协议书离婚房子更名收费

协议书离婚房子更名收费1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就离婚房产更名相关事宜达成合作，旨在通过乙方的专业服务，顺利完成房产权利转移或租赁合同变更手续，确保双方权益得到有效保障。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，并已充分了解本协议的条款内容及法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层2501室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中华人民共和国司法部批准设立的专业律师事务所，拥有丰富的法律实务经验和专业的法律团队，专注于房地产、婚姻家庭等领域的法律事务。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，为甲方提供离婚房产更名相关的法律咨询、代理服务及事务处理，确保房产权利转移或租赁合同变更的合法性和合规性。乙方具备完全民事行为能力，并已获得相关执业资质，能够独立履行本协议约定的义务。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在离婚房产更名领域的共同需求，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商达成一致，明确各自的权利与义务。甲方因离婚原因需变更房产权利归属或租赁合同主体，经考察乙方的专业能力和服务资质，决定委托乙方提供相关法律服务。乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定的内容和标准，为甲方提供离婚房产更名所需的代理服务，包括但不限于法律咨询、文件准备、事务办理、风险控制等。双方通过本协议的签订，旨在明确合作背景、合作前提及合作框架，确保后续履行的顺利进行。

本次合作的前提条件为：甲方提供的房产相关资料真实有效，且符合法律法规的审查要求；乙方具备履行本协议所需的资质和专业知识，能够按照行业标准和法律规范提供高质量服务。双方均确认已充分了解本协议的性质、目的及法律效力，并愿意遵守协议约定，共同推动离婚房产更名事宜的顺利完成。本协议的签订及后续履行，将直接关系到甲乙双方在房产交易或租赁变更中的合法权益，双方应本着严肃、认真的态度对待协议内容，确保合作过程的合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，由乙方作为专业法律服务机构，接受甲方委托，为甲方处理离婚房产更名相关的法律事务，确保房产权利从原权利人转移至甲方或根据甲方需求变更租赁合同主体等事宜的合法、合规、高效完成。具体范围包括但不限于：就甲方离婚房产更名事宜提供全程法律咨询；代理甲方准备、审核、提交相关法律文件（如离婚证明、身份证明、房产证、更名申请等）；协助甲方与相关部门（如不动产登记中心、房屋租赁管理机构等）进行沟通协调；代理甲方办理房产更名登记或租赁合同变更手续；监督整个过程的合规性，提示并协助甲方规避潜在法律风险；以及根据甲方要求提供的其他与离婚房产更名相关的辅助法律服务。本协议旨在明确双方在上述范围内的权利与义务，保障甲方的合法权益得以实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"离婚房产"：指因甲方离婚事宜需要变更权利归属或租赁关系的房产，包括但不限于房屋所有权、共有权份额等。

（2）"房产更名"：指在不动产登记机构办理的，将房产权利人姓名或名称变更登记的行为，包括买卖转移、赠与、继承等情形下的更名。

（3）"租赁合同变更"：指在原离婚房产租赁关系存续期间，根据甲方需求，变更租赁合同中的承租人名称或调整租赁条款的行为。

（4）"更名手续"：指办理房产更名登记或租赁合同变更所需履行的全部法定程序和流程。

（5）"法律文件"：指与本协议标的相关的各类文件，包括但不限于身份证明、婚姻关系证明、房产证明、合同文本、申请、公证书等。

（6）"相关部门"：指负责办理房产更名登记的不动产登记中心、负责房屋租赁管理的机构、税务部门等。

（7）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在约定范围内提供专业、高效、诚信的法律服务。

b.甲方有权了解离婚房产更名事宜的处理进度，并要求乙方提供阶段性工作成果报告。

c.甲方有权对乙方提供的服务提出合理建议，并监督服务质量的符合性。

d.在乙方服务存在重大违约或不符合协议约定时，甲方有权要求乙方限期整改，或根据违约程度要求减少服务费、赔偿损失，甚至解除本协议。

e.甲方有权在合同履行完毕或协议解除后，要求乙方返还其持有的与甲方委托事项相关的文件资料。

（2）**义务**：

a.**真实提供信息**：甲方有义务向乙方提供与本委托事项相关的所有真实、准确、完整的资料和信息，包括但不限于身份证明、离婚证明、房产证、婚姻状况声明、与房产/租赁相关的其他文件及背景情况。甲方应对其提供资料的真实性、合法性和有效性承担全部责任。

