房建主体工程框架协议书

房建主体工程框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路300号XX科技园B栋5层。

乙方法定代表人/负责人：李明。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就房建主体工程框架项目的合作事宜达成一致。甲方作为项目投资方及最终使用方，拟投资建设一处综合性商业及办公综合体，委托乙方承担该项目的主体工程框架施工任务。乙方作为具备相应资质的专业建筑工程施工企业，同意按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定的条款，为甲方提供房建主体工程框架的设计、施工及相应的技术支持服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利与义务。本协议的签订及履行，旨在为甲方项目的顺利实施奠定基础，并为乙方提供合法、合规的施工环境与条件，确保项目按质、按期完成。双方确认，本协议的订立基于双方对项目需求、技术标准、合同价款、履行期限等关键要素的充分了解和一致确认，且双方均具备履行本协议所需的合法资质和能力。本协议的签订，是双方后续具体施工合同、技术协议等文件的基础，任何与本协议内容相抵触的文件均视为无效。双方同意，在本协议框架下，后续所有相关工作均应严格遵守本协议的约定，任何争议或纠纷应以本协议为首要依据进行解决。双方进一步确认，本协议的履行将严格遵守国家关于建筑工程施工的各项法律法规，包括但不限于《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等，确保项目符合法定要求，并保障施工过程中各方权益的实现。本协议的订立，标志着双方合作关系的正式确立，为后续项目的顺利推进提供了法律保障和合作基础。双方均表示将严格遵守本协议约定，共同推动项目圆满完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方承担其投资建设的综合性商业及办公综合体项目（以下简称“项目”）主体工程框架部分的施工任务，确保项目按照国家相关法律法规、行业标准以及本协议约定的内容顺利实施。协议范围包括但不限于项目主体工程框架的设计（若乙方负责）、施工、材料采购（若约定由乙方负责）、施工与管理、质量保证、安全生产、进度控制以及与项目主体工程框架相关的技术支持与配合等工作。具体施工内容将依据后续签订的详细施工合同进行细化，但均须在本协议的框架内履行。双方同意，本协议旨在为后续具体工作的开展设定基本规则和合作前提，所有与该范围相关的事务均应遵循本协议的约定，除非双方另行书面约定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：“项目”指由甲方投资建设的位于北京市朝阳区及上海市浦东新区的综合性商业及办公综合体；“主体工程框架”指构成该建筑物的梁、柱、墙、板等主要承重结构部分；“设计文件”指经甲方或其授权代表批准的用于指导主体工程框架施工的纸和技术文件；“施工设计”指乙方为完成主体工程框架施工而编制的详细计划，包括施工方案、进度安排、资源配置等；“国家相关法律法规、行业标准”包括但不限于《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、现行的建筑工程施工及验收规范等；“甲方代表”指甲方指定的负责与乙方沟通、协调及监督项目施工事宜的代表；“乙方项目经理”指乙方负责本协议项下工程施工的现场项目负责人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照设计文件、施工纸、国家相关法律法规、行业标准以及本协议的约定，全面、顺利完成主体工程框架的施工任务。

（2）甲方有权对乙方的施工、施工工艺、工程质量、安全生产措施及进度安排进行监督、检查和指导，并有权要求乙方根据甲方提出的合理化建议进行改进。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供施工所需的设计文件、技术资料、场地条件以及其他必要的工作配合，确保乙方能够顺利开展施工工作。

（4）甲方应按时按照本协议约定的价格与支付条件，向乙方支付工程款项，保障乙方的合法权益。

（5）甲方应指定甲方代表，负责与本协议项下相关事宜的沟通与协调，并授权其代表甲方签署必要的文件。

（6）甲方应督促乙方严格遵守国家及地方关于环境保护、文物保护、交通管理等相关法律法规，并承担因乙方违反上述规定而引发的相关责任。

（7）在施工过程中，如遇设计变更或其他需要调整的事项，甲方有权提出变更要求，并就变更内容与乙方协商，达成一致后签订变更协议。

（8）甲方应协调解决施工场地周边可能影响施工的周边关系问题，为乙方提供必要的施工便利。

（9）甲方有权要求乙方定期提交施工进度报告、质量检测报告、安全检查报告等相关资料。

（10）甲方应配合乙方办理施工所需的各项许可、审批手续，并承担相关费用（若本协议另有约定除外）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及后续签订的详细施工合同，在甲方提供的场地及条件下，完成主体工程框架的施工任务，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。

