妈妈翻出女儿的离婚协议书

妈妈翻出女儿的离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：阳光房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记注册的综合性房地产开发企业，主营业务包括房地产项目的开发、销售、租赁及物业管理。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。甲方此次与乙方合作，旨在通过租赁乙方的商业物业，为自身项目提供配套办公场所，以提升整体运营效率。根据双方前期沟通，甲方已对乙方的物业状况及租赁条款进行充分了解，并达成初步合作意向，现通过本协议明确双方权利义务，确保租赁事宜顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：恒通商业物业管理有限公司，

地址：上海市静安区南京西路1266号恒通大厦8层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专业从事商业物业租赁及管理的企业，成立于2010年，拥有丰富的市场经验和专业的服务团队。乙方的核心业务涵盖办公、零售、餐饮等商业物业的租赁与管理，致力于为客户提供高品质的物业服务。乙方现持有的位于上海市静安区南京西路1266号恒通大厦的商业物业，建筑面积约5000平方米，内部设施完善，交通便利，适合企业办公使用。基于甲方的租赁需求及乙方的物业资源，双方经友好协商，决定就乙方的商业物业租赁事宜达成合作，具体条款以本协议为准。

协议简介：

双方合作的背景源于甲方对优质商业办公场所的需求。甲方在开发新的房地产项目过程中，需要租赁一处位于上海核心地段的办公物业，以满足项目团队的日常运营需求。乙方作为专业的商业物业管理者，拥有符合甲方要求的物业资源，且具备完善的租赁服务能力。双方在前期接触中，就租赁物业的位置、面积、租金标准及服务内容等达成初步共识。甲方认可乙方的物业条件及服务承诺，乙方亦对甲方的租赁需求表示满意。为明确双方权利义务，保障交易安全，经双方充分协商，特制定本协议，以兹共同遵守。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续的物业租赁及管理事宜均以本协议约定为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方商业物业的具体条款，确保双方在租赁关系中的权利与义务得到充分保障。协议范围涵盖物业租赁的期限、租金支付方式、物业使用规则、维修责任划分、物业服务内容以及违约处理等方面。通过本协议，甲方获得合法使用乙方物业的权利，同时承担相应的租赁义务；乙方则有责任提供符合约定条件的物业并履行管理职责。本协议旨在为双方建立稳定、互信的合作关系提供法律框架，促进租赁业务的顺利进行，并预防潜在纠纷的发生。

第二条定义

1.**“物业”**：指乙方提供的位于上海市静安区南京西路1266号恒通大厦的商业办公场所，包括但不限于办公区域、会议室、茶水间、卫生间等附属设施。

2.**“租赁期限”**：指本协议约定的物业租赁起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.**“租金”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用费用，按月或按年支付。

4.**“物业服务”**：包括但不限于物业的日常清洁、安保、维修等管理服务。

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的物业，包括办公区域、会议室等，但不得用于非法用途。

1.2甲方应按时足额支付租金及其他相关费用，如物业服务费、水电费等。

1.3甲方应爱护物业设施，不得擅自修改或损坏，如因使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

1.4甲方应遵守乙方的管理规定，包括但不限于出入管理、垃圾分类等。

1.5甲方如需变更租赁用途或转租物业，应事先获得乙方书面同意，并承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本协议约定收取租金及其他相关费用，并有权监督甲方的物业使用情况。

2.2乙方应确保物业在租赁期限内的可用性，并提供符合约定的物业服务，包括日常清洁、安保、维修等。

2.3乙方应配合甲方办理物业租赁的相关手续，如营业执照、消防审批等。

2.4乙方应负责物业的维修保养，如因乙方管理不善导致物业损坏，应负责修复或赔偿。

2.5乙方应提供必要的物业管理支持，包括但不限于处理物业纠纷、协调租户关系等。

2.6乙方在租赁期间应保证物业的合法使用权，如因第三方纠纷影响甲方使用，应负责解决并承担相应责任。

2.7乙方应提供物业的详细使用说明和安全注意事项，确保甲方及员工的人身财产安全。

2.8乙方应定期对物业进行安全检查，及时发现并消除安全隐患，防止事故发生。

2.9乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。

2.10乙方应提供必要的物业管理支持，包括但不限于处理物业纠纷、协调租户关系等。

2.11乙方在租赁期间应保证物业的合法使用权，如因第三方纠纷影响甲方使用，应负责解决并承担相应责任。

2.12乙方应提供物业的详细使用说明和安全注意事项，确保甲方及员工的人身财产安全。

2.13乙方应定期对物业进行安全检查，及时发现并消除安全隐患，防止事故发生。

2.14乙方应尊重甲方的经营自主权，不得无故干涉甲方的正常经营活动。

第四条价格与支付条件

4.1租金价格：甲方同意向乙方支付物业租金，每月每平方米建筑面积租金为人民币100元（大写：人民币壹佰元整），每月租金总额为人民币50,000元（大写：人民币伍万元整）。租金按月支付，自本协议生效之日起计算。

4.2支付方式：甲方应于每月5日前将当月租金支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：恒通商业物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海市静安区支行

