房地产认购协议书更名

房地产认购协议书更名1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒通房地产开发有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒通大厦15层。

甲方法定代表人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要业务包括住宅、商业及工业地产的开发与销售。基于甲方在房地产市场的良好信誉及开发能力，乙方有意向购买甲方开发的“北京恒通国际中心”项目中的一套商业用房。该商业用房位于北京市海淀区中关村大街1号，建筑面积约为500平方米，用途为办公及商业综合用途。甲方同意在乙方满足本协议约定的认购条件后，将上述商业用房出售给乙方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海卓越商业管理有限公司。

乙方地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层。

乙方法定代表人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家专业从事商业地产租赁与管理的企业，在国内外多个城市拥有丰富的商业地产运营经验。乙方在经营过程中，因业务拓展需要，计划购置一处位于北京市核心区域的商业用房，用于公司总部办公及部分业务展示。经市场调研及多方比选，乙方确定“北京恒通国际中心”项目中的某套商业用房符合其使用需求。该商业用房地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，能够满足乙方对办公空间及商业展示的综合要求。基于乙方的资金实力及对商业地产的运营能力，甲方同意在乙方按照本协议约定支付认购定金并满足其他认购条件后，将上述商业用房出售给乙方。双方基于真实意愿及合法合规的前提，经充分协商，达成本协议，以明确双方权利义务，确保交易顺利进行。

协议简介：

本协议为房地产认购协议书更名，旨在明确甲方将特定商业用房出售给乙方的意向及双方权利义务。协议背景基于乙方对甲方开发项目的认可及对商业用房的实际需求，同时结合甲方对该项目的市场定位及销售策略，双方通过协商确定交易标的、价格框架及认购流程。协议的达成不仅为后续的正式买卖合同奠定基础，也为双方提供了法律保障，确保交易过程的透明化与规范化。甲方承诺在乙方履行认购义务后，积极配合完成更名手续，确保乙方能够顺利取得该商业用房的产权。乙方则承诺按照协议约定支付相关款项，并配合甲方完成必要的尽职及交易手续。双方均应严格遵守协议条款，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的签订，标志着双方合作关系的初步建立，后续将根据协议约定进一步推进交易流程，直至商业用房正式交付乙方使用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就特定商业用房（以下简称“标的物业”）进行认购及后续更名事宜的意愿、权利与义务，为双方后续签订正式的房地产买卖合同奠定基础。协议范围涵盖标的物业的基本信息、认购条件、更名流程、双方责任、违约处理及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在规范以下事项：1.确认标的物业的基本情况及交易前提；2.明确双方在认购阶段及更名阶段的权利与义务；3.设定支付定金及后续款项的安排；4.规定协议解除及违约责任；5.明确争议解决途径。通过本协议的签订，双方旨在建立合法、透明、高效的交易框架，确保标的物业能够顺利完成更名并交付乙方使用。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于北京市海淀区中关村大街1号，建筑面积约为500平方米，用途为办公及商业综合用途的商业用房，具体以甲方提供的《房产证明》及《项目预售许可证》为准。

“认购协议”指本协议及其附件，是双方就标的物业达成认购意向的法律文件。

“定金”指乙方为表达购买诚意，在本协议签订后向甲方支付的一定金额的款项，该款项在后续合同签订及履行过程中具有担保性质。

“更名”指甲方将标的物业的产权登记信息由甲方名称变更为乙方名称的法律行为。

“正式合同”指双方在认购协议基础上进一步签订的房地产买卖合同，详细约定交易价格、支付方式、交房标准、权证办理等事宜。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付认购定金及后续款项，并有权审核乙方的认购资格及支付能力。甲方应确保标的物业的信息真实、合法，并配合乙方完成必要的尽职。甲方有义务在本协议签订后，向乙方提供标的物业的详细资料，包括但不限于房产证明、项目预售许可证、土地使用权证明等。甲方应在收到乙方支付的认购定金后，向乙方出具收款凭证，并在正式合同签订前，保证标的物业的认购状态不受第三方干预。若甲方因自身原因无法履行更名义务，应双倍返还乙方已支付的全部款项。甲方还应配合完成更名所需的政府审批手续，并确保在正式合同签订后，按约定时间将更名完成。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行更名义务，并有权在正式合同签订前对标的物业进行实地考察及尽职。乙方有权获得与标的物业相关的所有必要信息，并有权对甲方提供的信息进行核实。乙方的义务包括但不限于：

