，消费欲望与消费能力不断增强国际交流越来越多，对国外商品和饮食的需求增加有车一族急速增加，郊区购物彰显便利与快捷市场有空缺点，容易