2026年河南许昌房地产经纪人考试(房地产经纪职业导论)测试题及答案

2026年河南许昌房地产经纪人考试(房地产经纪职业导论)测试题及答案1.房地产经纪服务的核心目的是（）A.赚取交易差价B.促成房地产交易C.代理房产销售D.提供房产信息答案：B。解析：房地产经纪是为促成他人房地产交易而提供专业服务的经营性活动，核心目的是促成交易，A属于违规行为，C、D属于服务内容而非核心目的。2.根据《房地产经纪管理办法》，河南省许昌市某房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到许昌市住房和城乡建设部门办理备案。A.15B.30C.45D.60答案：B。解析：《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构及其分支机构自领取营业执照之日起30日内，需到所在地建设（房地产）主管部门办理备案。3.下列房地产经纪活动中，属于合法行为的是（）A.为许昌市未取得不动产权证的拆迁安置房提供经纪服务B.因委托人隐瞒房屋抵押信息，经纪机构终止服务且不退还已收服务费C.以个人名义承接房地产经纪业务并收取佣金D.对外发布房源信息前未核验房源产权信息答案：B。解析：A选项，未取得不动产权证的拆迁安置房禁止上市交易，不得提供经纪服务；B选项，委托人隐瞒交易房屋重要信息导致服务无法推进的，经纪机构有权终止服务且无需退还已收取的合理服务费；C选项，房地产经纪人员不得以个人名义承接业务、收取费用；D选项，发布房源前必须核验产权信息，确保房源真实合法。4.房地产经纪职业道德中，（）是对房地产经纪人员行业归属感、职业荣誉感的核心要求。A.遵纪守法B.诚实守信C.爱岗敬业D.公平竞争答案：C。解析：爱岗敬业要求房地产经纪人员认同职业价值，维护行业声誉，是行业归属感与职业荣誉感的核心体现；遵纪守法是基本底线，诚实守信是服务核心准则，公平竞争是行业交往准则。5.许昌市某经纪机构承接了一套二手房出售经纪业务，该房屋所有权人同时委托了3家机构挂牌出售，这种委托方式属于（）A.独家委托B.共同委托C.多家委托D.转委托答案：C。解析：多家委托是指委托人将同一经纪业务委托给两家及以上房地产经纪机构办理的委托方式；独家委托仅委托一家机构，共同委托是委托人有多个，转委托是经纪机构将受托业务转托给其他机构。6.房地产经纪行业组织的性质是（）A.行政机关B.事业单位C.自律性社会组织D.营利性法人答案：C。解析：房地产经纪行业组织属于社会团体法人，是行业自律性社会组织，不具备行政职能，也不以营利为目的。7.下列费用中，不属于房地产经纪服务依法可收取的是（）A.二手房买卖代理佣金B.房屋租赁中介服务费C.代办不动产登记服务费D.房屋交易税费返点答案：D。解析：房地产经纪机构可收取佣金及合法的代办服务费用，不得收取交易税费返点、差价等违规费用。8.房地产经纪人员在为买方提供服务时，明知房屋周边1公里处规划新建垃圾处理场却故意隐瞒，该行为违反了（）义务。A.如实告知B.公平竞争C.保守秘密D.勤勉尽责答案：A。解析：如实告知义务要求经纪人员向委托人披露所有与交易相关的、可能影响委托人决策的重要信息，故意隐瞒不利信息违反该义务。9.根据《房地产经纪执业规则》，房地产经纪服务合同应当由（）签名并加盖机构印章。A.执行该业务的1名房地产经纪人或2名房地产经纪人协理B.机构法定代表人C.机构门店店长D.执行该业务的任意经纪从业人员答案：A。解析：房地产经纪服务合同需由执行业务的1名房地产经纪人或者2名房地产经纪人协理签字，同时加盖机构印章才具备法定效力。10.许昌市某经纪机构将同一份房屋租赁经纪业务同时向出租方和承租方各收取了1个月租金作为佣金，该行为属于（）A.违规收取高额佣金B.合法的双向收费行为C.赚取差价行为D.不正当竞争行为答案：B。解析：房地产经纪机构可向交易双方分别收取佣金，只要收费标准符合当地规定且提前明确告知交易当事人，即属于合法行为。11.房地产经纪的特性包括（）A.专业性B.地域性C.交易性D.服务性E.非营利性答案：ABD。解析：房地产经纪属于专业服务类活动，具备专业性、地域性、服务性、营利性等特性，本身不直接参与交易，不具备交易性，属于经营性营利活动，排除C、E。12.下列属于房地产经纪人员的权利的有（）A.依法发起设立房地产经纪机构B.要求委托人提供与交易相关的必要资料C.拒绝执行委托人发出的违法指令D.按照个人标准向委托人收取服务费用E.同时在两个及以上房地产经纪机构执业答案：ABC。解析：D选项，经纪人员需按照机构公示的收费标准收费，不得自行定价收费；E选项，经纪人员不得同时在两个及以上机构执业，其余选项均属于法定权利。13.许昌市某房地产经纪机构在门店公示的下列内容中，符合规定的有（）A.营业执照和机构备案证明B.服务项目、内容、收费标准C.所有从业人员的身份证号、家庭住址D.交易资金监管方式E.许昌市住房和城乡建设局的投诉电话答案：ABDE。解析：经纪机构需公示营业执照、备案证明、服务内容及收费标准、交易资金监管方式、主管部门投诉电话等信息，无需公示从业人员身份证号、家庭住址等隐私信息。