房产销售合同汇编

卓越管理系列

房产销售合同汇编

日期:2023-01-01

录

商品房买卖合同面积差异补充协议

认购铺位协议书

延迟认购协议书

车位买卖合同

租赁合约

职工住房抵押贷款合同

商品房买卖合同

房产租赁合同

外销商品房预售契约补充协议

商品房买卖合同面积差异补充协议

合同双方于年月日签定了《商品房买卖合同》，买

受人购买位于******半岛第幢别墅。原合同约定买受人所购商品房建

筑面积为平方米，现经**县房地产产权监理所测定的实际建筑面积

为平方米，依据原合同附件五第一款之约定，现双方达成如下补充

协议：

一、根据面积误差比绝对值，双方同意按本协议第条第款规定予以解决。

二、面积误差比绝对值在8%以内（含8%）,据实结算房价：

1、出卖人返还买受人房价款元；

2、出卖人收取买受人房价款元。

三、面积误差比绝对值大于8%:

买受人退房：

出卖人退还买受人已付款元，并支付利息元，利率按银行

同期存款利率执行。

2、买受人不退房：

（1）出卖人返还买受人房价款共计元；

⑵出卖人收取买受人房价款共计元。

⑶o

四、双方按本条款的规定履行各自义务后,买受人不得依据双方签定的《商品房

买卖合同》以仲裁、诉讼等方式向出卖人主张其它任何权利。

五、本协议作为《商品房买卖合同》（合同号：）的附件，对双方

均具有约束力。

六、本协议一式四份，业主T分，银行T分，开发商二份。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

年月日年月日

认购铺位协议书

甲方：市房地产开发有限公司

乙方：（以下简称乙方）

身份证号码：_________________________

联系电话：_____________________

乙方自愿参加选购位于聊城市利民西路威尼斯购物公园的铺位，并同意支付

诚意金人民币¥元。

参加选房登记的客户一次性可选铺三次即：

第一意向：层号铺位；

第二意向：层号铺位；

第三意向：层号铺位；

1、在楼盘正式开始销售的当日（具体时间以发展商正式通知为准）享有所

预定铺号的优先认购权。

2、项目正式销售后二日内，客户没有认购所预定之铺位单位，视为放弃该

单位的优先认购权，发展商有权将其所定单位转卖他人。

3、客户正式认购所预定之铺位单位后,诚意金转为销售定金，若客户不接

受有关认购条件，或放弃优先认购权，可凭个人有效证件及诚意金交纳凭据，可

于开盘7日后到售楼中心财务办理退款手续。

4、未尽事宜，以销售中心解释为准。

5、本协议一式两/分，甲乙双方各执一份。

延迟认购协议书

日期：二00年月日

甲方：北京房地产开发有限公司

乙方：姓名/公司名称（中文）：___________________________________________

身份证/护照/公司注册编号：国籍：

联络地址：邮编：

联络电话：E-mail:

