滨州考研住宿基地协议书房

滨州考研住宿基地协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：滨州XX教育科技有限公司

甲方地址：山东省滨州市滨城区黄河十二路889号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：滨州XX考研辅导中心

乙方地址：山东省滨州市沾化区海阳路666号XX公寓8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

协议简介：

本协议由甲方滨州XX教育科技有限公司与乙方滨州XX考研辅导中心于2023年10月26日就“滨州考研住宿基地协议书房”事宜在平等、自愿、公平、诚信的原则下签订。甲方作为投资方及运营管理方，拟投资建设并运营一处针对考研学生的专用住宿基地，其中包含若干书房空间供学生使用；乙方作为专业考研辅导机构，需长期租赁甲方提供的部分书房空间，用于考研辅导教学及学生自习，双方基于此合作背景，经友好协商达成如下协议。本协议的签订旨在明确双方的权利义务，确保考研住宿基地的顺利建设、运营及书房租赁的规范执行，为考研学生提供优质的学习及住宿环境，同时保障双方的合法权益。协议的履行将依托于双方各自的资质及资源优势，甲方负责基础设施投入及整体管理，乙方负责教学服务及日常使用，双方共同致力于打造滨州地区领先的考研住宿及学习服务品牌。协议内容涵盖当事人信息、协议标的、权利义务、价格支付、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，是双方合作的法律基础，具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方滨州XX教育科技有限公司（以下简称“甲方”）作为“滨州考研住宿基地协议书房”的投资方及运营管理方，与乙方滨州XX考研辅导中心（以下简称“乙方”）作为长期租赁使用方之间的权利义务关系，确保双方围绕该住宿基地及其书房空间的合作能够顺利进行，为考研学生提供规范、优质的学习及住宿服务。协议范围具体包括但不限于：甲方负责考研住宿基地的整体规划、建设或改造、设施配备、物业管理、安全保障及日常运营管理；乙方承租甲方提供的书房空间用于考研辅导教学活动及学生自习使用；双方就书房租赁的租金标准、支付方式、租赁期限、使用规则、维修责任、违约处理等事项达成具体约定；以及双方在合作过程中应履行的其他相关义务和享有的权利。本协议旨在通过法律约束力，保障双方在合作框架内实现各自目标，构建稳定、互利的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“考研住宿基地”指由甲方投资建设或改造，专门用于供考研学生进行学习、住宿及生活配套服务的场所，包含公共区域及乙方承租的私人书房空间。

（2）“协议书房”指考研住宿基地内由乙方承租用于教学或学生自习的独立书房空间。

（3）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用协议书房的对价。

（4）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租协议书房的起止时间。

（5）“物业管理”包括但不限于考研住宿基地的保洁服务、安保服务、设施维护等。

（6）“教学活动”指乙方在协议书房内的考研辅导课程、答疑、自习指导等与考研相关的服务。

（7）“维修责任”指因协议书房本身原因导致的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。

（8）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应得费用，并监督乙方的书房使用情况是否符合协议规定。甲方的义务包括：

（1）甲方有权对考研住宿基地的整体规划、建设标准及装修设计进行最终决策，确保符合国家法律法规及安全标准，并有权对乙方使用的协议书房进行必要的监督与管理。

（2）甲方负责提供协议书房的基础设施，包括但不限于电源、照明、网络接口等，并确保其正常运行。甲方应定期对考研住宿基地的公共区域及乙方书房进行维护保养，保障设施完好。

（3）甲方有义务提供必要的物业管理服务，包括但不限于考研住宿基地的日常保洁、安保巡逻、绿化养护等，确保为学生提供安全、卫生的学习住宿环境。

（4）甲方应配备符合要求的消防、安防设施，并定期安全检查，对发现的安全隐患及时进行整改，确保考研住宿基地符合消防安全及治安管理要求。

（5）甲方有权根据市场需求及运营需要，对考研住宿基地进行合理的空间布局调整，但调整前应提前三十日书面通知乙方，并协商一致。若调整影响乙方核心教学活动，甲方应给予乙方必要的搬迁协助及过渡期支持。

