老旧小区消防改造施工方案

老旧小区消防改造施工方案一、工程概况1.1项目背景本次改造对象为XX街道XX老旧小区，建成于1998年，总占地面积3.2万㎡，共有12栋多层住宅（均为7层砖混结构）、2栋配套商业楼，现有住户864户，居住人口约2700人。原消防系统建成后24年未进行系统性更新，经前期消防评估，存在以下突出隐患：室内消火栓系统完全失效，82%的消火栓箱锈蚀损坏，管网漏损率达100%，最不利点静水压力为0MPa，无消防供水能力；未设置自动火灾报警系统，仅门卫室配备2具过期干粉灭火器，楼道内无应急照明及疏散指示标志；消防通道平均宽度仅2.8m，多处被私搭乱建、私家车占用，转弯半径不足6m，不符合《建筑设计防火规范》GB50016要求；电气线路私拉乱接现象突出，37%的楼道电线未穿管保护，电动车违规飞线充电点位共127处；小区原消防水泵房设备报废，消防水池沉积物厚度达35cm，有效容积仅为设计值的42%。本次改造以消除重大火灾隐患、满足现行消防规范要求为目标，施工总工期90日历天，工程总投资约780万元，改造后消防安全能力达到《老旧小区改造技术导则》及《住宅建筑规范》GB50368要求。1.2编制依据1.《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）2.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-20143.《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-20134.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-20055.《应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309-20186.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-20177.当地住建、消防救援部门出具的老旧小区消防改造专项要求8.项目现场勘查记录、业主方改造需求文件1.3改造范围及主要工程量本次改造涵盖消防水源及供水系统、火灾报警及疏散指示系统、消防通道及场地、电气防火及电动车充电系统、建筑防火封堵5个大类，主要工程量如下：序号分项工程单位工程量备注1消防水池清淤及防渗处理m³240原有水池修复，有效容积恢复至216m³2消防水泵组更换套2一用一备，单泵流量15L/s，扬程45m3室内消火栓管网更换m4260热浸锌镀锌钢管，DN100/DN654消火栓箱更换套288配备SN65消火栓、25m水带、Φ19水枪、消防软管卷盘5火灾报警控制器安装台1联动型，回路容量2000点6点型感烟探测器安装个1728每层楼道、楼梯间各2个，每户入户门外1个7手动报警按钮安装个144每层1个8应急照明及疏散指示标志安装套864疏散指示间距≤20m，应急照明持续时间≥90min9消防通道拓宽m620拓宽后宽度≥4m，转弯半径≥9m10消防登高操作场地硬化㎡480尺寸15m×8m，承重≥30t/㎡11电气线路穿管改造m3120采用阻燃PVC管，壁厚≥2mm12电动车集中充电棚建设个4每个棚配置20个智能充电插座，具备过载、过充保护13防火封堵处362管道井、线缆穿楼板/墙体缝隙封堵14干粉灭火器配置具576每层2具4kgABC型干粉灭火器2.1项目管理架构成立专项项目部，配置人员如下：项目经理1名：具备一级建造师（机电工程）执业资格，10年以上消防工程施工管理经验，负责项目总协调、进度质量管控；技术负责人1名：具备高级工程师职称，熟悉消防规范，负责施工方案编制、技术交底、疑难问题解决；施工员3名：分别负责给排水、电气、土建三个作业面的现场调度；质量员2名：负责各工序质量验收、隐患排查；安全员2名：负责现场安全管理、动火作业审批、居民安全交底；材料员1名：负责消防产品进场检验、资料归集；作业班组：给排水班组12人、电气班组15人、土建班组18人、辅助班组6人。