创优工程规划实施方案

1、抓好统筹策划，做好综合布局三同缝：墙砖、地砖、吊顶、经纬线对齐。如卫生间：六对齐：洗脸台板上口与墙砖对齐；台板立面挡板与墙砖对齐；镜子上下水平缝对齐，两侧对称，竖缝对齐；门上口和水平缝，立框和砖模数对齐；小便器、落地、上口、墙缝、两边和竖缝对齐；电线、电器开关、插座，上口水平缝对齐。一中心：地漏在地板砖中心。墙的排砖图和安装的电器不能各行其道。2、确定重点，做好过程控制，达到：一居中：吊灯、地漏，包括对地板砖、插座、吊顶、开关等居中；二对齐：上下对齐，左右对称对齐；三成线：横成排，竖成行，斜成线。“九个一样”：室外和室内一个样；地下和地上一个样；内在和外在一个样；暗处和明处一个样；细部和大面一个样；安装和土建一个样；国产和进口一个样；精装和高装一个样；实物和资料一个样；3.创优工程的质量检查要求对创优工程质量、检查的依据和内容如下：（1）工程质量控制以国家强制法律、法规、标准规范为依据；（2）以地基、基础、主体质量检查为重点；（3）工程质量的保证责任包括工程参与的各方，检查也要以参与各方的质量行为为主要内容；（4）工程质量必须保证使用安全。4．宏观施工控制要点在对工程质量的宏观检查中着重于以下几点：（1）观察主体是否出现有影响结构安全的变形与裂缝；（2）观察工程是否按合同规定的内容完成，是否存在有大量甩项；（3）观察地基是否有较大的沉降(含不均匀沉降)，如有沉降是否稳定；（4）观察地下室、墙体、卫生间及屋面是否有渗漏；（5）观察除结构是否安全外，其它是否存在使用中可能发生的不安全隐患；（6）工程的细部构造是否达到精致细腻的程度；（7）观察工程是否存在有性质较严重的质量缺陷或质量问题；（8）观察工程质量的匀质性，即土建工程与电气、上下水和采暖等工程的质量是否均匀相配。5．微观检查要求在微观检查中，实体质量必须达到颁发的«建筑安装工程质量检验评定标准»中的优良等级要求，除常规检查方法外，重点检查以下内容。5.1地基基础工程（1）对工程进行实地查看，观测地基基础有无沉降、沉降量及相对沉降量是多少，首层地面及周边回填土有无回填不实而出现的裂缝变形。地基与桩基工程是重点检查项目之一，由于地基与桩基在复查时已经隐蔽，不能直接观察，因此主要查工程的沉降变形情况：1）看工程地面和散水是否有不均匀沉降产生的裂缝；2）观察主体工程是否有倾斜及变形裂缝。其中否决项目为：地基承载力、复合地基承载力及单桩竖向抗压承载力一次检测达不到设计值。桩基完整性出现Ⅲ类桩或一次检测不足90%达到1类桩。（2）重点查阅以下资料：1）工程地质勘察报告；2）桩基静载试验及设计有特殊要求的检测报告（报告内容含单桩及桩体完整性）、桩位平面图、补桩记录、桩基工程质量验收记录（四方签字盖章齐全）；3）回填土击实试验报告及土壤干密度试验报告；4）工程定位测量及高程引进记录；5）地基工程所使用材料、构配件质量证明及试验报告；6）沉降观测记录；7）地基基础分部工程质量的检验评定资料；8）地基基础所用的主要材料的检验记录；9）地基基础（含地下工程）的主要材料的检验记录；10）地基与基础结构验收记录（四方签字盖章齐全）。5.2主体工程（1）对工程进行查看，主体工程中的分部工程有无因地基基础等原因而造成主体工程出现裂缝、变形等情况。结构工程多数也是隐蔽而不能直观的，因此主要通过查看有关资料和建筑物外观有无异常情况：查看建筑物裸露结构是否存在有影响结构安全的裂缝、变形等不安全隐患极其存在结构外观缺陷；地下室墙体、地面及顶板有无结构裂缝和渗水情况；建筑物的垂直度偏差值是否在设计允许范围值之内。钢结构焊缝、钢结构表面、涂层、防水涂料表面及压型钢板以及钢平台、钢梯、钢栏杆等安装外观质量。上述情况亦可听取有关建设各方对主体工程质量的反应。有些工程虽然获得了当地授予“优质结构奖”，但也要查看有无上述异常情况。