场地租赁协议书格式模板

场地租赁协议书格式模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业拓展需求，拟租赁乙方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的商业场地用于经营XX品牌连锁店；

鉴于乙方合法拥有上述商业场地，并具备出租该场地的权利能力和行为能力；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本协议，以兹共同遵守。

本协议项下的场地租赁用途仅限于商业零售，乙方保证其出租的场地符合国家相关法律法规及消防、安全等要求，且已取得合法的营业执照及场地使用权证明。甲方承租该场地后，应按照本协议约定支付租金并享有场地使用权，同时需遵守乙方制定的管理制度，确保经营活动符合周边商业环境要求。双方基于本协议建立的租赁关系，将严格依照协议条款履行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。本协议的签订，标志着甲方商业布局的进一步拓展，乙方通过本次合作亦能实现场地资源的有效利用，双方将在协议框架内建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的稳健发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方承租、乙方出租位于XX市XX区XX路XX号的商业场地的相关事宜，确保租赁双方在合法合规的前提下，顺利开展场地租赁业务。具体内容包括但不限于：双方就场地租赁达成一致，明确租赁期限、租金标准、支付方式、场地使用要求、维修责任、违约处理等关键条款；甲方获得场地使用权以用于商业经营活动，乙方保障场地的合法使用权及租赁期间的正常使用环境；双方共同遵守国家及地方相关法律法规，维护租赁关系的稳定与和谐。本协议旨在通过清晰的条款设定，为双方的场地租赁合作提供法律保障，促进商业项目的顺利实施。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“商业场地”指乙方合法拥有或有权出租的、位于XX市XX区XX路XX号的商业物业，具体范围以附件一《场地平面》为准；

（二）“租赁期限”指本协议约定的甲方承租场地的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

（三）“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的场地使用费用；

（四）“物业管理费”指甲方在使用场地期间应承担的与场地相关的物业管理费用；

（五）“维修责任”指双方根据本协议约定对场地及其附属设施进行的维护和修理责任划分；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照本协议约定使用租赁场地，开展商业经营活动，但使用范围不得超出协议约定的用途，即商业零售。

（二）甲方应按照本协议第五条的约定，按时足额向乙方支付租金及物业管理费等相关费用。

（三）甲方应爱护租赁场地及其附属设施，不得擅自进行结构性改造或损坏，如需改变原有结构或设施，须事先取得乙方书面同意，并承担相应的改造费用。

（四）甲方应遵守乙方制定的管理制度，包括但不限于消防安全、卫生管理、噪音控制等方面的规定，确保经营活动不影响周边环境和公共秩序。

（五）甲方应自行负责租赁场地内的装修、设备购置及日常运营管理，乙方可提供必要的协助，但无需承担相关费用。

（六）甲方应保证其经营活动符合国家法律法规及行业规范，如因甲方原因导致违法行为或产生纠纷，由甲方自行承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（七）租赁期满或提前终止时，甲方应将场地恢复原状或经乙方同意后的状态，并交还乙方，乙方有权对场地进行验收。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权按照本协议约定收取租金及物业管理费等相关费用，并有权监督甲方履行本协议约定的义务。

（二）乙方应保证其出租的场地合法合规，具备合法的使用权及租赁条件，并提前向甲方提供必要的场地使用权证明文件。

（三）乙方应按照本协议约定，在租赁期内保持场地的正常使用状态，并承担因乙方原因导致的场地设施损坏或故障的维修责任。

（四）乙方应向甲方提供必要的场地使用权证明文件，并协助甲方办理相关证照的申请手续，但甲方自行取得的证照费用由甲方承担。

（五）乙方应保证租赁场地符合国家及地方的消防、安全等要求，并定期进行检查和维护，确保场地使用安全。

（六）乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动，如确需对场地进行维修或改造，应提前通知甲方并协商处理方案。

（七）乙方应确保租赁场地的供水、供电、通讯等基础设施正常使用，如因乙方原因导致设施中断，应立即进行修复并承担相关费用。

（八）租赁期满时，如甲方未提出续租要求，乙方有权收回场地并要求甲方办理场地交还手续；如甲方提出续租，双方应另行协商签订续租协议。

（九）乙方应配合甲方开展正常经营活动，提供必要的场地支持，如场地内公共区域的清洁、安保等服务的保障。

（十）乙方应保证甲方在租赁期间享有场地的专有使用权，不得将场地转租或分租给第三方，如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（十一）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保租赁行为合法合规，如因乙方违法行为导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲方的租金支付标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定单价，包含场地租赁费，不包含物业管理费、水电费、通讯费等其他附属费用。物业管理费、水电费、通讯费等费用由甲方另行承担，并按照乙方提供的缴费通知单据按时支付。

租金支付方式为银行转账，甲方应在每月XX日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付全部租金、违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