一、关于甲方此次物业认购活动，乙方选择下列第方式

1、乙方自愿放弃甲方此次及以后物业认购的优先权，乙方所领贵宾卡（卡

号）作废并由甲方收回，乙方同时不再享有该贵宾卡的所有权益，

甲方在此次认购活动结束后通知乙方到现场销售中心领回意向金。

2、乙方由于自身原因无法在甲方指定的正式签订《商品房买卖合同》日期到场

签约的，在指定签约日后三日内到售楼处签订本延迟认购协议，甲方同意乙方继

续保留其认购物业以及相关优惠权利三日，如三日后乙方仍未按甲方指定地点签

订《商品房买卖合同》，则甲方视乙方自动放弃所认购物业，认购日甲乙双方签

订的认购协议自动作废，乙方缴纳的订金甲方不予退还。

二、乙方延期认购的时间以甲方通知为准。

三、乙方确保其通讯地址及联系电话正确无误。如由于乙方的原因，引致甲方不

能联系上乙方而产生的任何损失，一概责任由乙方负责（前述地址或电话如有更

改，乙方须以挂号信书面通知甲方）。

三、本协议书一式二份，自签署之日即时生效，每份均具有相同法律效力。

备注：

车位买卖合同

出卖人（以下简称甲方）

地址_____________________________________

联系电话：邮编：

买受人：（以下简称乙方）

证件号：_____________________________________

地址：_____________________________________

联系电话：传真：

鉴于：乙方已就购买甲方开发的北京花园

号楼号房屋于—年一月一日与甲方签订了编号为的

《商品房买卖合同》及补充协议。现甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方

购买花园车位事宜，达成如下协议：

第一条乙方购买甲方开发建设的花

园地下车位壹个（以下简称〃该车位〃）。该车位位于北京园

区地下一层车库，车位编号为。该车位的土地使用年

限为狂,即年一月一日起至年月

日止。

该车位面积以实际占用面积加分摊的公用建筑面积为面积计算方式。其

实际占用面积为平方米，公用部位分摊建筑面积为

平方米分摊公用建筑面积的部位名称、分摊系数见附件一分摊说明）0

双方认可上述数据均为预测面积，产权实际登记面积以北京市房屋管理

行政主管机关认可并具备测绘资格的测绘机构出具的实测数据报告为

准。乙方根据本合同取得该车位产权的同时，亦取得前述公用部位分摊

建筑面积之产权。

第二条甲方对所出售的车位之权利作如下承诺：

1、双方签署本合同时，甲方业已具备合法开发、出售该车位的全部许可手续，

乙方有权查阅该等手续及相关文件；

2、甲方保证该车位无任］可权利瑕疵，使乙方能够顺利取得该车位的产权证书；

3、本合同签署后，甲方不得擅自将该车位转让、出租、抵押或以其他形式处

分。否则乙方有权单方解除本合同，甲方应于收到乙方书面解约通知之日

起日之内一次性退还乙方已付全部购买车位款项及利息（利息按已交

车位款的同期银行存款利率计算），同时承担车位总价款10%的违约金。

第三条乙方所购车位只用于停泊车辆，乙方承诺不以增建、改建和其他任何形

式改变车位用途和状况。

第四条车位价格、乙方付款方式及违约责任

甲乙双方商定该车位的售价为人民币元，（小写

RMB）

乙方选择下列第一种付款方式：

1、一次性付款：乙方于本合同签订之日，向甲方交纳定金万元，余

款—日内付清。

2、分期付款：乙方于本合同签订之日，向甲方交纳定金万元；乙方

应自本合同签订之日起—日内，支付该车位总价款的50%（含定金）计

元（小写RMB）；乙方应自本合同签订之日起—日内，付清全

部剩余车位款。

乙方选择以上述两种付款方式之一的，如未按上述约定的期限和数额支付

车位款的，逾期在辿旦内的,自本合同约定的应付款期限之次日起至实际

全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款五分之五的违约金；

逾期超过型日后，甲方有权解除合同，并可将该车位另行处置，且乙方应

承担该车位总价款10%的违约金。

第五条甲方应于年月日前依照国家和北京市人民政府的有关

规定将符合条件的车位交付乙方使用。

甲方未能按本协议约定的期限向乙方交付该车位，应承担逾期交付的违约

责任。每延迟交付一日，甲方应承担乙方已付车位款五分之五的违约金；延迟超