（1）按照本协议约定按时足额支付认购定金及后续款项。乙方应在本协议签订后三日内，将约定金额的定金支付至甲方指定账户，并确保资金来源合法。若乙方未按约定支付定金，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（2）配合甲方完成更名所需的身份验证及资料准备。乙方应提供真实、有效的身份证明文件，并按照甲方要求提交其他必要材料，确保更名申请的顺利进行。若因乙方提供虚假信息导致更名失败，乙方应承担相应责任。

（3）在正式合同签订前，不得擅自变更或解除本协议。若乙方因特殊原因需解除本协议，应提前三十日书面通知甲方，并承担相应的违约责任，包括但不限于定金的没收或抵扣。甲方在接收定金后，若因市场原因或其他自身原因不愿继续履行协议，应双倍返还乙方已支付的定金。

（4）遵守相关法律法规及小区管理规定，不得利用标的物业进行非法活动。乙方在更名完成后，应按照正式合同的约定履行使用义务，并配合甲方完成后续的交房及权证办理手续。若乙方违反本协议约定，甲方有权要求其整改，并保留追究法律责任的权利。

（5）乙方应确保其支付能力及资金来源合法，不得以任何理由拒绝支付本协议约定的款项。若乙方因资金问题无法继续履行协议，应承担相应的违约责任，包括但不限于定金的没收或抵扣，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本协议的履行过程中，双方应积极配合，共同推进更名事宜，确保标的物业能够顺利完成更名并交付乙方使用。

第四条价格与支付条件

标的物业的认购总价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格为乙方购买标的物业的对价，包含但不限于房屋本身的价值、相应土地使用权年限内的使用权、以及双方在本协议及后续正式合同中约定的其他附属权益。

乙方同意在本协议签订后【3】个工作日内，向甲方支付定金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该定金应支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京建国路支行；账号：6222020100112345678；户名：北京恒通房地产开发有限公司。甲方在收到定金后，应向乙方出具收款收据。

乙方应在甲方通知并双方协商一致签订正式房地产买卖合同后的【10】个工作日内，支付标的物业认购总价剩余款项人民币贰仟伍佰玖拾万元整（¥25,000,000.00）。剩余款项的支付方式由双方在正式合同中另行约定，但应包括银行转账、银行保函或甲方接受的其他合法支付方式。甲方应在收到全部剩余款项后，按照正式合同的约定履行交房义务。

甲方收取的定金不因本协议或正式合同的解除而没收，除非是由于乙方单方面违约导致的解除。

第五条履行期限

本认购协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【12】个月。自本协议生效之日起【6】个月内，双方应就正式房地产买卖合同的主要内容达成一致，并完成合同签署。若双方未能在此期限内完成正式合同签署，本认购协议自动失效，双方互不承担违约责任，但已支付的定金按照本协议第四条约定处理。

甲方应在本协议签订后【30】日内，向乙方提供标的物业的最新权属证明文件及项目相关批准文件供乙方查阅。

乙方应在收到甲方提供的文件后【15】日内完成尽职，并将结果及是否继续推进交易的书面意见反馈给甲方。

若双方决定签订正式合同，甲方应在收到乙方全部购房款后【60】日内，配合乙方完成标的物业的更名手续，并将更名完成证明文件交付乙方。具体更名办理时间需根据政府相关部门的实际工作效率确定，甲方不承担超出政府部门正常处理时限的责任。

