房屋疑难问题维修方案课件

疑难问题产生原因及维修方案2026/5/301点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本目录1423土建渗漏结露霉变空鼓开裂暗埋管渗漏2026/5/302点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本1.暗埋管渗漏产生原因：熔口开焊维修方案：首先应准确进行放样，用专用工具进行切割，标出需热熔的长度后置于配套的热熔机上，按产品技术所要求的规定时间进行连接。热熔工具接通电源，到达工作温度指示灯后方能开始操作；切割管材，必须使端面垂直于管轴线。管材切割一般使用管子剪或管道切割机，必要时可使用锋利的钢锯，但切割后管材断面应去除毛边和毛刺；管材与管件的连接端面和熔接面必须清洁、干燥、无油；熔接弯头或三通时，应注意管线的走向宜先进行预装，校正好走向后，用笔画出轴向定位线；在规定的加工时间内，刚熔接好的接头允许立即校正，但严禁旋转。在规定的冷却时间内，应扶好管材、管件，使它不受扭、受弯和受拉。

2026/5/303点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本2.结露霉变在一定的温度和湿度条件下，物体的表面如果低于某个温度值，空气中容纳不了的水蒸气，在温度低的物体表面凝结成水珠（露水）析出，这就是结露。此时的温度就称之为露点温度。如果在寒冷的冬季，建筑物的门窗或墙体的内表面温度低于了露点温度，那就会产生结露现象。2026/5/304点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本添加文本在使用过程中尽量烧在室内养花草、鱼类，减少蒸发源；煮水、煮饭、淋浴室，打开油烟机、适当开启厨房窗扇；晾晒衣物时，经常通风，也有利于干燥。总之，要在向业主解释清楚结露产生原因的同时，建议业主多通风，降低室内湿度，合理使用房屋。如何规避2026/5/305点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本维修方案外墙有悬挑构件的情况，构件与墙体的交接处凿开，根据实际情况在交接处200mm范围内对节点保温重新处理，采用相同厚度的挤塑板施工，对接缝处用岩棉等保温材料嵌缝，保证密实度，交角处用保温砂浆做外八字角，目的是防止渗水，加强接缝处保温效果。外饰面按照原有施工工艺处理恢复。

墙面结露2026/5/306点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本维修方案墙角处结露对于外保温墙面：根据结露情况，在结露处扩大一米范围内严格按照原施工工艺处理恢复。将原有苯板改为挤塑板处理，最好采用L形挤塑板施工，拼缝错开，缝隙处用岩棉密实对于夹心墙体：将外墙面凿开，苯板处查找是否有缝隙，如有将缝隙处用苯板填实，最后恢复维护墙，挂钢丝网抹灰后恢复外墙面。

2026/5/307点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本添加文本维修方案屋面钢架将钢架底座周边拆除，周边300mm范围内做维护墙，内侧做用宜施工的保温材料处理高度超过女儿墙150mm高，并做防水处理。钢架底部需打孔，填充岩棉、珍珠岩等保温材料后，封堵好防止雨水渗漏。2026/5/308点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本维修方案塑窗洞口上方过梁处夹心墙体塑窗的安装，塑窗上方过梁处结露的直接原因是过梁外部的保温未做好，需凿开后按照原工艺重新处理2026/5/309点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本添加文本维修方案塑窗洞口侧面严格按照塑窗安装规范重新处理，注意以下事项：灌注PU发泡胶前，清理基层，刷水泥基防水涂料一遍，室外一边缝隙用板封住，从窗的室内侧注入门窗框，当发泡胶凸出框边2～3mm时，用铝板将凸出的发泡胶压平到框边（不允许切割外侧发泡胶）发泡胶内外侧必须作2mm厚的水泥基防水涂料，搭接到结构洞口上100mm以上。门窗框与洞口装饰面之间缝隙采用经万科公司批准的耐候中性密封胶密封，其宽度及深度不得小于6mm。塞缝工序应作为工序质量控制点，必须检查记录每一门窗框塞缝质量。做法详见下图。2026/5/3010点击添加文本点击添加文本点击添加文本点击添加文本维修方案塑窗外墙转角处保温的加强处理将外窗口周边100宽外墙保温层拆除，清理至外墙抹灰层；查看窗洞口外侧与窗框间封堵情况，用1：3聚合物防水砂浆封堵密实；恢复外墙保温层，工艺同原外墙保温施工工艺，新旧保温层接缝处胶泥挂玻纤网搭接不小于100宽；保温层位于窗洞口收边处应压外窗框5-10（视实际情况定），玻纤网布应包至保温层与窗框接合处；外窗角处应加45度玻纤网加强带；外窗口上沿做鹰嘴；如窗框外侧与砌块直接接触，则需在窗口侧膀粘贴10厚挤塑板后挂网、刮胶泥，涂刷外墙涂料后打胶处理。外窗口分两次打胶：第一次用密封胶将窗框与外墙保温层间隙填充；第二次用45度胶口连接窗框与保温层。