过鲍天,乙方有权解除本合同,甲方应于收到乙方书面解约通知之日起互日

内一次性退还乙方已付的全部车位款项本金及利息（利息按已交车位款的同期银

行存款利率计算），且甲方应承担该车位总价款的10%的违约金。

a）乙方同意在物业管理委员会或业主管理委员会成立且决议选定其他物业

管理公司（以下简称物业公司）之前，由甲方指定物业公司负责车库的物

业管理工作，该物业公司的服务应满足全体业主车位使用的要求。

b）甲方交付车位时，乙方应当在甲方通知的期限内到甲方或甲方指定的物

业公司办理车位接收手续，与物业公司签署物业管理公约/协议/其他类

似文件，承诺遵守车位管理的规定，并按时交纳车位管理费用。乙方逾

期不办理车位接收手续，视为甲方已按本协议约定向乙方履行了车位交

付义务，并且甲方仍应承担此期间的车位管理费用。

C）车位交付使用后，甲方应积极应协助乙方办理车位的产权登记手续，同

时乙方应按政府有关部门的规定交纳相关的税、费。乙方在办理车位产

权登记中，非因甲方原因导致延误或不能办理的，甲方不承担责任。

d）乙方取得其所购车位产权证书之前，非经甲方同意，乙方不得私自将车

位转让给第三人。

无论何种原因导致双方签订的《商品房买卖合同》终止，则本合同亦

随之终止。

第六条双方在合同履行过程中发生争议，应当协商解决。协商不成的，任1可

一方均可向车位所在地的人民法院提起民事诉讼。

第七条本合同正本一式贰份，双方各执T分，副本共两份。本合同经双方签字

签章且乙方向甲方支付定金后生效。

甲方：乙方：

法定代表人或授权代表：

（签字）（签字）

年月日年月日

租赁合约

出租方：_____________________________________

身份证/W业执照号码：L以下简称〃甲方"）

地址：_________________________________________

承租方：_____________________

身份证/营业执照号码：（以下简称〃乙方〃）

地址：_________________________________________

甲乙双方兹同意按下列条款签订有关租赁该物业的合同条款：

-.甲方同意出租,乙方同意租入位于之物

业（以下简称“该物业"），该物业建筑面积为平方米。

二.租约期由年月日至年月日止，共计

个月。

三.该物业每月租金为人民币元（¥）,

从第年起每年递增%计收租金，租金［包含］［不包含］管理费/

水费/电费/电话费/煤气费/清洁费/有线电视频道费等有关杂费。

四.乙方须于每月的第一日前支付每月租金给甲方，甲方收到租金时须出具

［收据］［正式发票］给予乙方。

收款银行：__________________________

帐户名称：

帐号：_____________________________

五.乙方向甲方交纳人民币元（¥）

的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金本金退回乙方或作抵偿金。

六.在租赁期内，甲方负责承担下列责任：

1、依约将原有房屋设备交付乙方使用，并提供条本地广州市内电话线

给予乙方使用；

2、负责该物业房顶、天花主体结构、外墙、电路、煤气管道和来去水管的维修

保养，如因维修保养不当而造成的损失，由甲方负责；

3、租赁期内转让房屋时，须以书面方式将出售该物业的事宜通知乙方，即使该

物业从甲方过户到新业主之后，乙方应仍有权继续在该物业内居住，直至租约期

满为止；

4、租赁期内，甲方须毙前解除契约的，应事前征得乙方同意；

5、如租赁期届满后须收回出租房屋的，应在租赁期届满前两个月以书面通知乙

方；如该物业继续出租，乙方可在同等条件下有优先承租权。

七.在租赁期内，乙方负责承担下列责任：

L依约按时交付租金，并按单缴纳因乙方实际使用该物业而产生的管理费/水

费/电费/电话费/煤气费/清洁费/有线电视频道费用等有关杂费；

2、不得贮存有危险、易燃、违禁物品；

3、因使用需要对房屋进行扩、力口、改建（含改变间隔）或者室内外装修，应经

甲方书面同意和订立书面协议，甲方有权委托他人对工程进行监督管理；

4、因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿；

5、允许甲方在事先约定乙方的情况下，对该物业的状况进行检查，并实行必要

的修复;

