忻州房屋拆迁协议书

忻州房屋拆迁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：忻州市XX房地产开发有限公司。

甲方地址：山西省忻州市忻府区建设路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营资质。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲方拟对位于忻州市XX区XX路XX号的部分房屋进行拆迁补偿，并依法与乙方就拆迁安置事宜达成协议。甲方通过合法途径取得拆迁项目，并已获得相关政府部门出具的拆迁许可文件，具备履行本协议的完全条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：忻州市XX居民委员会。

乙方地址：山西省忻州市忻府区XX街道XX社区。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系依法成立的社会，代表XX社区居民集体利益，拥有对该区域内被拆迁房屋的合法所有权或使用权。根据《中华人民共和国城市居民委员会法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，乙方作为被拆迁房屋的产权人或使用权人，有权参与拆迁补偿安置方案的制定及执行。乙方已合法持有相关产权证明或租赁合同，并已向拆迁主管部门提出拆迁补偿申请，具备与本协议约定的权利义务主体资格。

协议简介：

本协议基于忻州市城市建设的需要及政府拆迁补偿政策，由甲方作为拆迁补偿实施主体，乙方作为被拆迁权益人签订。甲方依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，对XX区XX路XX号被拆迁区域进行补偿安置；乙方作为该区域房屋的产权人或使用权人，自愿接受甲方的拆迁补偿方案，并配合完成拆迁安置相关手续。双方在平等、自愿、公平的基础上，就房屋拆迁补偿的具体事宜达成以下协议。本协议的签订及履行，旨在保障被拆迁房屋的合法权益得到合理补偿，同时推动城市建设项目的顺利实施，符合国家法律法规及政策导向。协议内容将严格遵循忻州市住房和城乡建设局及自然资源和规划局的指导意见，确保补偿方案合法有效，双方权利义务清晰明确。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在忻州市XX区XX路XX号房屋拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁补偿方案依法、公平、合理地执行，保障被拆迁房屋的合法权益得到妥善安置。协议范围包括但不限于以下具体内容：甲方负责提供拆迁补偿方案、办理拆迁补偿相关审批手续、拆迁补偿资金发放、监督拆迁现场秩序；乙方负责提供被拆迁房屋的权属证明或使用权证明文件、配合甲方进行房屋评估、确认拆迁补偿方式及金额、办理拆迁安置相关手续。双方应就拆迁补偿的具体事宜进行充分协商，达成一致意见后依法签订本协议，并共同遵守协议约定，确保拆迁补偿工作顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）拆迁补偿：指甲方依据国家法律法规及政策规定，对乙方被拆迁房屋所给予的货币补偿、产权置换或其他形式的安置措施。

（二）被拆迁房屋：指乙方合法拥有的位于忻州市XX区XX路XX号的房屋，包括房屋主体结构及附属设施。

（三）拆迁补偿方案：指甲方根据被拆迁房屋的评估结果、当地政府补偿政策等因素制定的补偿安置计划。

（四）产权置换：指甲方提供同等价值或面积的安置房屋，替代被拆迁房屋的补偿方式。

（五）货币补偿：指甲方以现金形式支付给乙方，作为被拆迁房屋补偿的经济利益。

（六）附属设施：指被拆迁房屋的院子、围墙、棚屋等与房屋主体相连的构筑物。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权根据国家法律法规及政策规定，制定拆迁补偿方案，并依法实施拆迁补偿工作。

（二）甲方有权要求乙方提供被拆迁房屋的权属证明或使用权证明文件，并有权对相关文件的真实性进行核实。

（三）甲方有权委托专业机构对被拆迁房屋进行评估，评估结果作为拆迁补偿的依据。

（四）甲方有义务在协议签订后十日内，向乙方提供经公示的拆迁补偿方案，并就方案内容与乙方进行充分协商。

（五）甲方有义务按照协议约定，及时足额支付拆迁补偿款项，包括货币补偿或产权置换的差价部分。

（六）甲方有义务监督拆迁现场秩序，保障拆迁过程中的安全与稳定，避免因拆迁引发的社会矛盾。

（七）甲方有义务配合乙方办理拆迁安置相关手续，包括产权置换房屋的过户手续等。

（八）甲方有义务依法接受政府部门对拆迁补偿工作的监督，并按要求提供相关资料。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权了解拆迁补偿方案的具体内容，并有权就方案内容向甲方提出意见和建议。

（二）乙方有权要求甲方对拆迁补偿方案进行解释说明，并有权在协议范围内要求调整补偿方案。

（三）乙方有权选择拆迁补偿方式，包括货币补偿或产权置换，并有权就补偿金额或置换面积与甲方进行协商。

（四）乙方有义务如实提供被拆迁房屋的权属证明或使用权证明文件，并配合甲方完成相关材料的审核。

（五）乙方有义务配合甲方进行房屋评估，并对评估结果提出合理意见，但不得妨碍评估工作的正常进行。

（六）乙方有义务在协议签订后，按照约定接受拆迁补偿款项或办理产权置换手续。

（七）乙方有义务监督甲方履行协议约定的义务，如发现甲方存在违约行为，有权要求甲方限期整改。

（八）乙方有义务配合政府部门做好拆迁安置工作，不得以任何理由阻挠拆迁补偿工作的正常进行。

（九）乙方有义务维护拆迁现场秩序，不得从事暴力抗拆等违法行为，共同保障拆迁工作的顺利进行。

（十）乙方有义务对被拆迁房屋内的物品进行妥善处理，避免因物品处置不当引发纠纷。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本次拆迁补偿的价格及支付条件如下：

