小区智能化系统规划方案设计

北京市丰台区

丽

景

小

区

案例分析.

深圳市通宝莱科技有限企业

二000年五月

目录

一、“丽景小区”方案背景................................................................5

1.2项目概述.....................................................................5

1.3“丽景小区”智能化系统设计规定...........................................6

二、''丽景小区”智能化项目总体设计..................................................7

2.1方案设计原则.................................................................7

2.2方案设计根据.................................................................8

2.3方案设计思想.................................................................8

2.4科瑞智能化系统管理平台......................................................9

三、安全技术防备子系统..............................................................11

3.1周国防越子系统.............................................................11

3.1.1系统设计..................................................................11

3.1.2前端点设计................................................................12

3.1.3后端报警接受设备................................................................12

3.2闭路电视监控系统..................................................................13

3.2.1系统设计.......................................................................13

3.2.2设计阐明.........................................................................15

3.3楼宇对讲系统..........................................................................19

系统设计..............................................................................19

3.3.2系统配置......................................................................20

3.3.3系统功能......................................................................22

3.3.4重要设备阐明..................................................................23

3.4住户联网报警系统..................................................................24

3.4.1系统设计........................................................................24

3.4.2系统配置........................................................................25

3.5电子巡更子系统....................................................................25

3.5.1ADEL数码巡更系统简介..........................................................26

3.5.2ADEL数码巡更系统构成..........................................................26

3.5.3系统配置........................................................................27

3.5.4ADEL数码巡更系统特点..........................................................27

3.6门禁控制系统......................................................................28

3.6.1系统配置........................................................................28

3.6.2系统拓扑........................................................................29

3.6.3系统功能....................................................................29

3.6.4硬件简介.................................................................31

3.6.5软件简述.................................................................31

四、信息管理子系统...................................................................32

4.1车辆出入与停车管理子系统.................................................32

4.2背景音乐系统................................................................34

4.2.1广播系统方案阐明.........................................................35

4.2.2系统设置.................................................................37

4.2.3系统特点.................................................................37

4.3物业管理子系统.............................................................37

4.3.1系统阐明................................................................38

4.3.2系统功能................................................................38

五、系统的防雷、接地与供电...........................................................40

5.1防雷...........................................................................40

5.2接地...........................................................................41