2.2施工进度计划总工期90日历天，分四个阶段实施：1.第一阶段（第1-10天）：施工准备及清场。完成现场勘查、居民告知、既有设施拆除、违建清拆、材料进场检验；2.第二阶段（第11-50天）：土建及隐蔽工程施工。完成消防水池修复、水泵房改造、消防通道拓宽、管网沟槽开挖、穿线管道预埋、防火封堵；3.第三阶段（第51-80天）：设备安装及系统布线。完成消火栓管网安装、火灾报警系统布线、应急照明安装、充电棚建设、设备接线调试；4.第四阶段（第81-90天）：系统联调及验收。完成消防系统整体试压、联动测试、消防验收、资料移交、居民操作培训。2.3施工准备1.技术准备：组织施工人员学习规范及图纸，完成设计交底、图纸会审，对所有作业人员进行安全技术交底，交底覆盖率100%；2.现场准备：在小区出入口设置施工公示牌，明确施工范围、工期、联系人、投诉电话；对施工区域采用硬质围挡隔离，高度≥1.8m，设置警示标志；临时用电采用TN-S接零保护系统，配置三级配电两级保护，临时用水接驳点设置防漏装置；3.材料准备：所有消防产品具备3C认证证书、出厂合格证、性能检测报告，进场时由监理、施工单位联合验收，杜绝不合格产品进场。其中镀锌钢管壁厚偏差≤10%，感烟探测器响应阈值符合GB4715要求，消防水泵流量扬程偏差≤±5%。三、主要分项工程施工方案3.1消防水源及供水系统改造3.1.1消防水池及水泵房改造1.消防水池修复：先排空水池内积水，清除底部35cm厚沉积物，采用高压水枪对池壁、池底进行冲洗，检查渗漏点，对裂缝部位采用环氧树脂进行防渗处理；处理完成后做24h闭水试验，渗水量≤2L/㎡·d为合格，合格后安装水位传感器、溢流管、泄水管，设置不锈钢爬梯，池口加盖带锁防护盖；最终有效容积不小于216m³，满足2小时室内消火栓用水需求（15L/s×2×3600s=108m³，同时满足室外消火栓补水需求）。2.水泵房改造：拆除原有报废水泵及管道，基础采用C20混凝土重新浇筑，尺寸为长2.5m×宽1.2m×高0.3m，预埋地脚螺栓；安装卧式离心泵2台（一用一备），单泵参数：流量15L/s，扬程45m，功率15kW，配套减震底座、软连接接头、压力表、止回阀、闸阀；安装水泵控制柜1台，具备手动、自动、远程控制功能，主备泵故障自动切换时间≤2min，设置压力传感器，管网压力低于0.2MPa时自动启泵；水泵房设置应急照明，照度≥5lx，持续时间≥180min，门口设置挡鼠板，高度≥50cm。3.1.2室内外消火栓系统施工1.管网安装：室外管网采用埋地敷设，沟槽深度≥0.8m（冻土层以下），沟底铺设10cm厚细沙，管道采用热浸锌镀锌钢管，DN100管道采用卡箍连接，DN65管道采用丝扣连接，接口处做防腐处理，涂刷沥青漆2遍；室内立管沿楼道墙角明装，距墙面距离≥5cm，采用U型卡固定，固定间距≤3m，立管底部设置支墩，承重≥10kN；管网安装完成后做强度试验和严密性试验，强度试验压力为1.6MPa，稳压2h压降≤0.02MPa，严密性试验压力为1.0MPa，稳压24h压降≤0.01MPa为合格；试验合格后对管网进行冲洗，冲洗水流速度≥3m/s，直至出口处水色和透明度与入口处目测一致为合格。