14.房地产经纪服务合同的必备内容包括（）A.当事人的姓名或者名称、住所B.服务项目的内容、要求、完成标准C.服务费用及其支付方式、时间D.交易房屋的市场评估价值E.违约责任和纠纷解决方式答案：ABCE。解析：交易房屋的市场评估价值不属于服务合同必备内容，其余选项均属于《房地产经纪管理办法》规定的服务合同必备条款。15.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）A.为当事人规避房屋交易税费提供便利B.侵占、挪用房地产交易资金C.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务D.引导买卖双方签订“阴阳合同”E.告知当事人房屋的真实成交历史答案：ABCD。解析：告知交易房屋真实成交历史属于合法的如实告知义务，其余选项均属于明确禁止的违规行为。16.房地产经纪行业自律管理的主要内容包括（）A.制定行业执业规范和标准B.开展经纪人员职业资格登记服务C.对违规执业人员实施行政处罚D.组织经纪人员继续教育E.调解行业内部执业纠纷答案：ABDE。解析：行政处罚属于行政主管部门的职权，行业组织无权实施行政处罚，其余选项均属于自律管理范畴。17.下列情形中，房地产经纪人员应当回避的有（）A.交易房屋的买方是该经纪人员的表哥B.交易房屋的卖方是该经纪人员配偶的同事C.经纪人员本人是该交易的买方D.经纪人员的闺蜜是该交易的卖方，且经纪人员未提前告知双方E.经纪人员与交易双方均无利害关系，仅业务存在竞争关系答案：ACD。解析：经纪人员与交易当事人存在利害关系的应当回避，B选项配偶的同事不属于法定利害关系范畴，E选项业务竞争不属于回避情形。18.关于房地产经纪诚信体系建设的说法，正确的有（）A.诚信档案仅记录经纪机构的不良信息B.诚信信息应当依法向社会公示C.不良信用记录会影响经纪机构及人员的执业资格D.诚信体系建设仅由行政主管部门负责E.公众可对经纪机构及人员的失信行为进行投诉答案：BCE。解析：诚信档案同时记录良好信息和不良信息，A错误；诚信体系建设由行政主管部门、行业组织、市场主体等多方参与，D错误，其余选项表述正确。19.房地产经纪人员在承接业务前需要核验的房源信息包括（）A.房屋的不动产权属证书真实性B.房屋是否存在抵押、查封限制C.房屋所有权人的身份信息真实性D.房屋内部装修的品牌价值E.房屋是否属于禁止上市交易的情形答案：ABCE。解析：核验房源主要是核实房源的合法性、真实性，装修品牌价值不属于核验范围，其余选项均属于核验内容。20.下列关于房地产经纪佣金的说法，符合许昌市相关管理规定的有（）A.佣金收取标准应当在经营场所醒目位置公示B.未完成经纪服务合同约定事项的，不得收取佣金C.代办贷款、代办登记等延伸服务费用需单独列明，不得与佣金混同D.佣金只能向买方单方面收取E.佣金金额不得超过房屋成交价格的1%答案：ABC。解析：佣金可向交易双方分别收取，D错误；许昌市未对佣金比例设置1%的上限，仅要求明码标价、提前告知，E错误，其余选项表述正确。（一）许昌市魏都区居民张某拟出售其名下一套建筑面积92㎡的商品住宅，该房屋已取得不动产权证，无抵押、查封限制。张某于2026年3月10日与许昌甲房地产经纪有限公司（以下简称甲机构）签订了房屋出售经纪服务合同，约定委托期限为3个月，佣金为房屋成交价格的1%，由买方承担。甲机构指派经纪人员李某负责该业务，李某核验房源信息后于3月12日对外发布了房源信息。2026年4月5日，经李某撮合，买方王某与张某达成交易意向，房屋成交价格为78万元，双方签订了房屋买卖合同及交易资金监管协议。根据上述材料，回答下列问题：21.张某与甲机构签订的房屋出售经纪服务合同，应当包含的内容有（）A.委托出售房屋的坐落、面积、权属情况B.委托期限、委托权限C.佣金金额、支付方式、支付条件D.王某的身份信息、购房需求答案：ABC。解析：出售经纪服务合同是委托人与经纪机构签订的，无需包含买方的相关信息，D错误，其余选项均为必备内容。22.李某在发布该房源信息前，需要核验的材料包括（）A.张某的居民身份证B.该房屋的不动产权证书C.张某的婚姻状况证明D.该房屋的购房发票、契税完税证明答案：AB。解析：核验房源需核实所有权人身份及不动产权属证明，婚姻状况证明、购房发票等不属于发布房源前的必备核验材料。23.若王某最终与张某完成交易，办理了不动产权转移登记，甲机构应当收取的佣金为（）元。A.7800B.3900C.0D.15600答案：A。解析：合同约定佣金为成交价格的1%，由买方承担，成交价格78万元，故佣金为780000×1%=7800元。24.下列关于甲机构及李某的执业行为，符合规定的有（）A.李某为促成交易，向王某隐瞒了该房屋楼上住户长期扰民的事实B.甲机构在收取佣金后，向王某开具了正规发票C.李某在撮合交易时，主动告知王某该房屋的建成年代、土地使用期限D.甲机构将王某支付的购房款存入机构基本账户代为保管答案：BC。解析：A选项隐瞒重要信息违反如实告知义务；D选项购房款需存入交易资金监管账户，不得存入机构自有账户，其余选项