6、在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任^水电设备，应事

前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

7、在本租赁期开始之日起的首个月内,除事前征得甲方同意外,否则

乙方不能以任何理由终止租赁合同；如乙方需要终止租赁合同，亦须两个月前向

甲方提出要求；

8、租赁期内，因使用需要将房屋转租、分租或转让经营权，应事前征得甲方书

面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租；

9、在租赁期届满或者解除契约之日,应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继

续承租的，应提前两个月与甲方协商，双方另签订契约。

八.违约责任：

1、任何一方未能履行本契约的规定，另一方有权提前解除本契约；

2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的百分之二收取违约金；

3、租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔

偿损失；

4、租赁期届满或者解除契约之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有

损坏的（正常损耗除外），则在乙方保证金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。

九.本合同的有效期内，如发生下列情形，本合同可自动解除：

1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；

2、政府决定征用出租物业所在地而需拆除出租物业。

十.本合约履行中发生争议，双方应采取协商办法解决；如协商不成时，甲乙双

方同意将纠纷交由广州仲裁委员会仲裁。

H一-.本租赁合同一式一份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。

十二.备注：

____________________________承租方：_______________________

出租方：

____________________________签署：_______________________

签署：

____________________________日期：_______________________

日期：

兹收到承租方之保证金人民币

出租方签收:

元（¥）

职工住房抵押贷款合同

合同编号：_________________________

立合同单位：

借款方（即抵押人，以下简称"甲方"）

贷款方（即抵押权人，以下简称"乙方"）

现有甲方向乙方借款人民币（大写J元，用于购买、建造自用住房。售

房单位为（写明售房单位全称）XX。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的

《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。

一、甲乙双方共同遵守《职工住房抵押贷款办法》及其补充规定和实施细则的各

项规定。

二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作

他用。

三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙

方开立的存款户。

四、甲方以（抵押物名称）交乙方作为借款的柢押（抵押物详细清单附后）。

抵押物的现值为万元，担保万元贷款的偿还。

五、借款期限年，即由年月日起至年

月________日止。贷款利率为月息%。。

六、借款采用本金法按月归还本息用方必须于每月旦前向乙方归还贷款,

本息兀o

七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依此重新

确定每月还本付息金额。

八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间偿还贷款本息，逾期一个月以内的，

应于下月偿还贷款本息时一并归还，乙方不予处罚，但上述情况一年不得超过两

次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾期天数

每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息。

九、如遇下列情况之一者，乙方有权对抵押物进行处理。处理抵押物所得收益抵

扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余部分退还给甲方,

并限甲方按期搬出用于抵押的住房，不足部分由甲方所在单位负责在三个月内无

条件偿还。

1.甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月未还

清全部贷款本息的；

2.甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继续履

行甲方偿还贷款本息的义务或无力继续履行偿还贷款本息义务的；

3.甲方违反本合同规定的任何条款的。

十、还款保证人（甲方所在单位）应积极协助乙方督促甲方按期偿还借款本息。

在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须无条件地

负责偿还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方偿还借款

本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的，

乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。

十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡给乙方,

并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。

十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁损，甲

方应负责立即通知保险公司和乙方，保险公司的赔偿金应首先用于归还借款本息。

若保险赔偿金不足以归还借款本息的，不足部分仍由甲方负责归还。

十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款,乙方应按影响

金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。

十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按《民事诉讼法》第一

百五十八条规定执行。

十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙双方及还款保证人（甲方所

在单位）三方盖章并经法人代表签名、公证处公证后生效，至甲方还清乙方全部

贷款本息之日起失效。

十六、补充条款：

甲方签名（章）：

地址：电话：

乙方签名（章）：

地址：电话：

还款保证人（甲方所在单位）签名（章）：

地址：电话：

商品房买卖合同

合同双方当事人：

出卖人：______________________________

注册地址：=

营业执照注册号：_____________________

企业资质证书号：,

法定代表人：联系电话：

邮政编码：________________________________

委托代理人：地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理机构：____________________________________________

注册地址：________________________________________________

营业执照注册号：___________________________________________

法定代表人：__________________联系电话：

邮政编码：________________________________________________

买受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________国籍

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】

地址：____________________________________________________

邮政编码：联系电话:

