转让商铺过道协议书

转让商铺过道协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX商业中心A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的商业企业，拥有丰富的商业地产投资及运营经验。甲方通过长期市场调研及商业规划，拟对位于XX市XX区XX路XX号的XX商铺及其附属过道进行收购或租赁，以进一步完善其商业布局并提升资产价值。为明确双方权利义务，促进交易的顺利进行，甲方与乙方经友好协商，达成本协议。甲方希望通过本次交易获得XX商铺及其过道的所有权或使用权，并将其纳入甲方统一的商业运营体系，以实现资产增值和商业效益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产投资有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX大厦B座20层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的房地产投资企业，专注于商业地产的开发、投资及租赁业务。乙方目前合法持有XX市XX区XX路XX号的XX商铺及其附属过道，并已根据相关法律法规完成所有产权或使用权登记手续。鉴于乙方拟通过本次交易退出该部分资产，并将资金用于新的商业项目开发，乙方愿意将其合法持有的XX商铺及其过道转让或出租给甲方。乙方承诺其持有的该部分资产权属清晰，无任何权利瑕疵或法律纠纷，确保甲方能够顺利取得并合法使用该资产。

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，就XX商铺及其过道的转让或租赁事宜达成一致，并签订本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障交易的合法性与安全性，并为后续的资产交接、资金支付等事项提供法律依据。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买或租赁乙方合法持有的位于XX市XX区XX路XX号的XX商铺及其附属过道的权利义务，确保交易的合法、合规及顺利进行。协议范围包括但不限于：双方权利义务的约定、价格及支付条件的确定、履行期限的设定、违约责任的承担、不可抗力事件的处理、争议解决方式的约定以及其他相关事项。具体涉及内容包括但不限于：商铺及过道的权属状况确认、资产交接的程序与标准、税费承担的分配、过道使用权或所有权的转移或授予方式、以及双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务。本协议旨在为双方提供全面的法律保障，确保交易目标得以实现，并促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“

1.“商铺”指位于XX市XX区XX路XX号的XX商铺，其具体范围以房产证编号为XXXXX号登记的为准；

2.“过道”指商铺附属的通道区域，其具体范围以双方现场确认的为准；

3.“转让”指甲方取得商铺及过道的所有权，乙方将所有权转移给甲方；

4.“租赁”指甲方获得商铺及过道在一定期限内的使用权，乙方保留所有权；

5.“交付”指乙方将商铺及过道实际移交给甲方占有、使用或办理所有权转移手续；

6.“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期；

7.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

上述定义构成本协议不可分割的一部分，任何一方均应严格按照本协议定义理解和使用相关词语。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权利：

甲方有权要求乙方按照本协议约定交付商铺及过道，并保证交付的资产权属清晰、无权利负担；

甲方有权在符合本协议约定条件下，要求乙方协助办理商铺及过道的所有权转移或租赁登记手续；

甲方有权根据本协议约定收取商铺及过道产生的相关收益；

甲方有权监督乙方在本协议履行过程中遵守相关法律法规及本协议约定的行为。

(2)义务：

甲方应按照本协议约定支付转让款或租金，并保证支付方式合法合规；

甲方应按照本协议约定的时间及标准接收商铺及过道，并妥善保管；

甲方应遵守本协议约定的使用范围，不得擅自改变商铺及过道的原有结构或用途，除非双方另行协商一致；

甲方应在收到乙方提供的权属证明文件后，及时办理相关税费缴纳手续（根据本协议约定）；

甲方应配合乙方完成必要的交接工作，包括但不限于提供必要的身份证明、签署交接确认文件等。

2.乙方的权力和义务

(1)权利：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让款或租金；

乙方有权要求甲方在商铺及过道交付后保持其原有状态或根据甲方要求进行必要的维护；

乙方有权要求甲方遵守本协议约定的使用限制，并对甲方违反约定的行为采取补救措施；

乙方有权在甲方违约时，根据本协议约定追究甲方的违约责任。

(2)义务：

乙方应按照本协议约定的时间将商铺及过道交付给甲方，并保证交付时资产状态良好；

乙方应向甲方提供完整的商铺及过道的权属证明文件，并保证文件真实有效；

乙方应配合甲方办理所有权转移或租赁登记手续，并承担相应费用（根据本协议约定）；

乙方应保证商铺及过道在交付时不存在未披露的权利负担或法律纠纷，如因乙方原因引发纠纷，乙方应承担全部责任；

乙方应保证甲方在商铺及过道内享有本协议约定的使用权或所有权，并排除第三方干涉；

乙方应配合甲方完成必要的交接工作，包括但不限于提供资产清单、操作手册、相关证照复印件等，并确保信息真实准确；

乙方应遵守本协议约定的保密条款，对在本协议履行过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XXXXX元整）作为商铺及过道的转让款或租金。该价格已包含商铺及过道在交付时的全部权益及状态，具体以双方现场确认的为准。如涉及税费，根据本协议“税费承担”条款约定执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产投资有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