2.消火栓箱安装：采用明装方式，箱体底部距地面高度1.1m，偏差≤±20mm，箱体垂直度偏差≤3mm；箱内配置SN65消火栓1个、25m长聚氨酯衬胶水带1条、Φ19直流水枪1支、20m消防软管卷盘1套、消火栓按钮1个，按钮直接联动启动消防水泵，报警信号传输至消控室；每个单元最不利点消火栓设置压力表，静水压力≥0.07MPa，出水压力≥0.25MPa，充实水柱≥10m。3.室外消火栓设置：沿消防通道均匀布置室外地上式消火栓共8个，间距≤120m，距路边距离≤2m，距房屋外墙≥5m，每个消火栓配置2个DN100、1个DN65接口。3.2火灾自动报警及疏散指示系统施工3.2.1火灾报警系统安装1.线路敷设：报警总线、电源线采用阻燃铜芯线，型号为ZR-RVS-2×1.5mm²、ZR-BV-2×2.5mm²，穿Φ20阻燃PVC管沿楼道吊顶、墙体内暗敷，线路接头设置在接线盒内，采用锡焊焊接并做绝缘处理，线路绝缘电阻≥20MΩ；消控室设置在小区门卫室旁，面积≥12㎡，地面做防静电处理，设置专用接地装置，接地电阻≤1Ω。2.设备安装：点型感烟探测器安装在楼道顶部，距墙壁、梁边距离≥0.5m，距空调送风口距离≥1.5m，安装间距≤15m，探测区域内每个房间至少设置1个探测器；手动报警按钮安装在距地面1.5m的墙面上，每层1个，按钮动作后报警信号3s内传输至控制器；联动型火灾报警控制器具备探测器报警、故障报警、屏蔽、监管、联动控制功能，可显示所有设备点位、状态，联动启动消防水泵、应急照明、切断非消防电源。3.2.2应急照明及疏散指示系统施工1.采用集中控制型消防应急照明和疏散指示系统，应急照明灯具设置在楼道、楼梯间顶部，距地面高度≥2.2m，照度≥5lx，楼梯间照度≥10lx，持续供电时间≥90min；2.疏散指示标志安装在距地面1m以下的墙面上，间距≤20m，转弯处间距≤10m，标志表面亮度≥50cd/㎡，清晰指示安全出口、疏散方向；3.系统设置专用应急照明配电箱，主电源取自小区公共电网，备用电源采用蓄电池组，断电后应急灯具启动时间≤0.25s。3.3消防通道及场地改造1.消防通道改造：拆除通道两侧私搭乱建共12处、违规广告牌36块，清理占道杂物约28m³，对路面进行拓宽，拓宽后路面宽度≥4m，采用C25混凝土硬化，厚度≥15cm；通道转弯半径≥9m，上空无障碍物，净空高度≥4m，通道两侧设置禁止占用警示线，宽度为10cm黄黑相间条纹，安装“消防通道禁止占用”标识牌共12块，设置违停监控摄像头4个，接入小区物业监控系统；2.消防登高操作场地建设：在1-12号楼南侧分别设置登高操作场地，尺寸为15m×8m，与建筑外墙距离≥5m、≤10m，场地采用C30混凝土硬化，厚度≥20cm，承重≥30t/㎡，场地边缘设置明显标识，坡度≤3%。3.4电气防火及电动车充电系统改造1.电气线路改造：对楼道内原有裸露电线全部更换为阻燃铜芯线，穿壁厚≥2mm的阻燃PVC管保护，穿越楼板、墙体处采用防火堵料封堵；每个单元总配电箱加装剩余电流动作保护器，动作电流≤300mA，动作时间≤0.5s，每层楼道设置独立回路，安装过载、短路保护装置；清理私拉乱接飞线共127处，对拒不整改的住户联合社区、物业进行劝导，必要时采取断电措施。2.电动车集中充电棚建设：充电棚采用钢结构，顶部为防火岩棉彩钢板，耐火极限≥0.5h，每个棚占地面积≥40㎡，与建筑外墙距离≥6m；每个充电棚配置20个智能充电插座，具备过充、过载、短路、漏电保护功能，充满自动断电，充电区设置4kg干粉灭火器4具、烟雾报警器1个，配套视频监控；充电棚周边设置隔离桩，防止私家车占用，张贴安全充电告示，明确充电注意事项。