银行账号：6222020100112345678

4.3税费承担：租赁期间，与物业相关的税费（如房产税、增值税等）由甲方承担。

4.4其他费用：物业服务费、水电费等费用由甲方另行支付，具体标准及支付方式由双方另行约定。

4.5首期付款：本协议生效后7日内，甲方应支付第一个月租金及物业服务费共计人民币55,000元（大写：人民币伍万伍仟元整）。

4.6逾期付款：甲方如逾期支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

第五条履行期限

5.1本协议租赁期限为三年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

5.2租赁期满，如甲方有意续租，应在本协议期满前三个月书面通知乙方，经双方协商一致，可续签租赁协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

5.3甲方应于本协议生效之日起30日内完成对物业的验收，并支付首期租金及物业服务费。

5.4乙方应在本协议生效之日起15日内向甲方提供必要的物业管理支持，包括但不限于处理物业纠纷、协调租户关系等。

5.5双方应严格按照本协议约定履行各自义务，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

5.6本协议中约定的各项时间节点均为北京时间，以双方签字盖章之日起算。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未按时支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

6.1.2甲方擅自改变物业租赁用途或转租物业的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方还应承担由此给乙方造成的损失。

6.1.3甲方损坏物业设施，应负责修复或赔偿。如修复费用超过一定金额（具体金额由双方约定），乙方有权要求甲方支付相应赔偿金。

6.1.4甲方违反乙方的管理规定，如出入管理、垃圾分类等，乙方有权要求甲方立即改正，并可根据情节轻重收取罚款。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未按时提供符合约定的物业，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据物业无法使用的天数，要求乙方减免相应租金。

6.2.2乙方未提供必要的物业管理支持，导致甲方无法正常经营的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.2.3乙方在租赁期间因第三方纠纷影响甲方使用物业的，乙方应负责解决并承担相应责任，如因此导致甲方遭受损失，乙方应予以赔偿。

6.2.4乙方提供的安全管理措施不力，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3违约金的计算方式：违约金按月租金的一定比例计算，具体比例由双方在本协议中约定。

6.4赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额应包括直接损失和间接损失。

6.5解除协议的后果：任何一方违反本协议约定，导致协议被解除的，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.6不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况免除或减轻违约责任。

6.7争议解决：如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.8法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.9通知与送达：双方在本协议中的通知或送达均应以书面形式进行，并送达至本协议约定的地址。如一方变更地址，应提前书面通知对方。

6.10协议的完整性与修改：本协议是双方权利义务的完整体现，任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

6.11保密条款：双方对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.12协议的独立性：本协议的任何条款均独立有效，如某一条款被认定为无效，不影响其他条款的效力。

6.13协议的生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

6.14协议的份数：本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后____日内送达，否则视为未及时通知。

7.3责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

7.4不可抗力的证明：发生不可抗力的一方应提供相应的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔证明等，以证明不可抗力的存在及其影响。证明文件应在不可抗力发生后____日内提交给对方。

7.5协商解决：双方在不可抗力发生后应协商解决，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商不成的，可依照本协议约定处理。

7.6协议解除：如不可抗力影响持续超过____日，双方可协商解除本协议。解除协议时，双方应相互返还财产，并已产生的费用按实际支出结算。

7.7不可抗力的持续：本协议中的不可抗力条款适用于整个租赁期间，任何一方均可依据该条款主张权利。

7.8不可抗力的更新：本协议签订后，如出现新的不可抗力情况，双方应依照本协议约定处理。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在友好合作的基础上达成一致意见。

8.2协商不成：如双方在协商期限内（自争议发生之日起____日内）未能解决争议，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼地点为乙方所在地人民法院，即上海市静安区人民法院。

8.3法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.4仲裁选择：双方同意，在履行本协议过程中发生争议时，应优先选择仲裁方式解决。仲裁机构为上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），仲裁规则为该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.5仲裁程序：如选择仲裁方式，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由双方共同指定或由仲裁机构主任指定。仲裁程序应遵循公平、公正、高效的原则。

8.6仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。如双方未能就仲裁费用达成一致，则由仲裁庭酌情决定。

8.7争议的独立性：本协议中任何一方就某一争议提起仲裁或诉讼的，不影响另一方就同一或相关争议提起仲裁或诉讼的权利。

8.8争议解决后的履行：双方在争议解决后，应按照协议约定履行各自义务，任何一方不得以争议已解决为由拒绝履行协议。

8.9争议解决的通知：双方在争议解决过程中，应将所有通知或文件送达至本协议约定的地址。如一方变更地址，应提前书面通知对方。

8.10争议解决的有效性：本协议中的争议解决条款是双方真实意思的表示，是本协议的有效组成部分，对双方具有法律约束力。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何通知事项时，应通过书面形式进行。通知可以采用邮寄、传真、电子邮件或当面送达等方式。以邮寄方式送达的，挂号信发出之日起____日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方，否则视为仍使用原联系方式。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

9.3终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期满后可协商终止本协议。提前终止本协议的，应经双方书面同意，并支付相应的违约金。违约金的计算方式由双方在本协议中约定。

9.4保密条款：双方对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后____年。

9.5不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如某一条款被认定为无效，不影响其他条款的继续履行。

9.6完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

9.7法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.8适用法律：本协议的适用法律为中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。

9.9通知与送达：双方在本协议中的通知或送达均应以书面形式进行，并送达至本协议约定的地址。如一方变更地址，应提前书面通知对方。

9.10协议的生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

9.11协议的份数：本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法