（一）补偿方式：采用货币补偿与产权置换相结合的方式。甲方对乙方被拆迁房屋进行评估，评估价值为人民币贰佰陆拾万元整（¥2,600,000.00）。乙方选择产权置换方式，甲方提供位于忻州市XX新区XX路XX号的安置房屋一套，建筑面积为壹佰贰拾平方米（120㎡），房屋价值经评估为人民币贰佰肆拾伍万元整（¥2,450,000.00）。双方确认，产权置换差价部分人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）由甲方支付给乙方。

（二）支付方式：甲方应在本协议签订之日起十五日内，向乙方支付首付款人民币伍拾万元整（¥500,000.00），剩余人民币壹拾万元整（¥100,000.00）在安置房屋交付时一次性付清。甲方支付首付款时，乙方应向甲方提供银行账户信息。甲方支付产权置换差价时，应直接支付至乙方指定银行账户。

（三）支付时间：甲方应于本协议签订后十日内，将首付款支付至乙方指定银行账户；安置房屋交付时，甲方应将剩余差价支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到款项后，按照甲方要求配合办理相关收款手续。

（四）税费承担：安置房屋相关的税费由甲方承担，乙方应配合甲方办理税费缴纳手续。

（五）资金监管：甲方支付首付款前，乙方可要求甲方将首付款存入双方共同认可的银行账户，待乙方确认收款后，甲方方可划转至乙方个人账户。

第五条履行期限

（一）本协议有效期自双方签字盖章之日起至拆迁补偿相关手续全部办理完毕之日止。

（二）甲方应在协议签订后十日内，向乙方提供拆迁补偿方案及房屋评估报告；乙方应在收到评估报告后五日内提出书面意见。

（三）甲方应在乙方确认补偿方案后三十日内，完成首付款的支付；乙方应在收到首付款后十日内，向甲方出具收款确认书。

（四）安置房屋的建设工期为壹年，自甲方完成拆迁补偿相关手续之日起计算；甲方应在安置房屋竣工验收合格后三十日内，通知乙方办理交付手续。

（五）乙方应在收到甲方交付安置房屋的通知后十五日内，办理房屋接收手续；乙方应在接收房屋后三十日内，配合甲方办理产权过户手续。

（六）本协议约定的各项期限，如遇不可抗力因素导致无法履行的，经双方协商可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本协议第四条约定支付补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。

（二）甲方提供的安置房屋不符合协议约定的，乙方有权要求甲方限期整改；整改期满仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（三）甲方未按本协议第五条约定履行相关义务，导致拆迁补偿工作延误的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（四）甲方因自身原因导致拆迁补偿方案无法实施的，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于安置费用、临时住房费用等。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本协议约定提供被拆迁房屋相关证明文件的，导致甲方无法按时进行评估的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍万元整（¥50,000.00）。

（二）乙方未按本协议约定配合甲方办理拆迁补偿相关手续的，导致甲方无法按时完成补偿工作的，每逾期一日，应按合同总金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（三）乙方在收到甲方支付的补偿款项后，无正当理由拒绝办理相关手续或提出不合理要求的，应退还甲方已支付的款项，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

（四）乙方因自身原因导致无法按时接收安置房屋的，每逾期一日，应按安置房屋价值的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过人民币拾万元整（¥100,000.00）。

3.违约金的计算方式：违约金以实际逾期金额为基数，按照每日千分之一的比例计算，具体计算公式为：违约金=逾期金额×千分之一×逾期天数。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在签订本协议时预期获得的利益。

5.解除协议的后果：任何一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已取得的财产，并赔偿相应的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府行为、法律法规变更、社会事件等。不可抗力事件发生时，甲乙双方均应暂停履行本协议相关义务，直至不可抗力事件消除。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、公证机构证明等。通知应在不可抗力事件发生后五日内送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后继续履行本协议。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，甲乙双方应就本协议的履行事宜进行协商，根据实际情况调整履行期限或方式，协商结果应以书面形式确认。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，导致本协议无法继续履行的，甲乙双方可以协商解除本协议，并互相返还已取得的财产，不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件，应以发生地政府或权威机构出具的证明文件为准。如双方对不可抗力事件的认定存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决，协商期限为自争议发生之日起三十日。双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，力争达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向忻州市仲裁委员会申请调解。调解委员会应在收到申请后六十日内完成调解程序，调解结果应以书面形式出具。调解协议具有法律效力，双方应自觉履行。

3.诉讼解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向忻州市中级人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

4.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如涉及法律法规的适用问题，应以国家最新颁布的法律、法规及司法解释为准。

5.争议管辖：本协议争议解决过程中产生的所有法律文书，均应以中文书写。双方在签订本协议时，已充分了解并同意本协议的争议解决方式及管辖法院，任何一方不得以未事先书面约定为由拒绝履行相关程序。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式及管辖法院后，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则其行为将被视为无效。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行。甲方通知乙方应发送至本协议首部载明的乙方地址或乙方另行书面指定的地址；乙方通知甲方应发送至本协议首部载明的甲方地址或甲方另行书面指定的地址。通过快递、挂号信或传真发送的通知，在寄出后三日内视为送达；通过电子邮件发送的通知，在发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

（三）协议终止：本协议在以下情况下终止：1.双方履行完毕本协议约定的全部义务；2.双方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致本协议无法继续履行；4.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依法解除本协议。协议终止后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

（四）保密条款：甲乙双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双