其中否决项目为：地下工程渗漏超过有关规定；实体钢筋保护层厚度一次检测合格率达不到90%的；钢结构内部质量一次检测返修率＞20%的；高强螺栓连接副紧固质量一次检测好的点达不到95%极其以上的。（2）模板、钢筋、砼工程施工过程控制要点见附页。（3）重点查阅以下资料：1）主体结构所使用的材料，构配件质量检验报告及有关质量证明文件；2）主体结构中使用的混凝土、砌筑砂浆的强度检验报告和钢结构的焊接质量检验报告；3）主体工程重大设计变更洽商记录；4）主体工程分部分项质量的检验评定表；5）主体工程的测量记录；6）主体钢结构工程焊接报告、焊接工艺评定、焊缝无损检验报告；7）主体预应力工程张拉记录；8）主体结构验收记录（四方签字盖章齐全）；9）重大隐蔽工程验收记录。5.3防水工程（1）检查屋面、卫生间、墙体及地下室中是否有渗漏情况；（2）防水工程所使用材料的质量检验报告；（3）使用的防水材料质量证明资料、材料复试、防水隐蔽检查记录、厕浴间蓄水检查记录及屋面淋水检查记录；否决项目为：防水出现渗漏。5.4门窗工程（1）查看门窗制作与安装精致程度，是否存在开闭不灵及安装不牢的情况，铝合金与塑钢窗是否被污染或有划痕，打胶是否符合要求和达到细腻程度；（2）门窗安装位置是否准确；（3）木门窗的成品保护是否做得好，是否存有污染和变形情况；（4）门窗和附件质量证明资料及相应检测报告，同时必须有生产厂家的生产许可证。外门窗安装必须牢固；木质空腹门上下冒头和横棱应流透气孔；门窗扇上下端应满刷油漆，小五金件位置安装正确，门窗扇安装缝隙大小符合规范要求，关闭紧密，开关灵活；铝合金推拉门窗扇应有可靠的防脱落措施。临空的窗台低于0.8米应当采取防护措施，确保从楼地面起计算的0.8米防护高度；低窗台、凸窗下部有人站立的宽窗台时，铁窗护栏或固定窗的防护高的应从窗台起计算。安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应根据玻璃所处位置分别采取警示或防撞措施，对可能发生高出人体或玻璃坠落，必须采用可靠的护栏。5.5地面工程（1）对工程进行查看地面的平整度和色泽均匀度，块状地面在铺贴之前是否经过预排，缝子大小的均匀度、平直度是否达到上乘水平，有无在磨光大理石块状地面中有再次加磨的情况（接缝处）。（2）整体地面的平整度、色泽均匀度、分格条显露等质量状况，是否存有空鼓、裂缝。（3）镜面大理石的地面色泽是否均匀协调；有无两次打磨现象。玻化砖地面有无空鼓，缝格是否顺直，地下室车库的地面是否有空鼓裂缝，卫生间地面有无倒坡积水，地漏是否套孔。5.6装饰工程装饰装修工程既要满足功能要求；更要求能显出精致细腻，提高美观效果。因此在装饰装修工程复查中，除宏观观看外还要对工程的一些细部处理（如两种材料交接处是否界面清晰无污染）和一些隐蔽处所（如消防梯道，管道井等）也可适当进行抽查。（1）外檐装饰幕墙工程要求抽查幕墙注浇质量，其宽度、厚度应符合设计要求，胶缝应横平竖直，表面光滑无污染；金属幕墙大而平整、无色差，3米处肉眼观察无变形、波纹等缺卸；石材饰面无色差，表面无凸坑、缺角、裂痕，并不得有泛碱和水渍现象。（2）内装饰室内实体检查主要从顶棚、墙柱面、地面以及整体装饰效果、工艺规矩、做工精度、“四新”应用等方面进行抽查。1）吊顶工程主要检查吊顶、灯具、风口、喷淋、烟感、检修口安装等项目。要求罩面板安装必须牢固；吊顶各种终端设备口应做到整体规划，位置整齐美观、与面板交接严密。各种空口收边、收扣做法和材质统一，其颜色与吊顶饰面板相适应。纸面石膏板等吊顶板面应平整、洁净、无污染、无裂缝、无修痕，曲面应顺畅、无死弯，跌级造型表面及棱角应平直方正，侧板应垂直通畅；压条应顺直、宽窄一致、无翘曲，接缝严密，阴阳角方正，装饰线流畅美观，割角交接严密、无错台。2）墙柱面工程主要检查墙柱面、门窗、固定家具和细部做法等项目。