5.3系统供电.......................................................................42

六、系统设计特点.....................................................................42

七、质量保证与服务承送..............................................................44

7.1质量保证体系.................................................................44

7.2售后服务承诺.................................................................44

7.2.1人员培训..................................................................44

7.2.2维护服务..................................................................45

8.19竣工验收阶段...............................................................55

8.19.1隐蔽工程.................................................................56

8.19.2分项工程项目.............................................................56

8.19.3竣工验收.................................................................56

8.20进场材料、设备检查内容...................................................56

8.21施工图纸会审叼重要内容...................................................57

一、“丽景小区”方案背景

1.2项目概述

“丽景小区”共六栋13个单元，合计有487单元住户、11个复式住户、5个别里

住户。

为了给小区业主提供一种温馨、安全的居住生活环境，根据发展商对智能化系统的

规划和实行目啊的详细功能需求，参照国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区的

建设要点与技术导则，对“丽景小区”小区进行智能化系统设计，“丽景小区”工程小

区智能化系统包括：

安全技术防备子系统

1.周界防备系统

2.闭路电视监控系统

3.可视对讲系统

4.住户联网报警系统

5.电子巡更系统

信息管理子系统

1.停车场管理系统

2.电梯等设备监控管理

3.背景音乐系统

4.物业管理系统

1.3“丽景小区”智能化系统设计规定

1.丽景小区智能化设计应根据“严密、合理、可蓊、经济、完善”的设计思想，

做到安全、可靠。系统规定有一定口勺前脂性、很好的可扩展性，技术和设备上

有一定的先进性，并兼顾小区物业管理叮住尸家居智能化多方面的需要。系统

设计应在保证系统的可靠性的前提下，到达最佳的效果和最优的性能价格比。

2.整个系统的设计规定必须考虑应有较强的扩展功能，并留有一定的发展余量,

3.规定智能化系统的集成度高，各个子系统能曲调运行，能通过一体化的综合管

理平台进行管理，实现数据信息共享。各个子系统也有独立运转的能力，当系

统中任何一种构成部分发生故障，均不会影响整个系统的运行。

4.操作简便且易于掌握，系统具有良好的人机界面，以便操作使用、维护。系统

设计规定在操作人员与设备之间建立起良好的界面，使操作者无论对系统的设

置还是平常的运行，通过犍盘进行简朴的操作即可完毕。虽然对没有接触过此

类设备的操作者，只需稍加培训I,即能掌握一般操作。

5.整个系统必须防止系统资源的挥霍。同步应考虑传播的性能，室外防水、防潮、

高温等恶劣环境的影响。

二、“丽景小区”智能化项目总体设计

2.1方案设计原则

