离婚协议书要提前打好

离婚协议书要提前打好1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有合法开发、销售及出租XX项目房产的权利与资质；

鉴于乙方系合法注册的房屋租赁公司，具备专业的租赁服务能力，并拥有合法出租XX项目房产的权限；

鉴于甲方拟通过乙方租赁XX项目中的XX套房产用于商业用途，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，确保租赁交易的顺利进行，并为后续的房产租赁关系提供法律保障。双方确认，本协议的签订以双方均具备完全民事行为能力、合法的财产权利及履行能力为前提，且双方均知悉并同意本协议的条款内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目房产租赁合作中的权利与义务，确保租赁交易的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：房产租赁的具体标的物（XX项目中的XX套房产）、租赁用途（商业用途）、租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、维修责任划分、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议旨在为整个租赁关系的建立、履行及终止提供全面的法律框架，任何与本协议相关联的附属条款或补充协议均须以书面形式确认，并作为本协议不可分割的一部分。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

（1）"房产"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的XX套商业房产，具体以房产证编号[具体编号]记载的内容为准；

（2）"租赁期限"：指本协议约定的房产租赁起始日至终止日的期间；

（3）"租金"：指甲方依据本协议约定向乙方支付的房产使用对价；

（4）"物业交付标准"：指房产交付时应当满足的设施设备完好、权证齐全、无权利负担等状态；

（5）"维修责任"：指根据本协议约定，双方各自承担的房产及附属设施维修义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及承担租赁相关费用；甲方有权监督乙方对租赁房产的使用情况，确保其符合本协议约定的商业用途；甲方有权在租赁期满或乙方违约时，依据本协议约定收回房产并要求乙方承担违约责任。

（2）义务：甲方应按照本协议约定按时交付符合物业交付标准的租赁房产；甲方应保证所出租房产的权属清晰，无任何权利负担或争议，并应及时配合乙方办理房产交付及租赁登记手续；甲方应负责承担房产主体结构及公共设施的维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外；甲方应确保租赁房产符合国家及地方关于商业用途的法律法规要求，免除乙方在合法使用前提下因政策变化产生的额外成本。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：乙方有权依据本协议约定在租赁期限内合法使用租赁房产进行商业活动；乙方有权要求甲方按照本协议约定履行交付房产、维修设施等义务；乙方有权在租赁期满时依据本协议约定续租或收回租赁房产。

（2）义务：乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他约定费用；乙方应合理使用租赁房产，不得擅自改变房产结构或用途，不得利用房产从事非法活动；乙方应负责承担租赁期内因自身使用原因造成的房产内部设施及设备的维修责任，并应及时通知甲方处理甲方负责维修的部分；乙方应遵守国家及地方有关商业经营的法律、法规和规章，确保经营活动合法合规；乙方应爱护租赁房产及其附属设施，并在租赁期满或协议终止时保持房产原状（自然损耗除外）并按时交还甲方；乙方应配合甲方进行必要的房产检查及维修工作，除不可抗力外，不得无故拒绝或拖延。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本协议项下租赁房产的租金价格为人民币[具体金额]元/年（大写：人民币[大写金额]元整），该价格为固定价格，不随市场波动调整。租金支付方式为银行转账，乙方应于每年[具体月份]的前[具体天数]日内将当年度的租金支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：[具体账号]

除租金外，乙方还须承担与租赁相关的费用，包括但不限于房产税、物业管理费（按实际发生额承担）、水电燃气等能源费用，具体承担方式及缴纳时间另行约定或参照物业管理规定执行。首期租金及首期相关费用应于本协议生效之日[具体天数]内支付，其余各期租金及相应费用应于每期届满前[具体天数]内支付。甲方应在收到租金后[具体天数]内向乙方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本协议项下房产的租赁期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体年数]年。具体起止日期以租赁合同附件或相关登记文件记载为准。租赁期满，如乙方有意续租，应在本协议期满前[具体月数]个月内以书面形式向甲方提出续租请求，并就续租事宜与甲方另行协商签订补充协议。如双方未能就续租达成一致，本协议到期自动终止。关键时间节点包括：房产交付日为[具体日期]；首期租金支付日为[具体日期]；每年度租金及费用结算日为每年[具体月份]；本协议终止或解除日为[具体日期]或双方书面约定之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定按时交付符合约定标准的租赁房产，每逾期一日，应向乙方支付当年应付租金[具体百分比，例如：千分之五]的违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找替代房产所支付的费用、空置期损失等。

