用于离婚协议书的保证书

用于离婚协议书的保证书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。基于甲方在离婚诉讼中涉及的房产分割事宜，为明确双方权利义务，保障交易安全，经甲乙双方协商一致，特订立本离婚协议书。协议内容涉及甲方名下位于中国上海市浦东新区世纪大道XX号商铺（以下简称“标的物”）的转让事宜。标的物建筑面积为500平方米，用途为商业租赁，现由乙方承租使用。双方基于离婚协议的履行需要，就标的物的转让及相关责任承担达成以下约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路XX号XX公寓301室，

法定代表人/负责人：李华本人，

联系方式

乙方系自然人，系标的物的承租方，自20XX年1月1日起与甲方签订《租赁合同》，租赁期限为五年，租金标准为每月人民币10万元。在离婚诉讼过程中，乙方作为标的物的实际使用人，基于自身财产保全及后续经营需求，同意在离婚协议框架下与甲方协商标的物的转让事宜。双方均确认，标的物的转让不涉及离婚财产分割争议，而是基于乙方对标的物实际控制权的延续性，以及甲方对标的物处置权的合法行使。本协议的签订旨在明确标的物转让的细节，包括价格、支付方式、过户手续等，以避免后续履行中的法律风险。

协议的背景在于，甲乙双方均系通过法院调解方式解决离婚纠纷，标的物作为双方共同财产的一部分，需通过合法程序完成转让。甲方作为标的物的所有权人，需向乙方支付合理补偿款，乙方则需配合完成租赁合同的解除及产权过户手续。双方均确认，本协议的履行以法院最终出具的离婚调解书或判决书为准，且标的物的转让需严格遵守相关法律法规，确保交易合法有效。本协议的签订，既是双方对离婚财产处理方案的细化落实，也是对未来经营风险的规避措施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚背景下，就标的物（即甲方名下位于中国上海市浦东新区世纪大道XX号商铺）的转让事宜所达成的权利义务关系，确保标的物的顺利交接和后续经营活动的合法开展。协议范围涵盖标的物的转让价格、支付方式、过户手续、租赁合同处理、税费承担、违约责任以及争议解决方式等全部相关内容。具体而言，本协议旨在通过双方协商一致，形成书面约定，以替代或补充原租赁合同及离婚财产分割方案中关于标的物处置的模糊条款，为标的物的实际转让提供清晰的操作指引和法律保障，避免因条款不明引发后续纠纷，保障双方在离婚财产处理及商业运营方面的合法权益得以顺利实现。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于中国上海市浦东新区世纪大道XX号商铺，建筑面积500平方米，现由乙方承租用于商业经营。

“原租赁合同”指甲方与乙方于20XX年1月1日签订的租赁合同，租赁期限五年，租金标准为每月人民币10万元。

“转让价款”指甲方因转让标的物而应向乙方支付的对价，具体金额以本协议第五条约定为准。

“过户手续”指完成标的物产权从甲方名下转移至乙方名下的所有必要登记和手续。

“租赁合同处理”指对原租赁合同的解除、权利义务转移或续签等事宜的安排。

“税费”指与标的物转让及过户相关的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。

“协议履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的時間节点，详见第六条。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方确认其为标的物的合法所有权人，且标的物上不存在未披露的抵押、查封或其他权利负担，或已取得相关权利人的书面同意。甲方有权依据本协议约定将标的物转让给乙方。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内，要求乙方支付转让价款。甲方有权要求乙方提供与支付转让价款相应的合法资金来源证明。

（3）甲方负责配合乙方办理标的物的过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、房产证原件及复印件、签署相关文件等。甲方应保证提供的文件真实有效，如因甲方原因导致过户延迟或失败，甲方应承担相应责任。

（4）甲方负责结清标的物产生的水电、物业费等前期费用，或与乙方协商明确结算方式，并在乙方接收标的物前完成交接。

（5）甲方应向乙方书面告知标的物的实际状况，包括但不限于租赁合同履行情况、维修记录、现有装修及附属设施设备清单等，确保与原租赁合同描述一致。如存在标的物毁损或缺失，甲方应在转让价款中予以扣除或承担赔偿责任。

（6）甲方应保证乙方在接收标的物后，能够顺利接管并继续履行原租赁合同（若双方另有约定除外），或根据本协议约定处理租赁合同相关事宜。

（7）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供《房屋所有权证》或其他权利证明文件，并协助乙方完成不动产登记中心的递交手续。

（8）甲方应遵守国家及地方关于房地产转让的法律法规，确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议约定的期限内，依据本协议第五条约定向甲方支付转让价款。乙方有权要求甲方提供标的物的真实权属证明及无权利负担的证明文件。

（2）乙方有权要求甲方配合完成标的物的过户手续，并有权监督过户流程的合法性及进度。如甲方不配合，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

（3）乙方应自行承担标的物过户所需缴纳的全部税费，除非本协议另有约定。乙方应确保其支付能力，如因乙方资金问题导致支付延迟，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（4）乙方应在接收标的物前，对标的物的现状进行充分检查，确认无误后签署交接确认书。乙方接收标的物后，应负责标的物的日常维护及安全，并自行承担使用过程中的费用。

（5）乙方如需继续租赁使用标的物，应在本协议签订后XX日内，与甲方就原租赁合同的权利义务转移或续签事宜达成书面补充协议。如乙方放弃继续租赁，应配合甲方办理租赁合同的解除手续，并将标的物恢复至可交付状态。