•严谨的、专业化的设计，保证系统的功能完善

智能化系统是一种综合性系统。在系统设计和建设初期应着手参照各方面

H勺原则与规范，并进行实地现场勘察，与开发商充足沟通，设计时结合现场状

况和开发商规定，按照行业规范、原则，严连的、专业地实现系统的预期功能。

•人性化设计，傻瓜型操作

系统具有良好的操作界面，多种设备的控制、操作应简朴明了，使系统管

理人员可以轻松进行操作，保证系统的使用率。

•系统扩展、升级能力

系统必须考虑此后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量与处

理能力等方面的扩充与换代的也许。这种扩充不仅充足保护了原有投资，并且

具有较高的综合性能价格比。

•采用成熟的技术与可靠的器材

系统采用先进的技术和设备，首先反应系统所具有H勺先进水平，另首先又

要系统具有强大的发展潜力。同步，由于本系统是一实际使用的工程，因此其

技术和设备又必须是相对成熟的。因此，在投资独用许可的状况下应当充足运

用现代最新技术、最可匏的成果，以便该系统在尽量长H勺时间内与社会发展相

适应。

•系统与环境协调一致

系统设计充足考虑小区风格，必须对各方面原因统筹考虑，以构成一种有

机的智能化弱电系统。使系统设施和小区其他设施融为一体。

2.2方案设计根据

A.全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则

B.GA/T75-94安全防备工程程序与规定

C.GA/T70-94安全防备工程费用概预算编制措施

D.GB10408.1-89入侵探测器通用技术条件

E.GB12663-90防盗报警控制器通用技术条件

F.JGJ/T16-92民用建筑电气设计规范

G.GB50198-94民用闭路监视电视系统工程设计规范

H.GA/T72-94楼宇对讲电控防盗门通用技术条件

I.DB/5892楼宇对讲电控防盗门安全规定

J.GB/T500054-2023智能建筑防雷接地原则

K.本项目有关图纸和招标文献

2.3方案设计思想

“丽景小区”是一种大型高档综合住宅小区，通宝莱企业参照国家建设部制定的

“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设要点与技术导则”中的有关原则的规定为

“丽景小区”智能化项目设计一体化的处理方案，设计将遵照发展商的规定、小区的详

细状况以和我们数年从事智能化项目H勺专业经验，采用目前最先进的、功能完备的智能

化集成技术，让小区的住户生活在一种温馨、优雅、舒适、安全的环境中，时刻感受到

现代高科技为人们所带来的便利，也能让物业管理者通过我们所提供的智能化物业管理

系统，可以提供高效全面的服务。

管理中心使用科瑞1MS2.0智能化系统管理平台将各智能化系统管理软件统一集成

在一种操作平台上，便于系统的操作、维护和管理。

2.4科瑞智能化系统管理平台

针对当今智能化系统啊发展需要，深圳市科瑞电于有限企业开发研制了国内第一套

智能化系统管理软件一一IMS智能化管理系统平台。该系统是一种以计算机和其网络作

为关键的智能综合控制系统，可以将楼宇、住宅小区智能化的各个子系统集成到该平台

上，实行高效控制和智能管理，最大程度地发挥人力、资源、空间的效能。

智能物业管理软件重要模块如下：物业浏览、房产管理、住户管理、财务管理、设

备管理、安全管理、生态环境管理、办公管理、电子商务管理和智能系统管理，共十个

模块。在这些模块中，通过大型的关系数据库，互相交汇，相辅相成，将楼宇机电设备

自动化系统、综合保安管理系统、火灾报警系统、停车场管理系统以和办公自动化系统

和通讯与网络系统进行系统集成，将设备与安全监控和办公自动化与计算机网络有机结

合在一起。

IMS2.0智能化管理平台关键技术在于采用Internet/Intranet技术，以TCP/IF协

议为基础，运用ActiveX组件技术和JAVA语言脚木，和后台的数据库进行动态的交互，

实现物业管理信息的传递，成功地实现了远程库与当地库集成，通过数据库的互联和数

据共享，为智能物业管理的网络化、信息化和自动化提供了信息数据基础。物业管理企

业可以通过网络来发送物业管理告知，住户也可以通过网络实现物业报修和投诉，家中

三表数据通过网络传到财务管理模块，可以实现网上交费，查询物业收费的有关资料：

