2025年安徽明光市法律职业资格(主观题)民法居住权流转问题真题及答案

2025年安徽明光市法律职业资格(主观题)民法居住权流转问题练习题及答案2023年3月，明光市退休教师张某（68岁）与再婚妻子李某（55岁）因感情破裂协议离婚。离婚协议约定：张某名下位于明光市秀水小区3栋201室的房屋（以下简称"201室"）归张某个人所有，但李某可在该房屋内居住至其再婚或去世；张某应于离婚后30日内协助李某办理居住权登记。离婚后，张某未按约定办理登记手续。2024年1月，张某因突发疾病住院，其独子小张（32岁）为筹集医疗费用，未经张某同意将201室以市场价格85万元出售给不知情的市民王某，并于2024年2月完成产权过户登记。张某出院后得知房屋已卖，未提出异议，但仍拒绝为李某办理居住权登记。2024年5月，李某因工作调动需前往合肥，与同事赵某签订《居住权转让协议》，约定李某将201室的居住权以5万元价格转让给赵某，赵某可居住至李某再婚或去世。协议签订后，赵某搬入201室居住。王某发现后，以"房屋已归其所有，赵某无权居住"为由要求赵某搬离，赵某则主张其通过转让取得居住权，王某无权干涉。张某认为李某擅自转让居住权违反离婚协议，要求确认转让协议无效。2024年10月，张某去世，小张主张继承201室所有权（王某已支付全部房款但未实际入住），王某以"已完成过户登记"为由拒绝配合。李某则提出，无论房屋归属如何，其基于离婚协议仍享有居住权，赵某的居住权也应受保护。各方争执不下，遂诉至明光市人民法院。问题：1.李某与张某离婚协议中关于居住权的约定是否有效？李某是否已取得201室的居住权？请说明理由。2.李某与赵某签订的《居住权转让协议》是否有效？赵某能否取得201室的居住权？请结合《民法典》相关规定分析。3.王某作为房屋买受人，是否有权要求赵某搬离？请从物权变动与居住权关系角度论述。4.张某去世后，小张主张继承201室所有权是否成立？王某的产权是否受影响？请说明法律依据。5.若李某于诉讼期间再婚，其居住权是否消灭？赵某的居住权应如何处理？请结合居住权的特性及法律规定作答。答案解析问题1：离婚协议中居住权约定的效力及居住权取得根据《民法典》第366条规定："居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。"第367条第1款规定："设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。"第368条规定："居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。"本案中，张某与李某的离婚协议明确约定李某可居住至再婚或去世，并约定张某需协助办理登记，该约定符合居住权设立的书面形式要求（离婚协议属于书面合同），且内容不违反法律强制性规定，故离婚协议中的居住权条款有效。但居住权的设立以登记为生效要件。李某虽与张某达成居住权设立的合意，但张某未按约定办理登记手续，根据《民法典》第368条"居住权自登记时设立"的规定，李某尚未取得201室的居住权。未登记的居住权仅产生合同债权效力，李某可依据离婚协议要求张某履行登记义务，但在完成登记前不享有物权意义上的居住权。问题2：居住权转让协议的效力及赵某是否取得居住权《民法典》第369条规定："居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。"该条款为强制性规定，旨在保障居住权的人身属性（满足生活居住需要），防止居住权被商业化流转。首先，李某与赵某签订的《居住权转让协议》效力分析：李某因未完成居住权登记，尚未取得物权意义上的居住权，其仅享有要求张某办理登记的债权请求权。即使李某未来完成登记取得居住权，根据《民法典》第369条"居住权不得转让"的规定，其转让行为也违反法律强制性规定。因此，无论从债权转让还是物权处分角度，该协议均属无效。其次，赵某能否取得居住权：居住权的设立需满足"书面合同+登记"的法定要件（《民法典》第367、368条）。赵某与李某的转让协议因违反法律强制性规定无效，且未与房屋所有权人（张某或王某）订立新的居住权合同，亦未办理登记，故赵某无法取得201室的居住权。问题3：王某是否有权要求赵某搬离根据《民法典》第214条"不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力"的规定，王某通过合法买卖完成产权过户登记，已取得201室的所有权（《民法典》第215条区分原则不影响物权变动效力）。关于所有权与居住权的关系：若李某已取得居住权（完成登记），则根据《民法典》第366条，居住权作为用益物权优先于所有权，所有权人（包括王某）不得干涉居住权人行使权利（《民法典》第323条用益物权的基本属性）。但本案中李某未完成居住权登记，其居住权尚未设立，仅享有债权请求权，不能对抗善意第三人王某的所有权（《民法典》第208条物权优先于债权原则）。赵某基于无效的转让协议占有房屋，属于无权占有。根据《民法典》第235条"无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物"的规定，王某作为所有权人有权要求赵某搬离。问题4：张某去世后小张的继承权与王某产权的关系《民法典》第214条规定，不动产物权转让经登记发生效力。王某已于2024年2月完成201室的产权过户登记，依法取得所有权。张某虽为原所有权人，但房屋所有权因过户登记已转移至王某，张某去世时对201室已无所有权，该房屋不属于张某的遗产范围（《民法典》第1122条"遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产"）。因此，小张主张继承201室所有权缺乏法律依据。王某的产权登记具有公示公信力（《民法典》第216条），其所有权不受张某去世影响，小张无权要求王某返还房屋。问题5：李某再婚对居住权及赵某权益的影响根据《民法典》第370条"居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记"的规定，居住权的消灭事由包括期限届满、居住权人死亡等。本案中，离婚协议约定李某的居住权期限为"至其再婚或去世"，若李某再婚，居住权期限届满，居住权消灭（无论是否完成登记，若已登记则需注销；若未登记则原债权请求权因条件成就而终止）。赵某的权益方面：因李某与赵某的转让协议无效，赵某自始未取得居住权。若李某再婚导致其可能的居住权消灭（如已登记），赵某的占有