(2)若甲方交付的房产存在权属瑕疵或权利负担，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向乙方支付相当于当年租金[具体倍数，例如：二倍]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部实际损失。

(3)若甲方未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁房产或造成乙方财产损失的，甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数，例如：七]日内予以修复。逾期未修复或修复不合格的，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且每逾期一日，甲方应向乙方支付当年应付租金[具体百分比，例如：千分之五]的违约金。若维修期间影响乙方正常使用，租金相应减免。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应向甲方支付当年应付租金[具体百分比，例如：千分之五]的违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付至解除之日的全部租金及违约金，同时有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方擅自改变租赁房产的结构或用途，或利用房产进行非法活动，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付相当于当年租金[具体倍数，例如：二倍]的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。

(3)若乙方未按约定履行维修义务，导致房产或他人财产受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用及损害赔偿。

(4)若乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于当年租金[具体倍数，例如：一倍]的违约金。若因乙方违约导致甲方无法收回房产或找到新的承租人，乙方还应赔偿甲方的空置期损失及寻找新承租人的合理费用。

(5)乙方应爱护租赁房产及其附属设施，若因乙方保管不善或使用不当造成损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修或重置费用，并可能包含合理的利润损失。

3.关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致任何一方无法履行本协议项下义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生及持续情况的证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力带来的直接损失。本协议中关于违约金的约定，在不可抗力影响范围内可予以减免或免除。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、暴乱、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七]日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间。通知后[具体天数，例如：十]日内，应向对方提供不可抗力发生及影响范围的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔单据等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但各自应承担因不可抗力事件本身直接导致的财产损失。

4.协议解除：若不可抗力自本协议生效之日起连续影响超过[具体天数，例如：六十]日，或虽非连续影响但累计影响时间超过[具体天数，例如：一百]日，导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生结算。解除协议后，乙方应按约定返还租赁房产。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在[具体地点，例如：本协议签订地]达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：十五]日内，可共同委托[具体调解机构名称，例如：XX市商务纠纷调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有合同约束力，双方应共同履行。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在协议签订后[具体年限，例如：两年]内，选择以下第[选择一种或并列几种，例如：一种]方式解决争议：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议地域的确定：因本协议履行所发生的争议，由[选择一种，例如：甲方所在地/乙方所在地/租赁房产所在地]有管辖权的人民法院专属管辖。若未明确约定，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

(2)向[具体仲裁委员会名称，例如：XX仲裁委员会]申请仲裁。仲裁规则适用：仲裁应依照[具体仲裁规则名称，例如：XX仲裁委员会仲裁规则]进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：XX仲裁委员会秘书处所在地]。

4.专属条款：双方确认，在本协议有效期内及争议解决期间，任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的任何权利或争议事项让与第三方，但法律另有规定或经对方书面同意的除外。任何一方提起诉讼或申请仲裁，应视为其已充分行使并穷尽了一切和解及调解途径，且不影响另一方根据本协议约定继续行使权利或采取补救措施。

5.适用的法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：三]日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。若一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七]日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充若未得到对方书面确认，均不产生法律效力。

3.分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换条款，以达到原条款的基本目的。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议载明的外，无任何其他协议或安排对双方具有约束力。

5.可分割性：若本协议任何一方未能完全履行其在本协议项下的全部义务，并不影响其履行剩余义务的权利，也不影响其他方履行其义务的权利。

6.适用法律及争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用第七条、第八条的规定。

7.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。

8.终止后果：本协议的任何一方终止本协议，均不影响守约方根据本协议约定已产生的权利和救济，守约方仍有权要求违约方承担违约责任。

9.附件：本协议附件（若有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件清单及内容如下：

附件一：租赁房产权属证明复印件

附件二：房产交