同步一•种物业管理企业通过网络实现远程对多种异地物业楼盘施行有效管理，提高物业

管理的效率和优化管理水平，减少了物业管理的运作锄用。

IMS2.0智能化管理平台运用IIS服务器的安全套接层SSL对所有的文献进行了加

密，在网络层通过包过滤技术，检查所有进入网络的信息，并将不符合预先设定原则的

数据丢掉。此外，对于使用该软件的顾客，赋予其不一样的访问权限，从而使得不一样

级别的顾客只能访问

与控制与其级别对应的软件模块，同步软件将记录下访问者的IC号以和访问者口勺

操作时间，以此保证了系统的操作安全。

IMS2.0智能化管理平台的后台H勺数据库采用SQLSERVER数据库，很好的兼容性，

安全稳定，易于维护；系统界面友好，采用的是纯WEB页面；在服务器端可以运行在WIN2K、

WinNT平台上，在客户端可以用IE浏览器，具有良好的可移植性

科瑞IMS智能化管理系统平台通过了国家建设部智能化专家组的评审认定，并作为

智能小区的推荐使用产品。

IMS系统充足体现了智能化系统的高集成度和人性化的设计，可根据客户的不一样

需求任意增减可接入的子系统；该平台还提供良好的人机界面，大大减少了智能化系

统操作的复杂度。

新一代小区智能化系统软件IMS2.0的界面如下图所示：

三、安全技术防备子系统

“丽景小区”的小区安全防备子系统包括：周围防备系统、闭路监控系统、楼宇对

讲系统、住户联网报警、电子巡更、门禁系统。

3.1周围防越子系统

周围防越系统是为防止有人非法翻越围墙，而在周界安装红外对射报警探测曙，当

有人翻越围墙时.，对应的报警探测器能将报警信号送到警卫值班室或控制中心的报警主

机，发出声光报警、显示报警位置，监控中心图像监视屏上立即显示报警点有关的CCTV

图像，值班保安可通过操作对应的CCTV摄像机监视报警区域的人员活动状况，同步进

行实时图像录像。

为保证小区的公共安全，我们设计“朋景小区”的小区周界围墙上安装红外对射报

警与闭路监视摄像，当有人翻越围墙非法进入小区触发红外报警后自动切换该防区的摄

像机画面放大显示在监视器上，同步触发警灯警号，提醒值班人员注意。

3.1.1系统设计

本方案设计在小区四面围墙上安装室外红外对射报警探测器，将报警信号连入闭路

巾视监控系统，实顼报螫与闭路监控的联动。

由于国产的红外对射探测器存在距离短、不敏捷、误报率高、产品不成熟等缺陷，

我们采用日本艾礼富光电红外对射探测器，对“丽景小区”小区周界进行布防，防止有

人非法进入小区。该红外对射探测器有如下特点：

•有防拆检查功能

•双束红外光对射探测

•内部校正，探测敏捷

・智能鉴别功能，防落叶、飞鸟，减少误报率

・防霜盖功能，合用于全候环境

•工作环境温度：-30度-+60度

3.1.2前端点设计

根据小区的总平面图以和我们数年从事监控工作向经验，我们在小区的东、西、北

三面的闱墙上设皆12对红外对射，配合红外对射同步设置12台超低照度摄像机。根据

甲方的规定，本次所选用的探测器型号数量参数如下：

型号距离数量

ABT-3030米2对

ABT-6060米2对

ABT-100100米8对

如上所设计时报警探测器采用专用支架安装在小区困墙，通过报警信号线与管理中

心相联。所有探头24小时处在布防状态。

3.1.3后端报警接受设备

红外对射探测器后端联接到报警主机，并联到监控系统报警接口上，报警时自动切

换至报警触发区域监控信号，同步可通过画面分割器实现报警联动录像并触发警灯、警

号。

3.2闭路电视监控系统

闭路电视监控系统，可以在人们无法或不也许亲身直接观测时，实时、形象、真

实地反应被监视控制对象MJ画面，是一种全新的高技术物业管理手段。它不仅能全面

细致H勺监视物业的各个隹落，而

且能精确记录多种突发事件。采用闭路电视监控系统的楼宇，不仅减少了物业管

理成木，并且提高了治安、保安管理质量。实践证明

拥有闭路电视监控系统的楼宇，多种刑事犯罪发生率减少。住宅业主无后顾之忧，

物业综合管理效率提高.同步还可以与周界防越报警系统联动配合，进行报警时的联

动录像。

为保证“丽景小区”小区内住户的生命财产安全，松本智能根据发展商H勺规定和现

代安防理念，结合“丽景小区''的自身特点以和我们数年的设计施工经验，对整个小区

H勺闭路电视监控系统进行统一规划,设计.