（6）甲方应保证乙方承租的协议书房符合考研学生的学习需求，面积、采光、通风等条件应满足基本要求，并提供必要的共享资源，如自习室、讨论区、公共厨房等。

（7）甲方应配合乙方进行教学活动的宣传推广，可在考研住宿基地的公共区域适当位置展示乙方的品牌标识及课程信息，具体位置和形式由双方协商确定。

（8）甲方应保障乙方的正常用水用电，水费、电费按国家规定标准收取，并负责水电表的安装、维护及抄表工作，费用由乙方承担。

（9）甲方应提供协议书房的钥匙及必要的使用说明，并协助乙方办理入住手续，确保乙方按约定时间正式使用书房。

（10）甲方对因自身原因造成的协议书房损坏或功能缺失，负责负责维修或赔偿；如因不可归责于甲方的第三方原因导致损坏，甲方应积极协助乙方处理，但责任划分按法律规定执行。

3.2乙方的权力和义务

乙方有权按照本协议约定承租协议书房用于考研辅导教学及学生自习活动，并享有以下权利：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定提供符合标准的协议书房，并对书房的初始状态进行验收，记录存在的问题并及时书面通知甲方。甲方应在合理期限内解决验收中发现的问题。

（2）乙方有权在协议书房内开展合法的考研辅导教学活动，包括但不限于课程讲授、小组讨论、模拟考试、个别答疑等，有权在书房内配备必要的教学辅助设备，如白板、投影仪等（设备清单及归属由双方另行约定）。

（3）乙方有权根据教学需要，在协议书房内悬挂教学海报、张贴课程安排、放置学生名单等非商业性宣传信息，但不得损坏书房墙面及设施，且不得妨碍他人正常使用。

（4）乙方有权在协议书房内存放与考研辅导教学相关的资料、设备及学生个人学习用品，但不得存放易燃、易爆、易腐蚀或有害身心健康物品。乙方应负责管理好个人物品，如有遗失，甲方不负保管责任。

（5）乙方应合理使用协议书房及其附属设施，保持书房内部整洁卫生，教学活动产生的垃圾应自行收集并按甲方规定地点丢弃。乙方应在每次使用完毕后关闭电源、水源，清理桌面，确保安全。

（6）乙方应遵守国家法律法规及社会公德，不得在协议书房内从事任何违法违纪活动，不得干扰考研住宿基地其他区域及学生的正常学习生活秩序。乙方应配合甲方的安全管理规定，如门禁管理、访客登记等。

（7）乙方应爱护协议书房及其内部设施，因乙方使用不当或管理疏忽造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。乙方应承担因自身原因导致的水电超额费用。

（8）乙方有权在协议书房内接待学生进行考研辅导相关事务，但不得过度喧哗或进行其他可能影响他人休息的活动。乙方应合理规划教学时间，确保不影响考研住宿基地其他区域的整体运营。

（9）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他应承担的费用，如未按时支付，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。

（10）乙方应在协议书房使用过程中，积极维护自身品牌形象，所有教学活动及宣传行为应符合乙方既定的服务标准，不得损害甲方及考研住宿基地的整体声誉。如因乙方教学活动或学生行为引发第三方投诉或纠纷，由乙方承担全部责任。

（11）乙方应在租赁期满或协议解除后，按照甲方要求将协议书房恢复原状或双方约定的状态，并按时交还所有甲方提供的物品及钥匙。如有乙方遗留物品，甲方有权处置，处置费用由乙方承担。

（12）乙方应指定专门联系人负责与甲方的日常沟通协调，及时反馈书房使用情况及遇到的问题，并积极参与甲方的考研住宿基地管理会议或活动。

第四条价格与支付条件

甲方就乙方承租的协议书房收取租金，租金标准为人民币叁仟元整（¥3,000.00）每月，包含协议书房的使用权、物业管理费、基础水电费（具体范围见附件，超出部分由乙方承担）等。租金按月支付，自本协议生效次月起计算，每自然月5日前为当月租金支付期限。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户行：中国工商银行滨州XX支行