［委托代理人］［］姓名：__________________国籍：

地址:____________________________________________________

邮政编码：电话

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及

其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上

就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以一—方式取得位于—、编号为一—的地块的土地使

用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使

用权转让批准文件号］为——1

该地块土地面积为M2,规划用途为______________,土地

使用年限自2004年」1月3日至2063年9月6日。

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,_o建设工程规

划许可证号为,施工许可证号为

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关

为,商品房预售许可证号为O

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，

房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第【幢】【座】【单元】【层】__________号房。

该商品房的用途为,属结构，层高为__,

建筑层数地上_____层，地下层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，

套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积平

方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第__________种方式计算该商品房价款：

1、按建筑面积计算,该商品房单价为（_人民币）每平方米_____元，

总金额（—人民币）一千一百___拾_____万千___百^拾一元

整。

2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为（_人民币）每平方米

元，总金额（—人民币）—千一百—拾一万一千一百—拾

一元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（—人民币）—千一百—

拾一万一千一百一拾_____元整。

4、。

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本

条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第

________种方式进行处理：

1、双方自行约定：

(1);

(2)；

(3)；

(4)o

2、双方同意按以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退

还给买受人，并按—人民银行一年期定期存款.利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以

内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担,

产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以

内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款

由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比二-----------------------xlOO%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第________种方式按期付款：

1、一次性付款O

2、分期付款________________________________________________O

3、其他方式o

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在_日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额

支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金,

合同继续履行；

（2）逾期超过一日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人

按累计应付款的_%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出

卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支

付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应不小

于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已

付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额

确定。

2.o

第八条交付期限。

出卖人应当在_2005一年—一月一—日前，依照国家和地方人民政府的有关规

定，将具备下列第_2_种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5.。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据

实予以延期：

1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_60一日内告知买受人的；

2、；

3、。

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商

品房交付买受人使用,按下列第—种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过_30.日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起

至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_2一的违约

金，合同继续履行；

（2）逾期超过_30一日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出

卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_30_天内退还全部已付款，并按买受

人累计已付款的_5_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合

同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,

出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_3_（该比率应不小于第（1）

项中的比率)的违约金。

2.o

第十条规划、设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受

人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日

内，书面通知买受人：

(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

(2)；

(3)；

(4)；

(5)；

(6)；

(7)o

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在

通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限

内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_30_天内将买受人

已付款退还给买受人，并按—人民银行一年期定期存款—利率付给利息。买受

人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

第十一条交接。

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双

方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋

交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使

用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒渔交

接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

・买受人承担自交房日起的物业管理费—0

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖

人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担

全部责任。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标

准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第—2―种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.出卖人按照同等标准在30日内进行配置或者装饰_

3._______________________________________________________________________

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按

以下日期达到使用条件：

1.水：交房日；

2.电：交房日；

3.电梯：交房日；

4,泳池：交房后30日内；

5.。

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

1.买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行;

2.；

3.。

第十五条关于产权登记的约定。

出卖人应当在商品房交付使用后_90一日内，将办理权属登记需由出卖人提

供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取

得房地产权属证书的，双方同意按下列第_2一项处理：

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_____日内将买受人

已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。

2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_2_%向买受人支付违约金。

3.o

第十六条保修责任。

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。

出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相

应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定

保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。

因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，

维修费用由购买人承担。

第十七条双方可以就下列事项约定：

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权—归出卖人所有_;

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权—归出卖人所有一

3、该商品房所在楼宇的命名权—归出卖人所有_；

4、该商品房所在小区的命名权.归出卖人所有_；

5、；

6、。

第十八条买受人的房屋仅作一住宅一使用，买受人使用期间不得擅自改变

该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,

买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和

设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商

不成的，提交

1.仲裁委员会仲裁。

2.依法向人民法院起诉。

第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四

）6

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空

格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十二条本合同连同附件共页，一式_七_份，具有同等法律效力，