“丽景小区”闭路电视监控系统包括在小区的重要出入口、小区周界、停车场、电

梯轿厢、重要出入口和重要公共活动场所安装摄像机进行监控。

3.2.1系统设计

1.监控点设计

根据“丽景小区”的详细状况和开发商口勺规定，结合我们数年从事监控工程的经验，

详细监控点设计如下：

1）在小区电梯轿厢各放置台台湾刀谷口勺电梯专用半球摄像机（TRC-5462）,台

计20台。

2）在小区、道路拐角重要活动区域安装5台日本Vmate彩色一体化全球

（UV6C16-P/T-PE）进行监控，共5个。

3）小区停车场主出、入口各安装一台日本保林BL-794c彩色摄像机而进出小区车

辆状况进行监控，并作为停车场管理系统的图像对比设备，共需2台。

4）在小区周界安装12台日本保林BL-32D超低照度摄像机，对小区周界进行监控，

监控与否有人非法进入小区，并在周界防越系统报警时进行联动监控。

以上共设计摄像机监控39个，详细分布如下：

位置超低照度黑白彩色全球半球镜头

电梯轿厢20自带

入口大堂6mm

车辆出入口26mm

小区周界1212mm

活动区域、停车场等5自带

合计

12252025

2.监控中心设计

1）采用2台16路和1台12路通宝莱数字硬盘录像机，对各监控点进行24小时

不间断录像，并进行报警联动录像。

中心配置为；

2）管理中心配2台16路和1台12路通宝莱数字硬盘录像机对各监控点信号进

行处理，进行画面切换、定格、分割、巡视、成组切换调用、云台、镜头控

制等操作；对各监控点进行24小时不间断录像，并进行报警联动录像。

3)配台湾敏通黑白20”监视器2台、彩色20”监视器1台进行各监控点的分割

并列显示，黑白14”监视器4台、彩色14”监视器2台进行各监控点单画面

循环、定位显示：

3.2.2设计阐明

下面，我们分别对整个监控系统设计按前端摄像机、传播、后端控制、录像以和显

示等设备的选型、性能进行阐明。

1.摄像部分

摄像设备是闭路电视监控系统的前沿部分，是整个系统的“眼

睛”。它布置在被监视现场的某一位置上，使其视角能覆需整个被监视H勺各个部位，尽

量不出现死角。摄像机它把监视的内容变为图像信号传送给控制中心的监视器，从系统

构成上讲，摄像部分是系统的原始信号源，因此摄像部分的好坏以和它产生的图像信号

的质量将影响着整个系统时质量，认真选择和配置摄像部分至关重要。

结合我们的施工经验和“丽景小区”实际状况，我们对监控点摄像机H勺选型、配置

进行了综合质量、性能价格比、器材的兼容性和系统的可靠性的综合考虑，也对所应用

场所的干扰源、重要性、美观性和光照度等进行了综合考虑，详细如下：

1)为保证前端图像采样质量，我们设计各览控点采用高解像度的进口日本保

林摄像机和日本精工镜头。

2)在小区周界光照条件不好的地方，采用超低照度、低照度的摄像机，以保

证画像质量。

3)各个监控点需考虑环境对设备的影响，如采用全天候的防护罩，以和加温、

排热设备以保证摄像机在过冷、过热条件下正常工作。

部分前端设备简介：

♦日本保林BL-32D超低照度摄像机

•采用SONY1/3"ITCCD传感器。保证了高清晰度和高敏捷度，虽然

在很低光照条件下，也能产生良好的对比度，高信噪比的画面：

•高清晰度达600电视线；

•0.00131ux/FL4,信噪比>52dB：

•背光赔偿功能：

・自动增益，电子快门：

•VDEO/DC双驱动自动光圈接口:

•工作温度：-20Cto55,C；

•高性能，超低照度规定，易操作，良好的性价比，适于多种监控系统的需

要。

♦日本保林BL-13B低照度摄像机

•采用SONY1/3WITCCD传感器。保证门岛清晰度和高敏捷度，虽然

在很低光照条件下，也能产生良好的对比度，高信噪比的画面；

•高清晰度达600电视线：

・0.0131ux/Fl.4,信噪比>52dB：

•背光赔偿功能：

自动增益，电子快门：

VDEO/DC双驱动自动光圈接口；

•工作温度：-20℃to55*C：

•高性能，低照度规定，易操作，良好的性价比，适于多种监控系统口勺需

要。

♦日本Vmate彩色一体化全球

•NTSC信号制式，清晰度480电视线彩色摄像机：

•Uux/Fl.6,信噪比〉46dB；

・16倍光学变焦镜头，8倍电子变焦：

・355°持续水平转动，90°垂直转动，水平转动速度24°/S,垂直转动

速度10°/S；

•每个可带20个字符的标识；

•可变巡视速度：

•背光赔偿功能；

・自动增靛，电子快门；

•聚焦自动，有手动优先和预设能力：AC同步，相位可通过遥控调整。

♦台湾升谷电梯专用黑白半球摄像机TRC-5462

・电梯专用设计，抗干扰性能强：

•采用S0YY1/4"ITCCD传感器。保证了高清晰度，色彩逼真的画面：

•高清晰度达470电视线：

•llux/Fl.4,信噪比〉52dB。

工作温度：-20Cto55,C

2.传播部分

根据“丽景小区”小区面积大等状况，在充足考虑多种信号传播衰减幅度和外界干

扰分布等原因后，决定采用如下线缆构成本系统的传播系统。

线缆类型线缆用途

SYV-75-5/96B段像机视频信号线：距监控中心较近）

SYV-75-7/128B2距离和电梯专用视频信号线

RVV3*32/0.2及像机电源线

3.控制、录像部分

控制是整个闭路电视监控系统的关键，是实现整个系统功能的指挥中心，2台16

路和1台12路通宝莱数字硬盘录像机。重要具有如下功能：

视频信号的放大分派

图像信号的矫正和赔偿

图像信号I内成组切换、巡视

图像信号（或包括声音信号）的记录

摄像机和其辅助部件（如云台、镜头、防护罩等）的控制

集视频多画面分割、切换显示、巡视、成组切换，视频移动报警、报警联动、录

像/回放智能搜索、远程控制等多功能于一体。

通宝莱数字硬盘录像机简介:

系统特点

1.本系统采用MPEG-4硬件压缩技术，不占用CPU资源，可以适应于各类安防和各类经营场所的监控

系统：

2.监视现场图像清晰稳定；

3.可以通过网络进行远距离传播和多分控点监控；

4.可以按25帧/秒实时录像，并可对每路进行抽帧录像：

5.视频压缩卡有一路、两路、四路多种板卡供选择使用，可以音视频同步录音/录像，且可实现现场

监听；

6.可以对重要监视场所的现场图像与回放图像迅速抓拍和存储，回放图像抓拍后还可打印、光盘刻录

等；

7.完善的数据库管理功能，可以以便地对录像、报警、值班状况进行迅速查询和回放：

8.全中文操作界面，操作简朴：

9.可以配置充足的硬盘竺间保留资料或光盘备份，不会丢失和破坏存储资料；

10.客户端功能强大可以对图像进行任意放大、缩小；可以任意点播音频：可以录像，可以进行图像

抓拍：

11.软件中嵌入了电子地图，可在地图中查看摄像机位置，并可进行报警布7撤防。

3.3楼宇对讲系统

3.3.1系统设计

“丽景小区”共有多层住宅单元13个，合计498户（含11户复式）多层住户、5

个别甦住户：规定实现联网型黑白可视对讲系统，对住宅人口进行控制.

根据开发商的详细规定以和“丽里小区”的详细状况，我们设计结合我们数年的小

区智能化集成经验，我们必用了国产名牌深圳卫锐通企业的黑白可视对讲产品来构造

“丽景小区”的小区可视对讲系统。

WRT可视对讲联网系统是结合目前住宅小区建设的防备特点，通过住宅小区管理中

心实现客人、业主、管理人员三方互相可视对讲和住户联网报警的功能。它可实现：来

访人员、住户、管理处间叼互相通话；由住户或管理员控制打开底层防盗门U勺电锁。同

步，WRT对讲分机还可结合家庭报警的功能，可以将住户的报警信号通过对讲线路传至

管理中心，从而大大提高了住宅的安全防盗能力。

与国内同类产品比较，WRT可视对讲系统具有如下特点：

1）系统性能稳定，联网控制和扩展性强；

2）采用原装进口高清晰显像管，不会出现可视对讲系统图像灰暗、模糊现象；

3）支持高层楼宇和大小区长坨离信号传播，保证声音和图像信号清晰、检定，

不会由于信号衰减而导致图像抖动。

4）系统功能完善和外观设计精美等众多长处，整体性价比高。

5）产品成熟，在全国各地均有广泛的应用。

3.3.2系统配置

1）门口机配置

•在每个多层住宅单元入口各设一台WRT黑白可视对讲门口机WRT-988KZ：

•壑个小区共需数码门口机（WRT-988KZ）13台。

・别堂住户门口机采用WRT-MB,共需5台。

2)室内分机配置

•单元住户采用安保型对讲分机WRT-170011,将楼宇可视对讲与住户联网报

警结合起来；

•单元住户的每套住户室内，在入户门内侧安装1个黑白可视安保型对讲分

机：

•共有单元住户498户，共需黑白可视对讲分机(WRT-1700H)498个。

•复式住户每户加配一种顾客分机(WRT-1700II),共需11个。

•别蟹型住户每户配3个顾客分机，共需15个(WRT-1700H)o

3)楼道中继设备配置

对讲系统的解色器、视频分派器以和电源等信道设备安顿于楼道弱电井内，为

各分机提供信号解超、视频分派和电源供应等，按照经济、合理的原则进行如卜.配

置：

•小区共有单元13个，共需八户解码器(WRT-JS8).八户视频分派器

(WRT-8FP)各70个.

・卫锐通可视对讲系统的音频信号与可视信号分开供电，系统电源提供住户

分机的音频信号以和解码器电源，视频信号和视频分派器由视频电源供应

电源。整个住宅小区共需

系统电源(WRT-HD)13个、视频电源(WRT-DSA)68个。

•各门口机通过视频切换器(HRT-8CH)进行信号整合，并与管理主机相联，

形成一种总线式联网。视频切换器安装