(1)若为本转让协议，甲方应在本协议生效之日起XX日内，一次性支付全部转让款；

(2)若为本租赁协议，甲方应于本协议生效之日起XX日内支付首期租金，首期租金为人民币XX元（大写：XXXX元整），剩余租金按季/半年/年支付，每期支付前XX日支付；

(3)乙方应在收到甲方支付款项后，及时向甲方提供相应的收款凭证及权属文件（根据本协议约定）。

4.支付条件：乙方应在本协议生效后，向甲方提供符合本协议约定的商铺及过道，并配合甲方完成必要的交接手续，作为甲方支付款项的前提条件。如乙方未按时交付或交付不符合约定，甲方有权暂停支付或要求乙方承担违约责任。

5.付款节点：双方应在各自义务履行完毕后，按照本协议约定的时间节点完成支付，任何一方不得擅自变更，除非双方另行书面协商一致。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务履行完毕之日终止。本协议的生效不意味着双方所有义务立即履行完毕，具体履行时间以各条款约定为准。

2.商铺及过道交付期限：乙方应在本协议生效之日起XX日内，将符合本协议约定的商铺及过道交付给甲方。交付时间以双方现场确认签收日期为准。如遇特殊情况需延迟交付，乙方应提前XX日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期。

3.所有权转移/租赁登记期限：乙方应在甲方支付全部款项后XX日内，配合甲方完成商铺及过道的所有权转移登记或租赁合同登记手续。如因政府主管部门原因导致登记延迟，双方互不承担责任。

4.支付期限：甲方应按照第四条约定的时间节点足额支付款项，任何延迟支付均构成违约。

5.争议解决期限：任何一方就本协议内容或履行发生争议，应在争议发生后XX日内书面通知对方，并自通知发出之日起XX日内未能协商解决的，应按照本协议第六章约定解决。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；（4）被依法宣告无效或撤销。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付：如甲方未按照第四条约定的支付时间足额支付转让款或租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部转让款/租金及违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于融资成本、中介费用等；

c.承担乙方为追究甲方违约责任而支付的律师费、诉讼费等。

(2)擅自改变用途：如甲方擅自改变商铺及过道的原有结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状或停止使用，并按本协议总金额的XX%支付违约金。给乙方造成损失的，应予以赔偿。

(3)侵犯权利：如甲方在商铺及过道使用过程中侵犯第三方合法权益，导致乙方被索赔或承担责任的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期交付：如乙方未按照第五条约定的交付时间交付商铺及过道，每逾期一日，应按本协议总金额的XX‰向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.返还已支付的全部转让款/租金；

b.支付全部违约金；

c.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于替代租赁成本、中介费用等；

d.承担甲方为追究乙方违约责任而支付的律师费、诉讼费等。

(2)权属瑕疵：如乙方交付的商铺及过道存在权属瑕疵、未披露的抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法获得合法使用或所有权的，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付款项并赔偿全部损失。损失赔偿范围包括但不限于已支付款项、替代交易损失、律师费、诉讼费等。

(3)擅自设置负担：如乙方在交付后擅自设置抵押、查封或其他权利负担，影响甲方权利的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方承担的违约金总额不应超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除权：一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担本条约定的一切违约责任。

5.财产保全：如一方有确切证据证明对方可能转移、隐匿财产，致使判决难以执行的，守约方有权依法申请财产保全，相关费用由被申请人承担。

6.免责条款：本条约定的违约责任，不影响双方根据本协议其他条款及法律规定享有的其他权利。任何一方依据本条承担违约责任后，仍可就对方违约行为给自身造成的其他损失另行主张权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日间的任何时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。不可抗力事件持续超过XX日的，双方应协商是否解除本协议或调整履行期限。协商不成的，可依据本协议第八章约定解决争议。

4.不可抗力证明：双方均应就对方提出的不可抗力抗辩提供充分、有效的证明。如一方无法提供有效证明，则不能免除其违约责任。

5.不可抗力影响：不可抗力事件直接影响本协议履行的，双方应根据事件影响程度协商调整协议条款或解除协议。如不可抗力仅部分影响履行，受影响方应在能力范围内采取补救措施，并有权要求对方相应延长履行期限。

6.不可抗力解除：如不可抗力事件导致本协议目的完全无法实现，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，已产生的费用和责任应按照实际情况结算。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起XX日内进行，双方可指定授权代表进行谈判。如协商在上述期限内未能达成一致，双方应暂停争议，并进入下一程序。

3.调解：协商不成的，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签署后具有法律约束力。调解不成的，双方应按照本协议第八条第4款约定解决争议。

4.争议解决方式：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且该方应在争议发生后XX日内书面通知对方，明确选择诉讼或仲裁，选择一旦作出，不得单方面更改：（1）诉讼：提交位于本协议第一条所述甲方或乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；（2）仲裁：提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.仲裁/诉讼地：若选择仲裁，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；若选择诉讼，法院管辖地为本协议履行地或被告住所地的人民法院。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式后，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，除非双方另行书面同意。

7.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

8.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他保密信息，无论争议是否解决，均应承担保密义务，不得泄露或不正当使用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.保密条款：双方同意对本协议内容、讨论情况、商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露，但法律法规要求或有权机关取证的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达