（2）乙方应确保其具备履行本协议项下义务所需的合法资质、专业能力、技术水平和施工设备，并组建合格的施工队伍，严格按照设计文件、施工纸、国家相关法律法规、行业标准以及施工规范进行施工，确保工程质量达到约定标准。

（3）乙方应编制详细的施工设计，并报甲方代表审核，经批准后方可实施。乙方应严格按照批准的施工设计施工，并根据实际情况及时调整，确保施工安全和进度。

（4）乙方应建立健全质量管理体系和安全生产责任制，配备专职质量管理人员和安全生产管理人员，严格执行安全操作规程，做好施工现场的安全防护和管理工作，确保不发生重大质量安全事故。

（5）乙方应自行承担施工过程中所需的主要建筑材料、构配件、设备等的采购、运输、保管及检验测试费用，并确保所使用材料的质量符合设计文件和国家标准要求。如需甲方提供材料，则按本协议及相关施工合同约定执行。

（6）乙方应按时提交施工进度报告、质量检测报告、安全检查报告等相关资料给甲方，并接受甲方的监督检查。对于甲方提出的合理化建议，乙方应及时研究并予以采纳。

（7）乙方应自行负责处理施工过程中产生的建筑垃圾及其他废弃物，并按照规定进行清运处置，保持施工现场的整洁和文明施工。

（8）乙方应配备必要的消防设施和器材，落实消防安全措施，确保施工现场的消防安全。

（9）在施工过程中，如遇设计变更或其他需要调整的事项，乙方应主动与甲方沟通，提出合理化建议，并就变更内容与甲方协商，达成一致后按照变更协议执行。

（10）乙方应自行承担因违反国家及地方关于环境保护、文物保护、交通管理等相关法律法规而引发的一切责任、费用和处罚。

（11）乙方应指定乙方项目经理作为其在项目现场的授权代表，负责与甲方的沟通、协调及施工管理工作，并保持信息畅通。

（12）乙方应配合甲方及有关部门进行工程验收，并按照要求提交竣工资料。

（13）乙方应遵守施工现场的规章制度，尊重当地风俗习惯，与周边居民友好相处，避免发生矛盾和纠纷。

第四条价格与支付条件

本协议项下房建主体工程框架的施工总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含乙方为完成本协议约定的主体工程框架施工任务所需的一切费用，包括但不限于设计费（若乙方负责设计）、材料费、设备费、人工费、机械费、管理费、利润、税金以及应承担的风险费用等。

甲方应按照以下方式向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），作为预付款。

（2）主体工程框架主体结构（指梁、柱、墙、板等主要承重结构）完成并经甲方代表验收合格后，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。

（3）主体工程框架全部施工完成，通过初步验收，并完成相应结算资料提交后，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币壹仟叁佰元整（¥14,000,000.00）。

（4）项目整体竣工验收合格后6个月内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的20%，即人民币柒佰元整（¥7,000,000.00）。

上述支付时间以乙方提交符合要求的付款申请及相应资料，并经甲方审核批准为准。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的合法发票。若甲方未按本协议约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。若逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付拖欠款项及违约金，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起至本协议项下所有工程款项支付完毕之日止。

乙方应按照后续签订的详细施工合同约定的工期，在保证质量和安全的前提下，完成主体工程框架的施工任务。主体工程框架的施工期限自乙方正式开工之日起计算，至主体结构完成并通过甲方初步验收之日止，预计为18个月。具体开工日期以甲方发布开工通知或双方在详细施工合同中约定为准。乙方应确保在预计工期届满前完成主体工程框架施工，若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。若因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应责任，并应采取有效措施加快施工进度，若仍无法按时完成，甲方有权要求乙方支付误期赔偿金，并有权根据情况解除合同。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时支付工程款项，除应按日支付逾期违约金外，还应承担因付款延迟给乙方造成的资金成本损失。若甲方无故拖欠工程款超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在15日内支付拖欠款项、违约金及资金成本损失，否则乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的全部损失，包括但不限于已完成的工程量款项、利润损失、工期延误损失、以及为处理该纠纷所发生的费用等。