（6）乙方应在本协议约定的期限内，完成对标的物的资金支付。如乙方选择分期支付，应按约定节点履行，逾期支付部分应按XX%的利率向甲方支付违约金。

（7）乙方应保证其支付转让价款的资金来源合法，不得违反相关法律法规。如因乙方资金来源问题引发法律风险，由乙方自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应在本协议生效后，积极与甲方配合，确保标的物按期完成过户登记。如因不可归责于双方的原因导致过户延迟，双方应协商解决，但乙方仍需按原定计划支付转让价款。

第四条价格与支付条件

标的物的转让价款总额为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价款已包含标的物现状下的全部权益及负担，包括但不限于租赁债权（若双方另有约定处理租赁合同的除外）。

支付方式：乙方应于本协议签订之日起XX日内，将转让价款总额的XX%（即人民币XX万元）通过银行转账方式支付至甲方指定银行账户。剩余XX%的转让价款（即人民币XX万元），乙方应于标的物完成过户登记手续之日起XX日内支付至甲方指定银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

支付条件：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供标的物的完整权属证明文件，并配合乙方办理过户手续的前期准备。乙方支付首付款时，应向甲方提供支付凭证复印件。剩余款项的支付，以甲方完成过户手续的前置条件（如提供新的房产证等）达成为准。

税费承担：本协议约定的转让价款中已考虑税费因素，具体承担方式按本协议第二条定义及第三条约定执行，即乙方承担其应缴纳的税费，甲方承担其应缴纳的税费。如实际税费与预估差异，多退少补。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，但标的物的实际转让及过户手续的完成，应以法院最终出具的离婚调解书或判决书生效为前提条件，且双方在本协议框架下完成所有必要手续为最终目标。

协议履行关键时间节点：

（1）本协议签订后XX日内，双方完成转让价款XX%的首付款支付与确认；

（2）本协议签订后XX日内，甲方向乙方提供标的物全部权属证明文件；

（3）本协议签订后XX日内，双方共同向不动产登记中心申请标的物过户登记；

（4）甲方完成过户登记手续之日起XX日内，乙方支付剩余转让价款XX%；

（5）所有转让价款支付完毕后XX日内，双方共同办理标的物的实体交付及交接确认手续；

（6）本协议约定的各项义务应于上述时间节点届满后XX日内完成，如遇不可抗力或需协调事项，应相应顺延。

任何一方因不可归责于自身的客观原因未能按期履行义务，应在障碍消除后XX日内通知对方，并提供相关证明，经对方确认后，履行期限可相应延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议第三条第（1）、（3）、（5）项约定，提供标的物的合法权属证明或配合完成过户手续，导致乙方无法按期完成过户，甲方应承担违约责任。每逾期一日，甲方应按转让价款总额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过转让价款总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部转让价款，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）如甲方提供的标的物存在隐瞒的抵押、查封或其他权利负担，或实际状况与约定不符（除本协议第三条第（5）项所述情况外），甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方在原转让价款基础上再支付XX%的赔偿金，并有权解除本协议，甲方应退还乙方全部已付款项并赔偿损失。

（3）如甲方未按约定结清标的物的前期费用，导致乙方接收标的物时产生额外负担，甲方应承担该部分费用并承担违约责任。每逾期一日，按该费用总额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第四条第（1）项约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向甲方支付违约金。甲方保留向乙方追偿因其违约行为所造成的一切损失（包括但不限于银行贷款利息、中介费用等）的权利。

（2）如乙方未能按本协议第四条第（3）项约定支付剩余转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部转让价款及按逾期金额的XX%/日计算的违约金。甲方保留向乙方追偿因其违约行为所造成的一切损失的权利。逾期超过XX日，甲方有权采取包括但不限于申请法院强制执行、收回标的物等措施。

（3）如乙方未能按约定承担其应缴纳的税费，导致甲方无法完成过户或需承担额外税费，乙方应承担全部责任，并按实际多缴税费的XX%向甲方支付违约金。

（4）如乙方在支付全部转让价款前，单方面无故拒绝接收标的物或拒绝配合完成过户手续，视为根本违约。乙方除应支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于直接损失、合理支出（如律师费、评估费、差旅费等）。双方应就违约金与实际损失承担关系进行合理考量，如守约方主张的实际损失超过约定违约金，可另行主张，但需提供充分证据。

4.任何一方因不可抗力导致未能履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明，并在合理期限内采取补救措施。不可抗力消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续，直至其影响消除为止。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、事故证明等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应立即协商恢复协议的履行。如不可抗力事件导致协议目的无法实现或履行成本过高，双方应在友好协商的基础上，就协议的变更或解除达成一致。

5.情势变更：如不可抗力事件导致协议履行条件发生根本性变化，非因不可归责于双方的原因，使协议履行显失公平，受影响方可请求对方调整协议相关条款。双方应就情势变更后的履行方案进行协商，达成新的协议。

6.信息真实性：双方均有义务确保所提供的不可抗力证明文件真实有效。如一方提供虚假信息，应承担相应的违约责任或法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同选择向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

3.仲裁解决：如协商、调解无法解决争议，双方应同意将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：上海国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点，例如：上海市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院起诉或向其他仲裁机构申请仲裁。仲裁费用由败诉方承担，部分败诉的，由双方按责任比例分担。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且在协议签订后XX日内未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人可以选择以书面形式或口头形式提出诉讼请求，但应提供支持其主张的证据。法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任以及协议的终止等一切争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、文件、通讯等均应采用书面形式。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。以专人送达方式发送的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件发送的，成功发送日为送达日。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议是双方就标的物转让事宜达成的完整协议，其各条款互为关联，不可分割。任何一方不得仅以部分条款的履行困难为由拒绝履行其他条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议中的条款如有任何冲突或模糊不清之处，应依据协议整体目的和中华人民共和国法律进行解释。