墙面阴阳角方正、顺直、墙面与电器面板交接严密。墙面线盒、插座、开关、检修口等的位置应按设计要求布置；墙面不同材料交界处未作收口处理的缝隙是否处理得当。3）饰面砖工程饰面砖表面应平顺、色泽一致，无污染、无裂纹、无缺棱掉角；面砖事前拍砖，非整传是否排在显眼处，有无小于1／3整砖的做法。砖缝应宽度均匀，平直顺畅，插缝清晰、光滑，纵横交接处无明显错台错位，填缝连续密实，宽度、深度符合设计要求。4）饰面板工程表面应平整、洁净、色泽均匀，无划痕、磨痕、翘曲。空洞套割尺寸正确，边缘整齐、方正、与电气面板交接严密，吻合；木饰板不露锤印、不露钉帽、不显钉痕，清水活木纹纹理通畅、色泽均匀，接缝严密、光滑顺直、棱角方正。5）裱糊与软包工程壁纸、墙布粘贴牢固、无脱层、空鼓、翘边，裱糊后各副平缝平直，勾缝密实平整、表面污染、划痕，其材质为不然或阻燃材料。6）隔墙工程玻璃隔断表面色泽一致、平整洁净、清晰美观、嵌缝密实平整、均匀顺直、深浅一致；活动隔墙轨道必须与集体结构连接牢固、位置正确，活动隔墙推拉平稳、灵活，轻便、无噪音。7）涂饰墙面工程水性涂料强面色泽均匀，表面光滑、无明显刷纹、无流坠、无污染、无透底、无脱体无返锈和斑痕，阴阳角直顺，凹槽清晰干净；喷涂涂漠厚度均匀，颜色一致，不掉粒，接茬无明显色差无搭接痕迹；美术涂饰线条顺直清晰，线条宽度一致，无错位流坠。（3）有关栏杆规定阳台、外廊、上人屋面、室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度＜24米时，栏杆高度＜1.05米；临空高度大于等于24米时栏杆高度小于1.1米，栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于等于0.22米前高度小于等于0.45米的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。如果为透空栏杆，可踏面为全部宽度，如果为实体栏板，可踏面宽度为栏板内侧至可踏面的内边缘。室内楼梯栏杆扶手高度从踏步前缘线量起不小于0.9米，靠楼梯紧一侧水平扶手长度超过0-5米时，其高度不小于1.05米。栏杆的构造：栏杆离楼面或屋面0.1米高度内不宜留空。有关儿童的场所的栏杆，必须采用防攀登构造，垂直栏杆净距不大于0.11米。栏杆用玻璃应使用不小于12毫米钢化玻璃，当玻璃位于建筑高度5米以上时，应使用钢化夹层玻璃。5.7水、暖、燃气设备安装（1）对工程进行检查、安装质量是否达到标准施工，检查安装质量的细腻程度。（2）查阅所用材料、部件的质量检验报告或证明文件。（3）查看所有管道、阀门、卫生洁具等处是否有渗漏。（4）查看上水、暖气、燃气的打压试验记录，下水道通水（通球）试验记录；严密性试验、吹冲洗、设备试运行记录等。（5）观察卫生器具安装质量。（6）使用PVC管道的配件配套是否符合有关规定的要求。（7）抽查水暖、煤气各分项及分部工程检验评定记录。实物质量抽查：给水排水、采暖管道坡度坡向设置准确、严禁倒坡现象，支吊架要求安装牢固，吊杆顺直、间距符合规范要求，螺杆露出长度适度一致；箱式消火栓内不滴水，箱内设备齐全，水枪水龙带按要求挂好，箱内消防泵启动按钮导线连接规范，消火栓位置规格与设计相符；卫生洁具安装符合规格要求，前端正牢固美观；其附件应安装到位，动作可靠、洁净完整；消防分区用卷帘门或防火门安装是否符合规范要求。管道及器具安装横平竖直、油漆颜色一致、附着良好、标识清楚、焊缝饱满、管道的各种形式接口应严密无渗漏，丝接接口的蔴丝、生料带应清理干净，外露丝的长度应符合要求；穿墙、穿楼面套管有无渗漏，PVC管道穿墙（楼板）是否使用阻火圈。通风风口与顶棚墙壁贴和紧密，消防喷头排列整齐，距障碍物距离应符合规范要求。