房产中介未签协议书收费

房产中介未签协议书收费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，地址：[甲方详细注册地址或住址]，联系电话：[甲方常用联系电话]。甲方作为房产交易或租赁活动的买方、出租方或委托方，基于以下业务需求，委托乙方提供房产中介服务，并依据本协议约定享有相关权利、履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，统一社会信用代码/身份证号码：[相关证件号码]，地址：[乙方详细注册地址或经营场所]，联系电话：[乙方常用联系电话]。乙方作为专业的房产中介服务机构或个人服务提供者，根据甲方的委托要求，在合法合规的前提下，为甲方提供房产买卖、租赁或相关咨询服务，并依据本协议约定承担相应责任。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房产交易或租赁领域的实际需求，旨在明确双方在中介服务过程中的权利义务关系，保障交易安全、合规、高效进行。甲方因购买、租赁房产或委托相关服务，需要乙方的专业中介支持，乙方则通过提供合法、专业的服务以获取合理报酬。双方在平等、自愿、公平的原则下达成本协议，共同遵守以下条款。

甲方委托乙方提供的服务具体包括但不限于：房产信息发布、客户匹配、交易撮合、合同见证、过户代理或其他相关增值服务。乙方承诺在服务过程中遵循行业规范及法律法规，维护甲方合法权益，并确保服务内容的真实性与专业性。双方合作的前提是甲方明确委托事项，乙方具备相应资质，且所有服务内容均符合国家及地方关于房产交易或租赁的管理要求。

本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格依照约定履行职责，确保中介服务流程的合法性与完整性。协议内容涉及的服务范围、费用标准、履行期限等均以本协议具体约定为准，双方均应受其约束。如协议条款与实际服务需求存在差异，应通过补充协议形式进行修正，以适应实际操作需要。双方通过协商一致，共同推进房产交易或租赁活动的顺利开展，并依法维护各自权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产中介服务中的权利与义务，确保甲方委托的房产买卖、租赁或其他相关服务能够得到专业、合规、高效的执行。具体范围包括：

1.乙方根据甲方委托，提供房产信息搜集、发布及匹配服务，包括但不限于特定区域或类型的房源推荐、潜在交易相对人介绍等；

2.乙方负责甲方与交易相对人（买方/承租方）的沟通与协商，协助促成双方达成一致；

3.乙方提供交易流程中的法律咨询、合同见证、文件准备及过户代理等服务（如适用）；

4.乙方在服务过程中应向甲方披露所有与委托事项相关的必要信息，并保证信息的真实性及来源合法性；

5.双方约定的其他中介服务内容，包括但不限于市场分析、价格评估辅助等增值服务。

本协议旨在通过规范化服务流程与责任划分，保障甲方的交易权益，同时规范乙方的服务行为，促进房产交易的公平、透明与安全。

第二条定义

1.**“房产中介服务”**指乙方为促成甲方房产交易或租赁活动，提供的包括信息发布、客户推荐、交易撮合、合同见证、代理办理等在内的专业服务；

2.**“委托事项”**指甲方明确授权乙方执行的具体服务内容，包括服务范围、服务期限及特定要求等，以本协议附件或补充协议形式明确；

3.**“服务费”**指乙方提供中介服务后，依据本协议约定向甲方收取的报酬，具体标准及支付方式以本协议第六条为准；

4.**“交易相对人”**指与甲方达成房产买卖或租赁协议的第三方，包括但不限于买方、承租方等；

5.**“过户代理”**指乙方受甲方委托，代理办理房产登记、转移等法定手续的服务；

6.**“不可抗力”**指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并对服务内容、进度及质量进行监督；如乙方服务存在违约或不当行为，甲方有权要求其纠正或承担相应责任。

（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的委托信息，包括房产权属证明、身份信息、交易需求等，并保证其合法性；若因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担赔偿责任。

（3）甲方有权在协议履行过程中，根据实际需求调整委托事项，但应提前书面通知乙方，并就调整内容达成一致；如调整导致乙方服务成本增加，双方可协商调整服务费。

（4）甲方应按本协议第六条约定，及时足额支付乙方服务费；逾期支付除应支付利息外，乙方还有权暂停服务直至款项清偿。

（5）甲方应配合乙方完成交易流程中的必要手续，包括但不限于签署合同、提供签字盖章、配合查验等，如有第三方协助，甲方需负责协调各方配合。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方按期支付；如甲方无正当理由拒绝支付，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