本协议签订后，甲方应向乙方支付相当于一个月租金的保证金，即人民币XX元（大写：人民币XX元整），该保证金在本协议租赁期满且甲方按约定交还场地、结清所有费用后，无息退还给甲方。如甲方在租赁期间违反本协议约定，造成乙方损失的，乙方有权从保证金中先行扣除赔偿费用。

第五条履行期限

本协议项下的场地租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面申请，并提前与乙方协商续租事宜。经双方协商一致，可另行签订续租协议。如甲方未提出续租申请，本协议自动终止。

协议生效后，双方应按照本协议约定履行各自的权利义务。甲方应在租赁开始前完成场地验收手续，并正式开始使用。乙方应在协议约定的时间内提供场地，并确保场地符合租赁条件。双方均应严格遵守协议约定的期限，任何一方不得擅自提前终止协议，除非经对方书面同意。

本协议中涉及的关键时间节点包括：租金支付日为每月XX日前，物业管理费、水电费等费用应在收到乙方通知后XX日内支付，场地交还日为租赁期满或提前终止日的XX时。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，收回场地，并要求甲方支付至解除之日止的全部租金、违约金，以及乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、空置期租金损失等。

（2）甲方擅自改变租赁场地约定用途的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。甲方应将场地恢复原状或经乙方同意后的状态，并承担由此产生的所有费用。

（3）甲方擅自对租赁场地进行结构性改造或损坏的，乙方有权要求甲方停止侵害，恢复原状，并赔偿由此造成的所有损失。甲方未按约定恢复或赔偿的，乙方有权从保证金中扣除相应费用，不足部分甲方应另行赔偿。

（4）甲方未遵守乙方管理制度，造成场地设施损坏、环境污染或影响周边秩序的，应负责修复或赔偿，并支付相当于当月租金XX%的违约金。情节严重的，乙方有权单方面解除本协议。

（5）租赁期满或提前终止时，甲方未按约定交还场地的，每逾期一日，应按每月租金的XX%向乙方支付场地占用费，并承担乙方为收回场地所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定提供租赁场地的，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金，并应立即采取补救措施完成场地交付。若乙方延迟交付超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的租赁场地存在权利瑕疵或不符合安全使用条件的，应负责在XX日内完成整改，并承担由此产生的所有费用。若乙方未能按时整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方擅自提前收回租赁场地的，应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、寻找新场地的费用等。甲方有权要求乙方继续履行协议或退还已支付但未使用的租金及保证金。

（4）乙方未按时提供物业管理服务，或提供的物业管理服务不符合约定标准，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方限期改正，并赔偿由此造成的损失。情节严重的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付违约金。

（5）乙方违反本协议约定，将场地转租或分租给第三方的，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并承担由此产生的所有责任。甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金及赔偿金，逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的XX%支付滞纳金。

4.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议或延期履行。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除履行本协议项下义务的责任。但遭受不可抗力一方应采取合理措施，力求减少或避免不可抗力造成的损失。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在协商基础上，根据不可抗力持续的时间和影响，决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未达成一致意见，或不可抗力事件导致本协议项下的主要目的无法实现的，本协议可予以解除。解除协议后，双方应根据协议履行情况及损失，进行相应的结算，互不承担违约责任，但已产生的费用（如支付的部分租金）应予以结清。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的当事人应立即通知对方，并根据本协议约定或双方协商，恢复履行本协议项下的义务。如需延期履行，应另行协商确定新的履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理时间内达成一致意见。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方同意在协商基础上，可选择向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字后具有法律效力。

3.法律途径：若协商或调解无法解决争议，或双方在调解过程中未能达成协议，任何一方均有权在本协议签订之日起XX日内，选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

（一）向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并积极履行法院生效判决。

（二）向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。仲裁委员会由双方协商选定，仲裁规则按照该会现行有效的仲裁规则执行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

4.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），并指定唯一的有管辖权的法院或仲裁机构。一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。选择诉讼的，应明确约定管辖法院；选择仲裁的，应明确约定仲裁机构和适用规则。

5.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项，再以任何理由向其他法院或仲裁机构提出诉讼或申请仲裁。但基于本协议第六条关于违约责任的约定而提起的诉讼或仲裁，不受此限制，即守约方仍可就特定违约行为，依据本协议约定向有管辖权的法院或仲裁机构寻求救济。

6.证据与送达：双方在争议解决过程中，应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料。如选择仲裁，应遵守仲裁庭的举证规则；如选择诉讼，应按照法院的举证要求提供证据。任何一方提供的证据材料，对方有权进行质证。本协议项下的所有通知、文件送达均应按照本协议约定方式进行，或按照法院/仲裁机构要求的方式送达。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、书面文件、通知等均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。送达地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于《场地平面》、《场地使用权证明文件复印件》、《乙方管理制度》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与本协议正文存在不一致的，以本协议正文为准。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并接受该法律对自身约束。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本