设备的布置应成排成线，同类设备标高一致；各种设备基础应坚固、美观、减震装置齐全有效，设备机房地面应进行有组织排水，阀门安装的方向应方便操作，接口及盘根均不应有渗漏；防腐必须做到位，且应美观耐久，不得出现油漆剥落、返锈等现象；保温做到完整到位，保温层应平整、饱满、美观；建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。否决项目：承压管道、设备水压试验检测实得分达不到85%分值的。5.8电气工程（1）对工程进行较细的检查在电气安装是否存有不安全的隐患，安装质量是否达到标准，保证使用安全，运行可靠。（2）电气工程的安装质量的细腻程度。（3）查看电气工程所用的材料、部件、设备是否符合电气安全的有关规定要求，同时查看重要材料质量的检验报告和证明文件。（4）查看电气管线是否存在线路不清和混用、不接地等情况。（5）查看弱电，包括电话、电视、烟感器等。（6）抽查电气分项分部工程检验评定记录。（7）查看绝缘接地、电阻测试记录、安装和调试试验、运转记录。实物质量抽查配电箱、柜应安装整齐，操作灵活可靠，内部接线规范、牢固，盘面清洁、标示清晰、排列美观，相线及零、地线颜色正确；柜体接地可靠；电缆沟内干净整洁，电缆排放整齐、标识齐全；电线管（槽）、桥梁、母线槽及其支吊架安装牢固，布置合理，横平竖直，盖板无翘角，接口严密整齐、拐角、转角、丁字连接正确严实，线槽内外无污染，电缆乔家的支架与桥梁之间有可靠连接，连接处紧固件及放松件齐全；母线、桥梁、电管等穿越墙、楼板处封堵应严密。导线及电缆敷设走向整齐清楚，标示牌清晰齐全，防燃、隔热要求的电缆保护措施完整；配电间金属门框应接地可靠，框与门扇应跨接。接地、接零、跨线、防雷装置的接地电阻值必须符合设计要求，避雷带及防雷引下线位置正确，牢固可靠，防腐良好；固定点接地均匀，焊接连接的焊缝平整、饱满。防雷引下线的保固管固定牢靠。电动机、电加热器及电动执行机构等接地应可靠牢固。开关插座及照明灯具靠近可燃物时，应采取隔热、散热等防火保护措施，软包内的线盒，有软包装饰及木装修的房间，所有开关内应有隔热及防火措施。其中否决项目为：接地、防雷装置的接地电阻一次测试实得分达不到百分之百的。5.9通风空调工程各种设备安装应端正、牢固，隔震装置齐全有效；设备运行平稳可靠，其轴线误差不超过规范要求：一般管道及支架的要求同给排水；风管表面应平整、无损坏，风管连接以及风管与设备或调节装置连接无缺陷：在运行中不得产生噪声。各类调节装置的制作和安装正确牢固，调节灵活，操作方便，防火及排烟阀关闭严密，动作可靠。各种软接头安装的松紧应适度，且接口应严密；末端封口的安装应平整、美观，且与装饰工程协调一致，管道保温应完整到位，不得应出现凝结水而是管道及附件出现锈蚀而损坏室内装饰的现象；保温层应平整、牢固且美观。否决项目为：通风管道严密性试验一次检查达不到百分之百的。5.10电梯安装工程拽引式液压式电梯查看机房及相关设备安装情况；进到及相关设备安装情况；门系统及层站设施安装；整机运行情况；电梯的起、停应平稳，平层准确无高差；运行时不应有明显的晃动；机房应干净整洁，各种外露的金属部分应可靠接地；拽引机、配电柜等设备应平整端正。否决项目为：安装保护装置测试一次达不到百分之百的。重点查阅以下资料：（1）电梯检测报告、电梯调试及调整记录、绝缘、接地电阻测试记录、电梯隐蔽检查记录。（2）电梯安全技术检验报告书、电梯安全使用许可证及电梯安装工程质量监督核定证书。5.11智能建筑工程查看涉及到建筑智能化已有的系统；如通信网络、办公自动化、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范、综合布线、智能化集成、住在小区智能化系统以及电源接地和环境等项工程。查看防静电接地装置是否齐全和符合规范要求。否决项目为：系统及系统集成检测主控项目有一项不合格或一般项目超过百分之十的。接地电阻测试一次