（2）乙方应具备合法的中介服务资质，并遵循职业道德及行业规范，以专业能力保障甲方利益；服务过程中需保持中立立场，不得损害甲方利益。

（3）乙方应严格按照本协议约定的服务范围履行职责，包括但不限于：

-**信息搜集与发布**：基于甲方需求，主动搜集匹配房源或客户信息，并及时更新；保证发布信息的真实性，不得伪造或夸大内容。

-**交易撮合与协商**：甲方与交易相对人进行沟通，协助双方达成条款一致，并记录协商过程以备查证。

-**合同见证与代理**：如约定，乙方应协助甲方审核交易合同条款，并按授权范围代为办理过户、备案等手续；需事先明确代理权限及风险责任。

-**风险提示**：乙方应就交易风险（如产权纠纷、政策变动等）向甲方进行合理提示，但免责因不可抗力或甲方重大过失导致的风险。

（4）乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经授权不得泄露给第三方；如因乙方保管不善导致信息泄露或被不当使用，乙方需承担赔偿责任。

（5）乙方应按时完成服务事项，如遇特殊情况（如政府政策调整、交易相对人违约等）导致服务延迟，应提前通知甲方并说明原因；若延迟超过约定时限且非因甲方原因，乙方需退还部分或全部服务费。

（6）乙方应向甲方提供的服务文件（如合同副本、服务记录等）需加盖公司印章或个人执业章，并保证其法律效力；如有争议，以双方签字确认的文件为准。

（7）乙方应配合甲方完成交易后续事宜，如遇第三方异议或纠纷，应在合理范围内协助甲方解决，但最终责任以法律规定及交易协议为准。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议约定的房产中介服务，服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该费用包含乙方为完成约定服务内容所发生的一切成本及合理利润。具体收费标准及构成明细详见本协议附件一（如无附件，则在此处列明具体收费项目，例如：按成交价百分比收费、固定收费、分阶段收费等）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账户信息如下：

开户名称：[乙方账户全称]

开户银行：[乙方开户行名称]

银行账号：[乙方银行账号]

3.支付时间：

（1）首期款：本协议签订之日起[具体天数]日内，甲方应支付总服务费的[百分比]%，即人民币[具体金额]元；

（2）尾款/剩余款项：房产交易/租赁活动完成并办结相关手续之日起[具体天数]日内，甲方应支付剩余全部服务费[百分比]%，即人民币[具体金额]元。

4.甲方逾期支付服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比，例如：千分之零点五]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生费用。

5.如因甲方原因导致交易未达成，甲方已支付的服务费[选择：全额/部分，例如：无权要求退还/按约定比例退还]，具体退还条件以本协议补充条款或双方约定为准。乙方因非甲方原因未促成交易，应全额退还甲方已支付的服务费。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体天数，例如：十二个月]，自[起始日期]至[终止日期]。如协议期满前[具体天数，例如：一个月]，任何一方未提出终止意向，本协议自动续期[具体月数，例如：一年]。

2.乙方应在协议生效后[具体天数，例如：五个工作日]内，开始提供本协议约定的中介服务，并应于[具体日期或条件，例如：甲方房产成功售出/租赁合同签订之日]前完成主要服务事项。

3.交易流程中的关键时间节点：

（1）信息匹配与推荐：自甲方提供委托事项完整信息之日起[具体天数]日内，乙方应完成初步信息搜集并提交给甲方确认；

（2）交易撮合：经甲方确认信息后，乙方应在[具体天数]日内至少[具体次数]次有效撮合会议或沟通；

（3）合同签订：乙方应协助甲方在收到交易相对人书面意向后[具体天数]日内完成合同草拟及修订；

（4）过户/备案：如涉及代理，乙方应在甲方提供完整材料后[具体天数]日内完成相关手续办理。

4.如因不可抗力导致协议无法按期履行，非违约方应书面通知对方，并采取措施减少损失，双方根据实际情况协商调整履行期限或解除协议。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，除应支付逾期违约金外，乙方还有权采取以下措施：

-要求甲方限期支付，并自逾期之日起按应付未付金额的[百分比，例如：每日千分之五]计算违约金；

-如违约金总额低于乙方实际损失，乙方有权要求甲方补足差额；

-若甲方拒绝支付或无故拖延超过[具体天数，例如：三十日]，乙方有权单方解除协议，甲方仍需承担全部服务费及违约责任，且乙方保留追究甲方其他损失的权利。

（2）甲方提供虚假、不完整或违法的委托信息，导致乙方产生成本、差旅费、法律咨询费等损失，甲方应全额赔偿乙方损失，金额上限不超过甲方已支付服务费的两倍。

（3）甲方单方面变更或解除协议，且非因乙方违约所致，甲方应按已发生服务量支付相应服务费，标准不低于总服务费的[百分比，例如：百分之五十]。如乙方已完成大部分服务并产生额外成本，甲方还应承担实际损失。