3.5建筑防火封堵及灭火器配置1.防火封堵：对所有管道井、线缆穿楼板、穿墙体的缝隙采用无机防火堵料进行封堵，封堵厚度≥楼板/墙体厚度，耐火极限≥1.5h；管道井每层楼板处采用C20细石混凝土封堵，缝隙≥2cm的部位填充防火岩棉，表面涂刷防火涂料；对原有破损的楼道防火门进行更换，共更换乙级防火门36樘，闭门器、顺序器完好，关闭严密。2.灭火器配置：每层楼道配置2具4kgABC型干粉灭火器，放置在专用灭火器箱内，箱体顶部距地面高度≤1.5m，底部距地面高度≥0.08m；水泵房、消控室、充电棚每个区域配置2具5kg二氧化碳灭火器，满足电气火灾扑救需求；所有灭火器在有效期内，压力指示在绿色区域，张贴维修、年检标识。四、质量管控措施4.1材料质量管控1.所有消防产品进场必须提供3C认证证书、出厂合格证、性能检测报告，由监理单位、施工单位联合验收，必要时抽样送第三方检测机构检测，不合格产品一律退场；2.镀锌钢管壁厚采用游标卡尺实测，偏差不得超过规范要求，塑料管材的氧指数≥32，电线电缆的阻燃性能符合GB/T18380要求；3.建立材料台账，记录所有材料的进场时间、规格、数量、检验状态，实现质量可追溯。4.2工序质量管控1.严格执行“三检制”，每道工序完成后由班组自检、施工员互检、质量员专检，合格后报监理单位验收，验收通过后方可进入下一道工序；2.隐蔽工程验收必须留存影像资料，包括管网沟槽深度、管道安装质量、穿线管道敷设、防火封堵情况等，资料完整后方可进行隐蔽；3.关键工序设置质量控制点，包括消防水池闭水试验、管网压力试验、系统接地电阻测试、火灾报警联动测试、消防水泵试运转，控制点验收不合格不得继续施工。4.3系统调试要求1.消防水泵调试：手动启动水泵运转2h，检查轴承温升≤35℃，流量、扬程符合设计要求，主备泵切换时间≤2min，自动启泵压力符合设定值；2.火灾报警系统调试：对所有探测器进行模拟报警测试，报警响应时间≤3s，故障报警功能正常，联动启动消防水泵、应急照明、切断非消防电源的动作响应时间≤3s；3.消火栓系统调试：打开最不利点消火栓，出水压力≥0.25MPa，充实水柱≥10m，按下消火栓按钮后水泵在2min内启动，报警信号上传至消控室；4.应急照明系统调试：切断主电源，应急灯具在0.25s内启动，持续照明时间≥90min，照度符合规范要求。五、安全文明施工管理5.1施工安全管控1.所有作业人员进场前进行三级安全教育，考核合格后方可上岗，特种作业人员（焊工、电工、架子工）必须持证上岗，证书在有效期内；2.动火作业严格执行审批制度，作业前清理周边5m范围内的易燃易爆物品，配备看火人员及2具4kg干粉灭火器，作业后检查确认无火种后方可离开；3.高处作业（≥2m）必须佩戴安全带，搭设的脚手架、梯子牢固可靠，作业区域下方设置警戒线，禁止无关人员进入；4.临时用电由专业电工负责管理，每天巡查一次，线路无破损、无拖地，配电箱上锁，漏电保护器动作灵敏可靠。5.2居民出行保障1.施工时间控制在工作日8:00-12:00、14:00-18:00，节假日、周末不进行产生噪音的作业，确需夜间施工的提前公示并办理夜间施工许可；2.楼道内施工时预留至少1m宽的疏散通道，设置警示标志，当日施工结束后清理楼道内的杂物、废料，确保居民通行安全；3.停水、停电作业提前24小时在单元门口张贴通知，告知居民做好准备，尽量缩短停水停电时间，原则上不超过4小时。5.3