本协议约定的各项时间节点，除特别注明外，均指在北京时间下完成的实际工作日时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定在【30】日内提供标的物业相关权属证明及文件，导致乙方无法进行尽职，甲方应承担违约责任。乙方有权解除本协议，甲方应在解除协议后【7】日内，将乙方已支付的定金双倍返还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方为进行尽职而支付的合理费用。

(2)若甲方在收到乙方定金后，无正当理由拒绝与乙方签订正式合同，或无正当理由拖延签订正式合同，导致本协议目的无法实现，甲方应承担违约责任。甲方应在乙方要求下，在【7】日内将乙方已支付的定金双倍返还给乙方，并赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方已为购买标的物业而支付的贷款利息损失（如有）、中介服务费（如有）等。

(3)若在正式合同履行过程中，因甲方原因（包括但不限于甲方提供的房产信息不实、产权存在瑕疵、未按时办理更名手续等），导致乙方无法取得标的物业的所有权，甲方应承担违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、贷款利息损失等。若损失难以计算，双方可协商确定赔偿金额，协商不成的，提交争议解决机构裁决或诉讼。

(4)若甲方违反本协议第四条约定，未按时足额收取定金，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定在【3】个工作日内支付定金，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予返还。若乙方逾期支付定金超过【5】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方按日向甲方支付定金总额【千分之五】的违约金，直至定金付清之日止。甲方同时有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的直接损失。

(2)若乙方未能按照本协议第五条约定，在【15】日内完成尽职并反馈意见，且无正当理由，视为乙方放弃购买标的物业的意向，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予返还。

(3)若乙方在本协议有效期内，擅自与其他第三方就标的物业达成交易，或无正当理由拒绝与甲方签订正式合同，导致本协议目的无法实现，乙方应承担违约责任。乙方应在甲方要求下，在【7】日内赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于甲方为推广标的物业所投入的广告费、推广费、以及甲方为促成交易而支付的合理费用等。若损失难以计算，双方可协商确定赔偿金额，协商不成的，提交争议解决机构裁决或诉讼。

(4)若乙方未能按照正式合同约定按时足额支付购房款，应承担违约责任，并按日向甲方支付应付未付购房款总额【千分之五】的违约金，直至全部款项付清之日止。若乙方逾期付款超过【30】日，甲方有权解除正式合同，并要求乙方承担违约责任。甲方除要求乙方支付违约金外，还有权要求乙方赔偿因其逾期付款给甲方造成的全部损失，包括但不限于银行罚息、甲方为实现债权而支付的诉讼费、律师费等。

(5)乙方在支付定金及购房款时，应确保资金来源合法，如因乙方资金来源问题导致甲方被相关部门或处理的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议或正式合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按照本协议第【X】条的约定提交【仲裁委员会名称或法院名称】仲裁或诉讼解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后【7】日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后，立即恢复履行义务。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，寻求减少损失的方案。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在协商基础上，就协议解除的条件和后续事宜达成一致。

5.不可抗力证明：双方均有义务保留不可抗力事件的相关证据，并在争议发生时提供给对方。若因不可抗力导致协议解除，双方均不得相互追责，但应相互配合完成结算及资料返还等事宜。

6.持续不可抗力：若不可抗力状态持续超过【30】日，且双方经协商未能就协议履行或解除达成一致，本协议可视为自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。已支付但尚未履行的款项，根据实际情况返还或抵扣。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取在合理期限内达成和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在签订本协议时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会北京仲裁中心】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为【北京市】，仲裁语言为【中文】。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在协商、调解、仲裁均无法解决争议的情况下，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议标的物业的所在地，诉讼应向【标的物业所在地有管辖权的人民法院，例如：北京市海淀区人民法院】提起。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的相关资料，并配合争议解决机构或法院的工作。除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后【3】日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以专人送达的，送达时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议生效与份数：本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式【肆】份，甲方执【贰】份，乙方执【壹】份，【壹】份用于办理更名登记，具有同等法律效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议内容与中华人民共和国法律相抵触的，以法律的规定为准。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的物业认购及更名事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款