（4）甲方在交易过程中违反本协议约定（如私下与交易相对人接触、隐瞒关键信息等），导致乙方服务失去意义或被甲方不当利用，甲方应退还已支付服务费并承担赔偿责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本协议约定提供服务或服务质量不符合标准，导致甲方利益受损，甲方有权要求乙方采取以下补救措施：

-无偿补足服务内容或修正瑕疵；

-按违约服务项的[百分比，例如：百分之五十至百分之一百]减免服务费；

-若乙方行为构成根本违约（如丧失中介资格、泄露商业秘密、故意隐瞒重要风险等），甲方有权解除协议并要求退还全部服务费及赔偿损失。

（2）乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿全部损失，包括但不限于经济赔偿、精神损害抚慰金等；若损失难以计算，可按违约金总额的[倍数，例如：三倍]确定赔偿数额。

（3）乙方超越授权范围代理甲方办理过户、备案等手续，导致甲方权益受损（如被追缴房产、承担额外税费等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。

（4）乙方在服务过程中因重大过失（如未能履行合理尽职义务、未按约定提示风险等）导致甲方遭受损失，乙方应在服务费范围内承担补充赔偿责任；如损失超过服务费总额，双方按过错比例分担。

**3.共同违约责任**

（1）如因双方共同过错导致协议无法履行或交易失败，双方应根据过错程度协商分担责任；如损失无法通过服务费覆盖，双方应另行协商赔偿方案。

（2）本协议约定的违约金、赔偿金总额不超过甲方实际损失上限，如超过，以实际损失为准。双方均有义务在违约发生后[具体天数]日内书面通知对方，并积极配合采取补救措施。

**4.解除协议后的责任**

（1）任何一方单方解除协议，应在解除之日起[具体天数]日内完成结算，乙方应退还甲方已支付但未对应的服务费；如协议解除系因违约方责任，违约方还应承担本协议约定的全部违约责任。

（2）协议解除不影响双方因违约行为产生的诉讼时效及追索权，守约方有权在协议解除后[具体年数，例如：两年]内主张权利。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、雷击、海啸等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、税收改革等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）社会事件，如大规模停电、网络中断、交通瘫痪等；

（6）其他不能归责于任何一方且无法预见、避免的突发事件。

不可抗力事件应经双方书面确认或有权机构证明，方可作为免责依据。

2.**责任免除**

（1）因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，非违约方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商决定：部分或全部延期履行、部分或全部变更履行方案，或解除协议。

（2）因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生直接损失的赔偿责任（如差旅费、备用金等），并采取措施减少损失扩大。

（3）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商调整协议条款。如不可抗力持续超过[具体天数，例如：六十日]，双方均有权单方解除协议，且互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。

（4）本协议签订后，如发生法律规定的不可抗力情形，双方应立即中止履行，直至不可抗力消除。非因不可抗力导致的中断履行，不适用本条免责规定。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可申请[具体调解机构名称，例如：当地房地产行业协会或第三方调解委员会]进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解书并履行，调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或当地仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的管辖约定，仲裁地点为[具体城市]。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自律师费及其他合理开支。

3.**诉讼**

如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼选择以下管辖法院之一：

（1）被告住所地或合同履行地人民法院，即[乙方所在地/房产所在地]有管辖权的人民法院；

（2）甲方住所地或合同签订地人民法院，即[甲方所在地/协议签订地]有管辖权的人民法院。

诉讼期间，除争议标的外，双方均应继续履行本协议其他条款，非争议部分不受诉讼影响。胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费、保全费、律师费等实际损失。

4.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。任何一方变更法律适用均需书面通知对方并经对方确认。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方在本协议首部载明的地址、电话、电子邮箱等为主要联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用专人递送、挂号信、传真、电子邮件或法律认可的电子数据交换方式发送至上述地址或指定联系方式。通知在送达或合理期限内视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七日]书面通知对方。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更协议内容。口头约定或未签署的备忘录均不产生约束力。

3.**保密义务**

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、交易价格等非公开信息承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及终止后[具体年数，例如：三]年。因法律规定、监管要求或