户名：滨州XX教育科技有限公司

账号：622202**********1234

乙方支付租金应采用银行转账方式，并保留付款凭证。如乙方需提前终止协议，应按已支付未使用的月数计算租金，多退少补。支付条件为乙方享有本协议约定的权利并履行相应义务，甲方按约提供符合标准的协议书房及物业服务。乙方应按时足额支付，逾期支付需承担违约责任（具体见第六条）。甲方应在收到租金后，及时向乙方提供收款凭证，并保障乙方使用的各项服务不受影响。

第五条履行期限

本协议有效期为自2024年3月1日起至2025年2月28日止，共十二个月。协议期满后，如乙方有续租意向，应在本协议到期前三个月书面通知甲方，经双方协商一致，可续签协议。续签租金标准及条件由双方另行协商确定。关键时间节点包括：2024年2月28日为协议书房正式交付使用日期；每月5日前为租金支付截止日；协议书房交付时，双方应共同进行验收并签署确认书；如发生违约行为，责任方应在收到甲方书面违约通知后十五日内纠正或承担相应责任。甲方应在本协议生效后十日内完成协议书房的准备工作并交付乙方使用，乙方应在收到甲方书面交付通知后五日内办理验收手续。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

甲方未按本协议约定提供符合标准的协议书房，或交付延迟超过十五日，乙方有权要求甲方限期整改，整改期内乙方有权暂停使用并相应减免当期租金。若甲方逾期仍未能提供合格书房，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金（¥6,000.00）。因甲方原因导致乙方无法正常开展教学活动，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币贰仟元整（¥2,000.00）的违约金，累计不超过本协议期限总租金的百分之二十。甲方违反本协议关于物业管理、安全保障的义务，造成乙方或乙方学生的人身或财产损害，应承担全部赔偿责任。

6.2乙方违约责任

乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议，收回协议书房，并要求乙方支付全部未付租金及违约金。因乙方原因造成协议书房或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额不低于修复费用。乙方擅自改变协议书房用途或结构，或利用书房进行违法活动，甲方有权立即解除协议，收回书房，并要求乙方承担人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，已收取的租金不予退还。乙方违反本协议关于使用规则、安全管理的规定，给甲方或其他人员造成损失的，应承担全部赔偿责任。乙方提前终止协议，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并结清所有应付费用。如乙方违约导致协议解除，甲方有权拒绝乙方任何形式的退还要求。

6.3违约金的限制

任何一方违约时，守约方除要求违约方承担违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失。违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方约定，任何一方累计违约金总额不超过本协议总租金的百分之五十。若违约金过高或过低，双方可协商调整至合理范围。

6.4解除协议的后果

除本协议另有约定外，任何一方单方面解除协议，应向对方支付相当于一个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的实际损失。解除协议后，乙方应在规定期限内交还协议书房及所有甲方提供的物品，甲方有权对乙方遗留物品进行处理。因解除协议产生的善后事宜，双方应积极协商解决，协商不成的，可提交争议解决机构处理。

6.5不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行协议或采取补救措施。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能产生的影响证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若未及时通知导致对方遭受损失的，应及时通知的义务方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的争议或履行障碍。协商一致的，应签署书面补充协议确认。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过六十日，双方仍无法克服该障碍，或该事件导致本协议目的完全无法实现的，受影响方有权单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际履行情况结算。解除协议后，乙方应在合理期限内交还协议书房，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及相关费用。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在甲方所在地或乙方所在地进行，由双方授权代表进行。若在收到争议通知后三十日内达成一致解决方案，则争议应视为已解决。

2.调解解决：若协商不成，双方同意在协商期满后十五日内，将争议提交至滨州市合同调解委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。经调解达成调解协议的，应制作调解书，双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至滨州市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为滨州市，仲裁语言为中文。双方应承担各自在仲裁过程中的律师费、仲裁费等费用，但仲裁庭认为由某一方当事人故意拖延仲裁或恶意干扰仲裁程序造成的费用除外。

4.诉讼解决：作为仲裁的替代方案，若双方在本协议签署后明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在滨州市人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应优先适用诉讼程序解决，此前关于仲裁的约定视为无效，但双方另有书面约定的除外。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的所有争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任及协议的解除等。解决争议时，应考虑本协议的整体目的及双方利益。任何一方采取争议解决行动不影响其依据本协议或其他法律享有的其他权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，剩余部分应继续有效，双方应