b.**配合执行**：甲方有义务积极配合乙方开展各项工作，包括但不限于签署必要的法律文件、按照乙方要求补充材料、配合参加相关部门的会议或办理手续、及时反馈相关信息等。甲方应及时作出甲方需要甲方作出的决定或授权。

c.**支付费用**：甲方有义务按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付服务费及其他应承担的费用。

d.**遵守规定**：甲方有义务遵守国家及地方关于离婚房产更名、租赁管理等相关的法律法规及政策规定，不得利用乙方服务从事非法活动。

e.**明确指示**：甲方在委托事项范围内，应向乙方提供清晰、明确的指示。若因甲方指示不明确或错误导致乙方工作延误、失误或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

f.**承担费用**：甲方应自行承担因办理离婚房产更名或租赁合同变更可能产生的税费、登记费、评估费、公证费、公告费等第三方收取的费用（具体承担方式由双方在附件或本协议其他部分约定，如无约定，则由甲方承担）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供本协议履行所必需的真实、准确、完整的资料和信息，并有权对资料的真实性进行合理审查。

b.乙方有权根据本协议约定及法律法规规定，自主安排处理离婚房产更名事宜的具体工作流程和方法。

c.乙方有权按照本协议约定收取服务费及其他应得费用。

d.乙方有权根据工作需要，要求甲方补充材料、提供进一步说明或配合完成特定动作。

e.若因不可抗力或甲方原因导致协议无法继续履行或乙方承担额外责任，乙方有权要求调整服务范围、解除协议并要求甲方支付已完成工作的相应费用，或根据损失情况要求甲方赔偿。

（2）**义务**：

a.**专业尽责**：乙方有义务组建具备相应资质和经验的法律团队处理甲方的委托事务，恪守律师职业道德和执业纪律，勤勉尽责地为甲方提供专业法律服务。

b.**保密义务**：乙方及其指派的工作人员有义务对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及离婚相关隐私等承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

c.**勤勉代理**：乙方有义务在约定范围内，积极、有效地代理甲方处理离婚房产更名相关的事务，包括但不限于：进行法律尽职，评估风险；准备、审核、修改、提交所有必要的法律文件；与相关部门进行沟通、协调；跟踪办理进度，及时向甲方汇报工作进展；在授权范围内代为签署文件；协助甲方解决在办理过程中遇到的问题等。

d.**提供法律意见**：乙方有义务就离婚房产更名事宜的法律问题向甲方提供专业的法律咨询意见，包括风险提示、方案建议等。

e.**按时反馈**：乙方有义务按照约定的工作节点或应甲方要求，及时向甲方反馈工作情况，提供必要的工作记录或阶段性成果。

f.**遵守法规**：乙方有义务确保其提供的服务和代理行为完全符合中华人民共和国相关法律法规及行业规范。

g.**配合协调**：乙方有义务在处理委托事务时，与甲方保持良好沟通，就重大事项及时与甲方协商，并根据甲方的合理要求进行调整（在不违反法律法规及职业道德的前提下）。

h.**返还资料**：协议履行完毕或解除后，乙方有义务在收到甲方书面要求后，及时将甲方提供的文件资料及乙方制作的相关文件（不含需要归档保存的案卷材料）返还给甲方。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付服务费，服务费总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00元）。该费用为完成本协议约定的全部离婚房产更名服务工作的固定费用，包含乙方为甲方提供法律咨询、文件准备、代理办理、沟通协调等服务的全部成本。

支付方式如下：

（一）首付款：本协议签订之日起三日内，甲方向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX律师事务所

账号：XX

（二）尾款：乙方完成本协议约定的全部服务内容，并经甲方确认所有工作成果符合协议要求后十个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。

甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费。若甲方未按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

除本协议约定的服务费外，因办理离婚房产更名或租赁合同变更而产生的登记费、税费、评估费、公证费等其他第三方收取的费用，由甲方承担，甲方应在收到乙方开具的合规发票后十日内支付。乙方应在收到款项前向甲方提供相应的费用明细清单。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至乙方完成本协议约定的全部服务内容并甲方支付全部服务费之日止。

乙方应在本协议生效后十日内开始处理甲方委托的离婚房产更名事宜，并应努力在三十个工作日内完成所有代理工作，包括但不限于文件准备、提交申请、跟进办理直至登记手续完成或租赁合同变更生效。此期限自乙方收到甲方支付的首付款及所有必要文件之日起计算。