合同持有情况如下：

出卖人_贰一份1买受人—壹」分------份-------------份。

第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向一文

昌市房产管理局一申请登记备案。

出卖人（签章）：买受人（签章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

（签章）【】：

（签章）

______年月日______年月______日

签于签于

附件一：房屋平面图

附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三：装饰、设备标准

1.外墙：

2.内墙:

3,顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台：

9.电梯：

10.其他：

附件四：合同补充协议

房产租赁合同

出租方（甲方）：_______________________

地址：_______________________

邮政编码：_______________________

电话：_______________________

法定代表人：职务：

承租方（乙方）：_______________________

地址：_______________________

邮政编码：_______________________

电话：_______________________

法定代表人：职务：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规、规定，甲、乙双方在平等互

利的基础上，经协商一致，为明确甲方与乙方的权利义务关系，签订本合同，以

兹双方共同遵守。

第一条：房屋的基本情况

1、甲方为国际商业中心项目之开发商;乙方所承租甲方之房屋（以下

简称“该房屋"）坐落于北京市商铺（以下简称租赁区）；建筑

面积m2,套内建筑面积m2,房屋结构为。该房用途为

（除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途）。

2、在租赁期内，乙方对租赁区只有使用权，乙方不得在租期内对租赁区进行销

售、抵押或采取其他任何侵犯所有权的行为。

第二条：租赁期限

1、租赁期限共年个月，自年月日起至年月

旦止。租赁期起算日为甲方将租赁区交付于乙方之日。

2、为保证甲方对本项目进行宣传推广工作，乙方在签订本租赁合同时，确定本

租赁区装修期自年月日至年月日结束。装修期内乙方

除应按时向甲方缴纳租金、物业管理费用外，还应向物业公司交纳因装修事宜产

生的装修管理费用（如有）。

3、租赁期满或本合同终止，甲方有权收回租赁区，乙方应在租赁期限届满之日

起_7日内对租赁区进行复原装修，同时将租赁区内自有物品及财产搬出。如甲

方仍继续出租房屋的，乙方在同等条件下享有优先承租权。乙方如要求续租，则

必须在租赁期满3个月之前书面通知甲方经甲方同意后双方重新签订租赁合同，

否则，乙方则丧失优先承租权，在同等条件下用方有权将租赁区出租给第三方。

第三条：租金、支付方式及其他费用

L自年月日起至年月日止，租赁区之日租金为人

民币元/平方米（建筑面积），从年月日起,租赁区之租金每

年在前一年度租金的基础上递增」

2、第一年租金按一个月为一个结算期,共计一个结算期，乙方在合同生效

之日向甲方交付首期租金，即人民币元，下一个租期租金乙方应

在上一租期结束前的5日内交付给甲方。第二年以后租金按一个月为结算期，

乙方应于每一租期结束前的5前内向甲方支付下一租期的租金。甲方在收到乙方

上述每笔款项后，都应向乙方开具等额完税发票。

3、自年月日起至年月日止,租赁区物业管理费标准

为人民币_____________元Z平方米/月，此后物业管理费标准的变更依据物业管

理公司的相关规定执行。物业管理费交予甲方指定的物业管理公司，即

公司。物业公司所提物业服务内容及物业费明细见附表。

4、在本合同有效期内，乙方承租房屋内水、电、电话、煤气、暖气等及其他设

施所发生的各项费用由乙方自行承担，并按相关部门有关规定按时交纳，该等费

用如遇政府或有关供应单位调整价格的，则乙方应按照调整后的价格标准交纳。

5、乙方接受甲方或甲方指定的物业公司提供相应服务，并与甲方指定的物业公

司签订《物业管理公约》，物业费与租金应按合同规定的时间同时交纳，由甲方

统一收取并提供服务,或由甲方指定的物业管理公司收取并提供服务。

6、为保证本商业区的形象统一，商业区广告招牌由甲方提供设计标准样本，乙

方自行寻找相关的装修公司并按甲方的设计标准及指定的悬挂位置进行广告招

牌装修，所需费用由乙方自行承担。如需甲方协助完成者，则需与甲方另行协商。

第四条：履约保证金

1、为了确保合同的履行，保证乙方经营的稳定性和连续性，乙方在签署本合同

时，向甲方交付相当于个月之租金作为乙方履行本合同各项条款规定的履

约保证金，计（人民币）拾万仟佰拾圆整。

2、乙方在签署本合同时向甲方交付相当于个月物业管理费，计人民币万

仟佰拾圆整,作为物业管理费履约保证金。

3、以上租赁保证金、物业管理费保证金在本合同中统称履约保证金（以下简称

“保证金"