（2）若甲方未能按时提供必要的施工场地、设计文件或技术资料，或未能协调解决施工所需的外部条件，导致乙方无法正常开工或施工中断，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并应向乙方支付工期延误补偿金。补偿金的具体计算方式为：因甲方原因延误工期每日按合同总价款的万分之一计算，但累计补偿金不超过合同总价款的3%。同时，甲方还应承担乙方在此期间因人员窝工、设备闲置等造成的实际损失。

（3）若甲方单方面解除本协议，应向乙方支付合同总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、设备租赁费等可直接确定的损失，以及合理的预期利润损失。

（4）若甲方提供的工程变更指令不合理或存在错误，导致乙方返工或损失，甲方应承担相应的返工费用和损失赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照设计文件、施工纸、国家相关法律法规、行业标准以及施工规范进行施工，导致工程质量不符合约定标准，乙方应负责无偿返工，直至工程质量达到约定标准。若返工仍无法达到标准，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任，并有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担。若工程质量问题严重，经整改后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因其质量缺陷给甲方造成的全部损失，包括但不限于使用过程中的维修费用、商誉损失等。

（2）若乙方在施工过程中发生重大质量安全事故，造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失。同时，甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（3）若乙方未能按照本协议第五条约定的工期完成主体工程框架施工，除应按日支付误期赔偿金外，还应承担因工期延误给甲方造成的损失。误期赔偿金的具体计算方式为：因乙方原因延误工期每日按合同总价款的千分之一计算，但累计赔偿金不超过合同总价款的5%。若乙方逾期超过30日仍未完成施工，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因其延误工期给甲方造成的全部损失，包括但不限于合同预期收益损失、延期交付责任等。

（4）若乙方擅自使用不符合约定标准的材料或设备，或未履行必要的检验测试程序，一经发现，甲方有权要求乙方立即停止使用，并拆除已使用的部分，由此产生的费用由乙方承担。若因此造成工程质量问题或安全事故，乙方可承担本协议第（1）、（2）项所述责任。

（5）若乙方在施工过程中违反国家关于环境保护、文物保护、交通管理等相关法律法规，造成罚款或处罚，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）若乙方单方面解除本协议，应向甲方支付合同总价款5%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方应确保提交的竣工资料真实、完整、准确，若因乙方提供的资料错误或遗漏导致甲方无法通过竣工验收或后续使用，乙方应负责修正并承担相应费用，若因此造成甲方损失，乙方应予以赔偿。

（8）乙方应妥善保管在施工场地使用的甲方提供的设备、材料或其他财产，若因乙方保管不善造成损坏或丢失，乙方应负责赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后立即通知对方，并提供不可抗力事件发生、持续及影响的有效证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则可能失去免责或延期履行的权利。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行其在本协议项下的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除本协议，但应就解除前的合作事宜进行结算，双方互不承担违约责任，损失由各自承担。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，采取措施减少损失，并就不可抗力的影响及后续处理进行协商。协商一致的结果可作为本协议的补充条款。

5.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，本协议中关于保密、知识产权、争议解决等条款仍然有效。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方应协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、及时的原则进行，由双方授权代表进行沟通，寻求达成一致的解决方案。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意可请求中立的第三方调解机构对争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁适用中华人民共和国仲裁法，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在北京或上海，具体由争议双方在仲裁申请书中确定。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解均无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市或上海市有管辖权的人民法院，具体由争议双方协商确定。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并承担各自的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保持合作态度，避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，并应遵守相关法律法规及本协议的约定。所有争议解决方式均应以维护双方合法权益、促进项目顺利实施为最终目标。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送方式发送的，签收日视为送达；以挂号信或快递方式发送的，寄出后第5个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口