若因甲方的配合延迟、相关部门处理时限超出合理预期、或发生本协议约定的不可抗力事件，导致乙方未能按上述期限完成工作，则履行期限相应顺延。乙方应在遇到此类情况时及时通知甲方，并在合理范围内采取积极措施加快进度。

若在整个履行期限内，因客观原因导致本协议无法继续履行或无法达成协议目的，双方应协商解决，协商不成的，可依据本协议约定或法律规定解除协议。乙方已完成工作的部分，甲方应按已完成工作比例支付相应服务费。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

（一）若甲方未能按照本协议第四条约定的期限和金额支付服务费或第三方费用，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已完成工作的相应费用（按乙方实际工作量和收费标准计算，不低于服务费总额的百分之三十）及全部违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。

（二）若甲方未能按照乙方合理要求及时提供真实、完整、有效的资料或作出必要指示，导致乙方工作延误或无法继续进行，甲方应承担因此造成的乙方额外费用，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。若因甲方提供的资料虚假或违法导致乙方工作失误、被相关部门处罚或承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于赔偿金、罚款、律师费等。

（三）若甲方在协议履行期间擅自变更委托事项、要求乙方停止或终止服务，或无正当理由拒绝配合乙方工作，甲方应支付乙方已完成工作的相应费用（按实际工作量计算），并承担乙方因此遭受的直接损失。若甲方单方面解除协议，除支付已完成工作的费用外，还应支付相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

（四）若甲方利用乙方提供的服务从事欺诈、非法活动或侵犯第三方合法权益，导致乙方声誉受损或承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

**二、乙方的违约责任**

（一）若乙方未能按照本协议第五条约定的期限完成主要代理工作（如未在三十个工作日内完成关键登记或变更手续），每逾期一日，应按未完成部分服务费金额的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用外，还应支付相当于未完成服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

（二）若因乙方重大过失或故意行为（如提供虚假法律意见、未能勤勉尽责导致甲方错失良机、代理文件存在重大瑕疵被退回或导致诉讼风险等），给甲方造成直接经济损失，乙方应在合理范围内承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。损失的计算应考虑合同履行情况、乙方过错程度等因素。

（三）若乙方泄露甲方在委托过程中提供的商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以实际损失为限。同时，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

（四）若乙方未经甲方明确书面授权，擅自超出本协议约定范围行事，或未能履行保密义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（五）因乙方原因导致本协议无法继续履行，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并支付相当于已支付费用百分之二十（20%）的违约金。若乙方违约行为构成严重过错，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

**三、违约金的限制**

本协议约定的任何违约金条款，均不超过实际损失的百分之五十（50%）。若一方主张的违约金超过其实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以调减；若一方主张的违约金低于其实际损失，非违约方也有权请求法院或仲裁机构予以增加，但以不超过实际损失为限。

**四、损失赔偿**

任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，违约方还应赔偿由此给守约方造成的直接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失（需有充分证据证明）、为处理违约事宜支付的合理费用（如律师费）等。赔偿责任的承担应以实际损失发生为前提，并符合法律规定。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策调整、行政命令、禁令等；以及疫情及其防控措施导致的服务中断等。不可抗力应自其发生之日起影响本协议履行之日起算。

若发生不可抗力事件，遭遇该事件的当事人应立即通知对方，并在合理期限内（通常为十五日）向对方提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权协商解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际履行情况退还，并可根据协议履行情况及不可抗力影响，协商确定是否需要支付补偿款。遭遇不可抗力一方应就其因不可抗力所受损失向对方提供合理证明，双方可根据实际情况协商是否需要相互补偿。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应就不可抗力期间已产生的费用及对方损失承担相应责任（若适用）。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至**中国北京市仲裁委员会**，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。

除非双方在本协议中另有明确书面约定，仲裁过程中产生的所有费用（包括仲裁费、律师费、差旅费等）均由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

任何一方在仲裁前向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会将终止仲裁程序。但双方均同意，任何一方在仲裁裁决作出前，可以书面通知对方，将争议提交给有管辖权的人民法院诉讼解决。若一方采取诉讼方式，则视为放弃了通过仲裁解决争议的权利，且仲裁条款自动失效。受理法院为**北京市朝阳区人民法院**。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律进行裁判。

第九条其他条款

（一）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱视为送达。

（二）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。口头约定或非正式协议均不产生约束力。

（三）**保密义务**：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议的内容以及因履行本协议而获悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务。此保密义务不因本协议的终止而解除。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露。

（四）**完整协议**：本协议及其