4、在本合同期满时，在乙方完全撤出租赁区，并全部履行本合同各项条款规定，

双方办理完毕场地交接手续三十天内且无任何客户索赔、投诉等问题，且经甲方

确认乙方没有任何违约行为及欠缴税、费后，甲方将保证金返还给乙方，该保证

金不计利息。

5、出现以下情形，保证金不予返还：

5.1、合同履行期内乙方违约，根据本合同规定甲方可单方解除合同的情形。

5.2、乙方违反合同约定或违反有关法律法规的规定，经甲方要求乙方限期改

正，乙方逾期没有改正的，由甲方行使解除权单方解除本合同的。

6、双方一致同意保证金不可抵作租赁期内任何时间所拖欠的租金、管理费及其

他应缴费用。

第五条：甲方的责任与义务

1、甲方在年月日将租赁区交付乙方,如甲方未能按时将租赁区交

予乙方，则起租期顺延，具体日期双方协商确定，并作为本合同补充协议，对原

有租赁期限予以调整。甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付相当于日租金

2倍的违约金。如果甲方延期交房到10日以上（含10日），乙方可以选择单

方终止合同。

2、甲方或其委托的物业公司有偿负责物业整体的保安、消防及共有设备、共同

场地的维护、维修、保养及清洁。甲方或其委托的物业公司可根据物业管理的实

际情况，制定、修改或取消有关物业的管理规则、装修规则或其他必要的规章制

度，并随时以书面形式通知乙方。

3、除不可抗力或非为甲方所能控制的原因外，甲方需保证乙方在其租赁区内的

正常经营。在乙方未有违约行为之前，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。

4、在合同有效期内有关租赁区的房产税及土地使用费与相关税费按国家相应规

定执行。

5、甲方应负责整体物业财产保险。

6、甲方应负责修缮房屋，使房屋及其设备保持良好状态，以保障乙方的正常使

用。

7、甲方保留以下权利：

7.1整体物业的公共设施、水、电、煤气、沟渠、通讯、电缆、热力、消防、中

央空调系统等管道可通过乙方租赁区，甲方或物业公司有权派工作人员进入乙方

租赁区进行维修或处理相应公共事务。提前24小时通知乙方，并取得乙方同意

的情况下方可进入租赁区。紧急情况除外。

7.2甲方或其委托的物业公司有权派工作人员经过乙方租赁区或在其租赁区内

处理公共事务，在紧急情况下，甲方或其委托的物业公司在发出合理通知后，有

权暂时终止乙方租赁区任何I部分设施以进行维修。

7.3在本合同期满前3个月内，甲方有权在办公时间联同新租户进入该场地视察。

并且提前24小时通知乙方，并取得乙方同意的情况下方可进入租赁区。

7.4若本协议期满或提前终止与解除后10日内，乙方仍未将其全部或部分私有

财产和自置设备、物品搬出该房产，则作乙方放弃权利处理。届时甲方（或甲方

授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙

方暂可补偿。

8、在本合同有效期内，甲方如欲将租赁区的所有权转让的，甲方应提前以书

面形式通知乙方，乙方应在接到甲方通知之日起日内给予书面答复，同等条

件下，乙方享有优先购买权，逾期不回复者，视为乙方放弃优先购买权，则甲方

应当保证使受让方充分了解乙方在本合同下的权利和义务应当继续履行本合同。

第六条：乙方的责任与义务

1、乙方须按照本合同向甲方缴纳保证金、租金、物业管理费用等各项费用。

