流园区转型升级规划研究

物流园区转型升级规划研究各方意见与诉求市交通运输委经贸信委发改委规土委诉求客观保障物流发展。完善税收分成体系、优化布局、加快道路建设、完善配套提转型升级思路。支持提升土地价值，发展高产业产业。保留国计民生项目和适合该区位条件的项目，其余转型升级重新定位。支持支持物流升级转型。将积极支持园区企业和项目的发展。慎重在全市物流产业发展以及空间布局调整的基础上，可对平湖物流园区的规划进行调整冲突点冲突集中在市交通运输委与经贸信委、区经促局间。慎重、改善性措施和大手笔、改革性措施冲突。前者研究转型升级思路；后者重新定位、规划。着眼点冲突。前者保障物流发展；后者提升土地价值，发展高产出产业。平衡点？平湖和南湾两个街道南：南坪快速中：机荷高速西：平新北路东：平安大道海吉星、华南城京九铁路、广深铁路、平盐铁路、平南铁路、平湖编组站海吉星华南城平湖编组站南坪快速机荷高速与国内外物流园区存在较大差异（范围、管辖、功能、空间）德国不莱梅货运村日本和平岛物流园新都物流中心现状土地利用情形法定规划状况越海朗华东方嘉盛信利康怡亚通中外运烟草泛亚左右家私华南城恒运华润长宜木古美泰中泰米业友信海吉星主营物流的产业项目亚钢钢板物流中心宏宝创新产业园鹏远智能高新科技产业园海大物流基地康利石材物流配送-研发中心恒路物流创新广场岗宏体育用品物流中心旗丰供应链服务国际电子配送中心金积嘉万国食品城）粤信百分百创意广场）华美嘉华南红木城广弘美居中心深业平湖物流多式联运中心海源塑料商务物流中心味来物流配送中心转型发展的产业项目广弘美居中心广弘美居中心深业平湖物流多式联运中心深业平湖物流多式联运中心粤信尾货物流城（百分百创意广场）金积嘉电子物流配送中心（万国食品城）岗宏体育用品物流中心旗丰供应链服务国际电子配送中心旗丰供应链服务国际电子配送中心

（1）定位：《现代物流业布局规划》：综合枢纽型物流园区，以货运枢纽、集装箱中转、仓储加工等区域物流服务为主、城市配送物流为辅的综合性物流园区现状发展与全是物流园区布局规划的差距城市区位急速变化、城市边缘区向地区中心的转化罗湖福田丹平快速清平高速7KM在清平高速、丹平快速开通之后，平湖至市区的时间距离减少为30分钟，成为罗湖福田中心区的直接辐射的第一圈层。其空间区位与龙华类似第一圈层第二圈层凤岗龙华横岗盐田坂田新安西乡平湖物流园区《轨道交通规划修编》规划有三条轨道线路通过园区,平湖交通枢纽的地位甚至高于龙城广场枢纽空间功能结构《龙岗区综合发展规划2014-2030》

发展引力与导向的调整：平湖物流园区的发展导向由平湖、横岗盐田港物流轴线向平湖布吉罗湖城市功能轴线发展“西龙岗”产业定位的调整：依托华为科技城打造龙岗区科技驱动核，依托平湖金融及现代服务业基地和李朗工业园打造龙岗产业驱动核。Swot分析Strengths优势区位交通条件平湖物流园区的品牌价值现有物流产业的发展基础现有土地空间资源现有成本价值的“洼地”Opportunity机遇龙岗区整体发挥新定位与策略罗湖福田的产业与服务功能外溢华为科技新城、坂李创新大道的科技发展带动Weakness劣势现有物流产业的低端？（笋岗清水河货代市场）物流发展对于地区发展的低效益以及负效应内部基础设施、配套设施落后，难以支撑产业与城区的进一步发展Threats威胁现在是物流转型升级的良好机遇期，错失机遇期将导致区域发展物流发展与地区发展的冲突，不平衡好该冲突，现有物流产业无法做大做强，城区也无法更好发展矛盾焦点与研究方向物流产业发展的定位与方向在全市物流发展中的现状作用、未来全市物流发展赋予平湖的地位与角色（承担更大的物流角色还是保障最基本的物流职能）、平湖物流园区发展的SWOT、现有物流项目的升级与转型之路、支撑物流转型发展的配套措施城区综合发展的定位与方向区位条件的重大变化（“洼地”向“高地”的转移）、周边区域发展的机遇、现有基础条件对于城市发展的支撑、未来城市发展的重新定位、城区发展发展策略与路径立足平湖，放眼全市；立足物流，发展城区1、园区自身发展的客观评价平湖物流园区自身发展的客观评价，物流类型、规模、服务范围在全市物流发展的作用2、全市物流发展赋予平湖的地位与角色原有定位的评估、全市物流发展对于本地区发展的最基本要求（定位、类型、规模）3、产业发展的重新定位现有产业基础、转型升级的可能性、土地空间，“自上而下”与“自下而上”两条路径综合研究产业发展的定位4、物流项目的升级与转型之路研究与确定物流园区升级与转型的发展策略，“分类、分区、分期”确定现有、未来引进物流项目的发展路径5、支撑物流转型发展的实施措施对物流园区发展的实施措施，包括硬件的土地空间、服务设施、交通设施、环境设施、市政设施提出规划要求，并对软件的、政策、平台、信息等提出设想物流发展的定位与实施策略——初步工作思路园区名称主要功能定位规模市级前海物流园区国内、国际集装箱的中转以及货物的仓储、拆拼、保管、集散，高附加值的临港加工综合型国际物流园区245ha盐田港物流园区国际集装箱的中转、仓储、拆拼、集散和进出口货物的代理、保税、监管港口型国际物流园区346ha机场物流园区国内外航空物流、国际货代和保税服务航空物流园区116ha平湖物流园区以区域物流业务为主，发展集装箱多式联运业务，并形成城市消费物流配送为辅的区域物流节点综合型区域物流园区250ha龙华物流园区陆路口岸集装箱中转、堆放以及海关进出口货物的保税、监管陆路口岸型国际物流园区53ha笋岗—清水河物流园区以城市配送为主的消费性物流服务节点城市消费型物流配送中心60ha大铲湾物流园区国际集装箱的中转、仓储、拆拼、集散和进出口货物的代理、保税、监管港口型国际物流园区283ha区级宝安物流配送中心消费型物流节点，配送服务中心地区消费型物流配送中心20ha龙岗物流配送中心消费型物流节点，配送服务中心地区消费型物流配送中心10～15ha盐田前海大铲湾机场平湖笋岗-清水河龙华定位依托港口物流建设国际货物铁路沿线货物的产品配送、货物集散、集装箱转运中心家具超市、汽车及零配件交易市场等七大专业市场服务口岸、连接香港和并辐射珠三角和内陆地区的国际集装箱多式联运中心1、发展机遇的判断区域发展定位的调整，交通、轨道、平湖客运站等因素，外围产业与城区发展的影响，导致平湖物流园区在城市发展的机遇与方向2、现状城区发展的客观评价现有问题（空间布局、功能、城中