2、乙方须严格遵守中华人民共和国各项法律有关规定、北京市政府有关部门有

关规定及甲方或物业公司拟订之管理公约或相关文件，不得在租赁区域内进行非

法活动，不得损害公共利益或他人利益。

3、租赁区内的所有不动产（包括装修及附着于装修上的设施、设备）和接受租

用时的租赁区内的所有不动产，在彳王可时候均归甲方所有。本合同期满，乙方应

在十日内将租赁区及租赁区上述不动产及动产，根据甲方的书面要求恢复到经营

时正常使用状态，否如视为乙方违约，甲方有权追究其经济责任，乙方留存于租

赁区内之物品，均视为乙方已放弃其权利，甲方有权依法处置。（地面保持平整、

外观没有破损、天花保持原样，以上为装修后的标准。）

4、乙方自行办理该租赁区之经营行为的一切政府批准和许可手续，并在开始营

业日前办理完毕，取得合法经营资格，并将营业执照（正本）复印件一份交甲方

留存。若以上注册名称、经营内容及范围变动时।乙方除在国家相关主管部门得

到批准外，还应得到甲方书面许可，乙方不得私自改变合同中规定的该租赁区的

商业用途。

5、租赁区由乙方自身经营，自负盈亏。在乙方经营过程中所发生的全部税费及

债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关。

6、未经甲方同意,乙方不得转让、转租、或与他方合作,否则甲方视乙方为违

约并有权单方面提前终止本合同，乙方交付的保证金归甲方所有。

7、乙方对租赁区域内的装修或装修改造方案，需经甲方书面同意后报物业管理

部审核书面批准，并根据北京市消防及装修工程规定履行报批手续方可进行施工。

施工完毕后需经甲方或物业管理部门及有关消防主管部门验收认可。如乙方未按

上述要求办理，甲方有权要求其立即停止进行整改，并有权拒绝交付房屋及有权

要求乙方继续履行合同。因此所产生的一切费用应由乙方承担。

8、乙方对甲方给予的租金标准，有保密义务。

9、乙方应负责租赁区域内的消防责任，并应与甲方或甲方指定的物业公司签订

消防安全责任书，落实防火安全责任制。

10、乙方应负责承担租赁区域范围内的施工装修及经营期间的第三者人身安全、

设备安全、火灾等相关房产保险，并将保单复印件交予甲方保存。如乙方不承担

相应保险,则在其租赁期间和租赁区域内发生的任何由乙方经营管理不善而造成

的己方及他方的损失，均由乙方承担相应责任，甲方不承担任^可责任。

11、乙方必须在甲方对本项目进行统一开业宣传推广时，配合甲方开展活动，

统一开业时间。乙方应协助并参加甲方组织的本成目商业形象之宣传推广活动，

如乙方无法协助或参加，需提前通知甲方，并取得甲方书面同意，如造成乙方及

他方损失的，均由乙方承担。

12、乙方除得到甲方书面许可外，不得在该租赁区以外之任何部位树立任何文

字、标记或广告等宣传物品。乙方不得改变租赁区的楼宇结构及该租赁区任何部

分的外貌，不得堵塞任何窗户及消防通道。

13、乙方除得到甲方书面许可外，乙方不得在其营业名称中包含有"望京国际

商业中心"或相似字义之中英文文字。

14、在收到甲方或甲方授权人对租赁房屋的有关书面维修通知十天内，乙方需

负责按有关通知所指内容进行维修，如乙方在限期内未进行维修，甲方或甲方授

权人可代为进行有关维修，乙方应予以积极协助，且需负责有关费用。

15、租赁期限内，租赁区及租赁区附属相关设施、设备（如有），如因乙方原

因出现损毁、毁坏情况的，则